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商业建筑设计的几个基本原则

  空间尺度和建筑规模成比例协调,景观设计和空间氛围呼勾勒出一幅美好画面:购物空间有开有合,园林景观巧饰其间,应融合。建筑师在三维空间中解构商业地产,用尺规图距店铺排布错落有致,人流物流动态延伸。


  1.商业特性决定建筑结构


  在开发商看来,大型商业地产项目是一个包含主力超市、大型零售店、各种餐饮娱乐设施的商业复合体,而在建筑师眼中,则是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的建筑综合体。一个建筑综合体,既要达到人流及物流通畅、交通与疏散结合等起码的要求,还要满足未来不同业态的需求,为开发商带来最大的出租和出售回报,是商业地产的建筑设计中面临的首要难题。


  商业营销的内涵已经远远超出了传统而简单的销售、仓储及管理,餐饮、娱乐乃至展示、表演等看似与商业无关的内容,越来越成为现代商业地产的重要部分。反映在建筑结构上,需要在规划设计中更多考虑室内外空间的构建,以及商业设施和休闲娱乐设施的整合,在空间结合以及建筑与环境景观的结合等方面达到丰富性、多样性、趣味性的综合协调,促进人与建筑及空间环境的互动。


  2.功能整合依赖空间营造


  商业地产项目各个功能模块具有不同的性质和作用,如何将各功能模块灵活组织,化整为零利用于出售,同时又可化零为整,利于整体出租管理,是建筑设计的根本依据和出发点。从外部来看,不同地域、不同经济条件、不同服务人口数量对商业地产项目的建筑规模、设备设施、区域规划、景观设计有不同的要求;深人到内部,不同主力店、专业店、品牌店对面积柱网、层高、负重、滚梯位置也有不同的要求。


  建筑师应综合考虑上述不同要求,按动静活动形态、人流密度等适当分区,同时也要照顾区域延伸和调整可能性,从设计上创造一个能适应未来商业发展变化的建筑空间环境。


  不同功能模块的整合不是同一平面的机械拼接,而是立体空间中的互动融合,需要营造具有包容性与流动性的空间氛围。基于此,商业地产项目中体验性及休闲性空间的规划设计就显得格外重要,需要建筑师重视建筑的艺术处理,调动一切艺术的、技术的手段,营造空间效果,烘托商业气氛。现阶段规划设计中对建筑结构、构造技术、灯光照明、表演、广告、多媒体等高科技信息技术的综合应用,是对传统建筑设计的突破。传统的商业与现代科技相结合而产生的全新体验式商业环境,既是商家提高其市场竞争力的核心,也是商业建筑发展的必然趋势。


  3.商业建筑的设计原则


  “天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握;“人和”是商品在管理上的技巧,包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素,属于建筑策划的范畴。店址选择适当,占有“地利”之势,广泛吸收消费者促进销售,实现更好的经济效益。


  城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物,按其相互作用的规模和范围的层次来分,可分为宏观的社会经济影响,中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。 商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资,直接关系企业经营的战略决策,是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现,是影响企业效益的一个决定性因素,同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。


  3.1客流规划是选择店址的最重要的因素


  商业中心是消费中心,从经济效益上讲,商业中心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲,要争取最大的聚集效益,要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以,城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。


  3.2交通状况


  城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此,它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围,保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是:所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。


  3.3商业环境


  选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量,如果在同一地区内已有过多的同行业商店,势必影响商店的经营效果,此为趋异性。但是另一方面,由于顾客希望就近广泛地比较选择商品,以及希望一次购足所需的商品,有些商店又有集中趋势,相邻而宙,此为趋同性。 一般来说,比较专一的商品,顾客希望有广泛的比较和选择余地,希望有集中的专门店。这种顾客以购买一类商品为目的,对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求,把注意力全部集中在商品,并比较其质量、价格等因素。


  另外一此顾客,购物的范围比较杂,也比较随意,或完全以休闲为主要目的,当然不会去逛上面提到的结构单一的商业区,而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场。一般大商场就是以此为目标而设置的,尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求。


  还有一种特性就是共生性,即指商店依赖于为其他原因而来的顾客,如商业中心区的小型商店设于大型商店附近,主要经营小商品,以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提讲的小型服务业,有的经营连带消费商品的商店相互邻拦,互为补充,便利顾客。


  3.4城市规划的要求


  城市总体规划和详细规划,都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定,商业建筑的选址应该符合城市规划的要求,服从城市总体发展的需要。


  商业建筑不仅仅是建筑师发挥想象力和创造力的载体,也是满足商业地产项目需求的手段。成功的商业地产项目既是一个具有鲜明文化内涵的建筑物,也对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩,对延续历史文脉,彰显时代风貌,传播新的物质文明和精神文明起到推动作用。


  3.5地形特点


  选择店址还要分析地形特点,主要选择能见度高的地点,如选择在两面临街的地点能见度就最高,并且可以扩充橱窗面积,增辟出人口以减缓拥挤,这是最好的设址地点。位干街道的人口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。

  
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