无法在这个位置找到: top.htm

(未知)房地产税务筹划与合理避税

 
开课时间: 房地产税务筹划与合理避税
 



上课地点: 未知
授课师资 查看师资力量>>
课程人气次     收藏此课程    
网上直接报名    下载报名表报名     在线咨询

  受训对象:房地产企业领导,财务总监、财务部经理及会计、投融资经理、办税人员和税务、会计师事务所相关人员。


  主讲老师:房训网特约讲师


  授课费用:30000元/天


  授课时间:1-2天(可根据企业的实际情况定制)


  课程内容:(可根据企业的实际情况定制)


  房地产税务专题一、房地产税务筹划


  一、房地产税务筹划途径和方法


  (一)房地产企业税务筹划


  1、企业税务     2、企业税务筹划


  3、税务筹划要件   熟悉税法实务、把握税收政策、运用筹划方法、培养筹划意识


  (二)熟悉税法实务


  营业税、土地增值税、企业所得税、其他税、契税、印花税、房产税、个人所得税


  (三)把握税收政策


  1、政策优惠——纳税筹划首先在于用足税收优惠


  免税、减税、扣除、抵免、退税


  2、政策利用——纳税筹划重点是利用税法的漏洞、获取税收利益


  利用转让定价、利用税收漏洞、利用税收空白、利用税收弹性、利用税收规避


  3、税收规划——通过规划实现延期纳税也是纳税筹划的重要方式


  (四)培养筹划意识


  1、走出被动纳税    2、做到主动交税


  二、房地产开发经营纳税筹划


  (一)房地产开发经营税收


  (1)预售征税    (2)清算征税(案例)


  (二)房地产开发经营纳税筹划


  1、房地产营销方式与税务筹划


  (1)毛坯房和精装修房选择(案例)


  (2)房屋单独出售和带设备出售选择


  (3)房产价格折扣和送装修选择


  (4)房地产折扣和租金、回购选择(案例)


  (5)不动产转让与股权转让(案例)


  (6)合作建房(案例)


  (7)在建工程出售转让


  (8)房地产企业自建自售的营业税筹划


  (9)销售收入确定时间


  2、利润核算与房地产税务筹划


  (1)按征收率和按实清算征税选择


  (2)按实际销售和项目清盘进行清算选择


  (3)项目清算和滚动开发结转选择


  3、关联企业交易和纳税筹划


  (1)自行销售和委托代理销售选择(案例)


  (2)独立企业定价和关联企业转让定价


  (3)利用境外关联机构劳务可免征营业税


  4、建筑施工税收选择


  (1)委托代购(案例)  (2)委托代建


  (3)购货对象选择     (4)建筑材料产品带安装企业企业选择(案例)


  三、房地产转让税务筹划


  (一)房地产转让税收


  1、房地产转让税收


  (1)出让方企业   (2)出让方个人


  2、房地产转让税收例举


  (二)房地产转让税务筹划


  1、企业转让和个人转让


  例:政策差异导致部分房地产企业利润由企业向个人转移


  2、普通房和非普通房税收差别


  四、房地产持有税务筹划


  (一)房地产持有环节税收


  1、自用     2、出租(案例)


  (二)房地产持有税务筹划


  1、房屋租赁税务


  (1)房产税  (2)房屋租赁 (3)房屋租赁改为仓储


  五、房地产企业税种筹划


  1、土地增值税筹划


  (1)收入分散  (2)成本费用  (3)利息支出 (4)政策优惠


  2、企业所得税筹划


  (1)转让定价


  第一,转让定价税纳税影响   第二,转让定价权益影响:


  (2)避税公司 (3)合并申报纳税 (4)投资税收


  第一,对外投资分回利润补亏和缴税


  第二,股权转让和股息分红税收


  第三,对外投资利润分配和股权转让


  3、契税


  (1)改制合并征税  (2)分立征税


  4、个人所得税筹划


  (1)个人工薪发放      (2)名义工资和实际工资


  (3)个人劳务所得纳税  (4)工资和劳务关系处理


  房地产税务专题二  房地产税收政策


  一、房地产开发税收政策


  (一)房地产税收政策调整


  1、房地产开发企业税收   2、房地产开发税收政策调整


  (二)房地产监管政策调整


  1、房地产税收监管政策


  (1)房地产业税收监管文件


  (2)加强房地产税收管理要点


  第一,建立税源监控   第二,促进及时缴税


  第三,信息资源共享


  (3)加强税收检查


  第一,房地产行业连续五年被列为专项检查对象


  第二,一条龙税收管理    第三,一体化征税


  二、房地产转让税收政策


  (一)房地产转让环节税收  (二)房地产转让环节税收政策调整


  三、房地产持有税收政策


  (一)物业税改革分析


  1、提出物业税改革背景   2、我国物业税改革   3、开征物业税影响


  四、新一轮税制改革的房地产影响


  (一)增值税转型改革的房地产影响


  1、增值税转型改革   2、扩大增值税征收范围改革


  3、增值税改革对房地产业影响


  (二)企业所得税改革的房地产影响


  1、统一内外资企业所得税改革   2、企业所得税改革背景


  3、企业所得税制改革的影响


  (三)个人所得税改革的房地产影响

 

  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名
表填好后发至我们的邮箱!
 
此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
本课程咨询顾问:胡老师 24小时全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请电话联系我们!点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
近期相关课程:
·[未知]房训网会员客户(房训网会员客户)
·[未知]《新形势下3.0精装系统实操解析及批量精装修项目实施管理关键节点解码》(2016年11月4()
·[未知]《房地产企业全程会计核算方法与税务处理技巧》(2016年10月20-21日 哈尔滨)()
·[未知]《2016购物中心全生命周期调整与优化高级研修班》(2016年11月5-6日 北京)()
·[北京]北京大学房地产营销策划高级研修班(9月13-14日)
·[北京]北京大学房地产工程项目管理高级研修班(9月12-14日)
·[北京]北京大学房地产开发与金融总裁(EMBA)国际研修班(9月19-21日)
·[全国20多个大中城市]2013年度房地产培训计划安排——中国房训网(2013年1月-12月)
·[上海]中国商业地产总裁班(10月27日)
·[深圳]房地产项目合作开发重要财税问题解析及筹划高研班(11月07-08日)
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
详细地址
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
丰富经验 海量的课程咨询服务,培养大批的专业顾问为您服务
优惠价格 送积分,享优惠,免费参加我们举行的大型论坛
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
按月份检索课程
    一月份房地产培训课程 二月份房地产培训课程 三月份房地产培训课程 四月份房地产培训课程
    五月份房地产培训课程 六月份房地产培训课程 七月份房地产培训课程 八月份房地产培训课程
    九月份房地产培训课程 十月份房地产培训课程 十一月份房地产培训课程 十二月份房地产培训课程