我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(青岛)《2019房地产投资、并购与合作及融资的策略、升级和创新》

 
上课时间: 2019年4月13-14日
 



上课地点: 青岛                      课程价格: 4580元/人
授课师资:张老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  2018年我国房地产市场可以用“冰火两重天”来形容,上半年虽然调控政策层面依旧“高压”,但销售惯性维持,投资开发额、新开工面积、土地购置面积增速等指标依旧保持着快速增长。可步入下半年情况急转直下:核心一二线城市的去化率较前期均有了不同程度的回调,土地购置面积增速放缓,投资开发增速虽维持高位但上涨动力不足,商办库存风险依旧,这一系列现象都预示着市场将迎来调整期,各项楼市调控政策的具体措施紧紧围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位展开。整体楼市调控政策趋严,同时房企境内外融资渠道也不断收紧,致使房企主动开始拓展业务范围,部分房企更是针对多元化发展方面进行了集团战略升级。从目前的多元化布局来看,房企大多选择与地产开发相关的延伸领域,为住宅提供增值,比如养老地产、文旅地产、产业地产等;也有解决存量资产问题的创新领域,比如联合办公、长租公寓等。
 
  受地产和金融的双面调控影响,银行、信托、私募、保险等监管机构频发政策,限制资金流向地产行业,高杠杆、走通道、多层嵌套已经没有操作空间,2018年85家典型房企融资总额为11920亿元,同比下降11.09%。究其原因,下半年境外债政策限制的影响所致,房企境外发债大幅下跌,使得下半年融资额同比大幅下降了29.4%,而上半年房企融资总额同比增长11.1%。。从市场情况来看,大部分强实力开发商早期土地储备量大,靠存量项目能安全和平稳过渡,但大部分中小型开发商已开始转让项目。
 
  随着存量时代来临,房地产行业正面临变革,这催动着房企在资产证券化领域寻找机会。大量的潜在需求面前,ABS、CMBS和类REITs等新型融资模式正在兴起。房企在资产证券化领域试水频繁,监管层也发声支持推进,多年来业内持续研究讨论的REITs落地的预感也日趋强烈。2018年,房地产类ABS发行规模累计达到2,629.31亿元,同比大幅增长69%;其中保理融资债权(含供应链金融ABS)增幅高达171%,CMBS的发行规模也较去年增长29%;共发行类REITs产品43支,发行金额累计903.21亿元。相信接下来的1-2年,将会是我国房地产资产证券化发展非常重要的时刻。
 
  展望2019年与未来,我国房地产行业正在进入后开发时代,就是由单一的住宅开发、销售这样一个模式,进入到产品线越来越多、价值链越来越长、商业模式越来越复杂的另一个模式。
 
  对于后开发时代的新赛道而言,有的公司已经早跑了几年。但是大部分公司在同一条起跑线上。2019年,会是充满挑战、升级和创新机遇的一年,作为房地产、金融及相关行业领导和专业人士的您或许正在思考如下问题:
 
  2019年,我国房地产市场包括一、二、三和四线城市的发展趋势如何?
 
  2019年房地产投融资、收并购与资产证券化市场与机遇如何?
 
  房地产长效机制建立下,大型、中小型房企怎样升级和创新?
 
  房地产企业合作开发和并购的策略、时机和项目把握、风险控制方式及实战关键点有哪些?
 
  房地产私募基金在监管新规下发展趋势如何?
 
  热点城市群(都市圈)及城市副中心快速发展下,房企如何布局?
 
  新形势下房企的规模与利润如何平衡?
 
  租购并举的住房制度下,长租公寓和酒店公寓投资、开发和运营及合作机遇如何?
 
  存量时代,房地产资产管理(包括设施、物业、运营和租赁管理等)发展机遇如何?
 
  养老地产、产业地产、物流地产投资、开发和运营及合作如何进行?
 
  我国房地产资产证券化(含REITs、CMBS和ABS)的机遇和趋势如何?
 
  房地产资产证券化法规、产品设计和创新及案例如何?
 
  商业地产、办公楼、酒店和长租公寓等各自资产证券化产品的特点和发行路径?
 
  银保监会、证监会(和基金业协会)等监管部门最新的房地产监管相关政策分析?
 
  房地产相关服务企业怎样辅助和配合房地产企业的创新、转型和升级?
 
  【课程对象】
 
  房地产企业董事长、项目总、运营总、投资发展总监、战略、投资、市场、研究、财务、成本、资金条线管理人员,各类房地产服务公司领导和专业人士、房地产资产管理者,证券、公募基金及其子公司、信托公司、保险公司、私募基金公司、投资者、律师、审计师、估价师等。
 
  【金牌讲师】
 
  张老师:
 
  资深房地产投融资和战略专家、全国房地产投资基金联盟副会长、国家发改委最早一批备案的股权基金管理人、盛世神州基金合伙人、瑞轼基金总裁,近年参与管理投资项目18个(包括万科、麦格理等)、资金量超过100亿(包括东方资产和信达资产及信托资金等);熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球最大的房地产开发和投资集团之一的联实集团(end ease)、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行(Macquaire Bank)和盛世神州基金,长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产投资拓展、管理、市场和研究、开发、金融和战略方面有20多年经验。
 
  为碧桂园、万科集团、万达集团、保利地产、世茂房地产、华润置业、华侨城、世茂集团、华夏幸福、金地集团、招商蛇口、中南置地、金融街、蓝光发展、远洋地产、雅居乐、陆家嘴集团、苏宁置业、中冶置业、电建地产、中国建筑、中国铁建、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、天津银行、阳光保险、麦格里银行、上海市委组织部、北京大学、清华大学、浙江大学、同济大学、上海交通大学等培训和授课。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学,专著有《房地产投资》、《房地产投资策略分析》、《房地产企业融资》和《房地产基金》等七部,合著《领导干部学金融》。
 
  【课程大纲】
 
  一、我国房地产行业的现状、挑战和机遇
 
  1. 房地产行业的现状
 
  2. 大中小型房地产企业的挑战和机遇
 
  二、我国房地产行业的发展趋势和企业的升级和创新
 
  1. 房地产行业的发展趋势及房企的升级和创新
 
  2. 房地产行业融资的发展趋势及机遇
 
  3. 大型房企投资思维的改变
 
  4. 中小房企投资思维的改变
 
  相关案例分析
 
  三、房地产投资原则和开发流程及关键节点
 
  1.影响房地产市场长期和中短期趋势主要因素
 
  2.  时间、地理和产品的新位置理念及案例分析
 
  3.  房地产企业区域布局原则
 
  4.  项目投资和开发流程和关键节点
 
  碧桂园、恒大和中梁地产等案例分析
 
  四、投资和开发的十二大风险和规避方式
 
  1. 战略风险:前期管理
 
  2. 政策风险:-前期管理、尽调和决策、项目管理
 
  3. 投资决策阶段 -前期管理 尽调和决策 融资和资金链
 
  4. 规划和设计风险 -项目管理
 
  5. 项目建设阶段风险-项目管理
 
  6. 法律与合约-项目管理
 
  7. 融资和资金链风险 - 融资和资金链
 
  8. 进度风险 -项目管理
 
  9. 成本风险 -项目管理
 
  10. 质量风险 -项目管理
 
  11. 销售和出租 -项目管理
 
  12. 运营风险 - 项目管理
 
  五、投资评估方式及敏感性和案例分析
 
  1. 评估的方式和案例分析(市场比较法、投资回报法、成本计算法)
 
  2. 静态和动态投资回报
 
  3. 敏感性分析
 
  4. 四张表的管控(成本和利润测算、现金流、工程进度、销售进度)
 
  万科、盛世神州基金等相关案例分析
 
  六、企业项目投资决策流程和决策重点
 
  1. 可研和决策报告和重要关注点
 
  2. 企业项目投资决策的流程和方式
 
  3. 决策委员会成员决策阶段需要关注的各个方面
 
  相关案例分析
 
  七、住宅、长租公寓办公、商业、旅游、养老、物流地产等投资融资攻略
 
  1.住宅和长租公寓
 
  2.办公楼
 
  3.商场
 
  4.宾馆、旅游和养老
 
  5.物流和工业厂房
 
  6.特色小镇
 
  各类案例分析
 
  八、收益型房地产运营和资产管理
 
  1. 收益型房地产投资、资产管理和证券化
 
  2. 零售、办公、酒店、长租公寓、养老、旅游和厂房等物业运营和资产管理策略
 
  3. 商业地产资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造
 
  4. 商业地产运营期财务思维逻辑
 
  5. 商业地产租金提升、成本控制和价值提升
 
  包含案例:万达、凯德、阿里新零售和亲橙里、红星
 
  九、房地产股权和资产并购与合作开发
 
  1.土地或项目的并购方式和案例分析
 
  2.房地产并购流程和主要风险
 
  3.  尽职调查
 
  4.  估值、对价和溢价处理和案例分析
 
  5.  融资和支付方式、审计和法务的关键作用
 
  6.房地产并购合作后运营整合要点和案例分析
 
  万科、金地、复星等案例分析
 
  十、银保监会房地产融资产品策略
 
  1.银行贷款(开发贷款、委托贷款和并购贷款)
 
  2.房地产信托
 
  3.房地产保险资金
 
  金地、中国银行、中诚信托、平安不动产等案例分析
 
  十一、证监会监管的房地产融资产品和创新
 
  1.房地产企业债券
 
  2.房地产公司上市
 
  3.资产管理计划
 
  4.房地产私募基金的概念和分类
 
  5.我国私募基金的法律、政策环境及其合规募集
 
  6.房地产私募基金运作方式和流程和案例分析
 
  7.我国房地产资产证券化的发展背景、概念和分类
 
  8.我国房地产资产证券化的运作方式和流程
 
  碧桂园、世茂、高和招商、金融街等资产证券化案例分析
 
  十二、房地产轻资产管理
 
  1. 商业轻资产管理的概念和背景和资产证券化
 
  2. 万达、吾悦广场、红星美凯龙等商业地产轻资产管理模式
 
  3. 商业地产的轻资产管理和商业地产基金
 
  4. 商业地产轻资产管理的模式设计和方法
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2019年4月13-14日   青岛(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4580元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2019年4月份最新房地产培训课程】
 
  4月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2019年度房地产精品课程培训计划】
 
  2019年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2019年6月29-30日 |广州| 《房地产投资并购&合作开发全流程核心要点、风险管理及实操案例深度解析》
· 2019年6月22-23日 |上海| 《房地产投资并购&合作开发全流程核心要点、风险管理及实操案例深度解析》
· 2019年6月1-2日 |成都| 《房地产投资并购、融资、核心要点、风险管理及实操案例深度解析》
· 2019年5月25-26日 |青岛| 《大数据时代下土地价值研判、房地产项目测算及精准提升》
· 2019年5月24-26日 |北京| 《商用物业投资测算与项目退出研修班》
· 2019年5月25-26日 |深圳| 《城市更新研修班:财务测算、项目拓展、拆迁谈判、签约实务及税务筹划》
· 2019年5月25-26日 |武汉| 《房地产全生命周期视角下的拿地决策与项目投资测算》
· 2019年5月25-26日 |北京| 《房地产投资并购&合作开发全流程核心要点、风险管理及实操案例深度解析》
· 2019年4月20-21日 |郑州| 《2019房企拿地、投资拓展及报批报建策略实战解析》
· 2019年4月27-28日 |西安| 《房地产投资并购&合作开发全流程核心要点、风险管理及实操案例深度解析》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训