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新政策增加京城房单成交量

  上月25日,北京出台文件,放宽普通住宅认定标准、上调二手房交易最低计税价,两个新政都是从本月10日起执行。来自市住建委的网签数据显示,本月初北京二手房的网签量呈现跳跃式增长,前天单日成交量更是达到1006套,这也是今年2月17日调控以来,二手房单日交易量首次突破千套。


  统计显示,今年以来北京二手房日成交量突破1000套的一共有15天,但除了前天,其他都出现在2月实施的调控前。而北京二手房交易历史中共有170天出现过单日签约突破1000套,全部出现在最近3年,特别是2009年一年就出现了119天突破千套。


  - 分析


  “经转商”推高网签量


  鑫尊地产董事长刘军认为,目前传闻“经转商”税费将翻倍,不少房主抢先过户,近期鑫尊地产二手房业务近30%为“经转商”。


  中原地产华北区董事总经理李文杰也表示,网签量猛增主要是经适房房主抢在12月10日之前过户。而二手房计税新规实施后,将无法再通过“阴阳合同”避税,赶在新政前网签的二手商品房交易也增加不少。


  链家地产首席分析师张月称,12月上旬北京二手房网签量将在5000套左右。与11月上旬相比大约上涨了1倍,将创调控后连续10个月最高。


  - 预测


  抢签透支未来成交量


  中原地产华北区董事总经理李文杰认为,随着12月10日二手房计税新规的实施,市场将迎来一个低潮期。新规实施后,二手房买卖缴税成本将增加,网签量将急剧下降,恢复到200-300套/天的水平,甚至会更低。


  链家地产首席分析师张月预测,本月上旬加急网签的情况透支了未来二手房的成交量,因此预计本月中旬的成交量将会锐减。此外,目前市场对房价下降预期强烈。预计到明年年初,北京二手房的成交量将会持续走低。

  
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