沪房管局：开发商降价超20%需重新备案

　　针对部分楼盘已远超网上房地产备案的降价范围——20%——一事，上海市住房保障和房屋管理局市场处一位工作人员昨日回应称：网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。只是，如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。

　　降价幅度能否超20%

　　近日，沪上楼市掀起的这波降价潮，最高降幅突然放大。

　　同策研究与咨询中心昨日提供的监测数据显示，位于浦东的中海御景熙岸，当前的促销价较原先的成交价23000元/平方米，降至17000元/平方米；位于嘉定新城的龙湖郦城，则从18000元/平方米降价到14000元/平方米；松江龙湖好望山的部分房源，也从27000元/平方米降至15000元/平方米，上述楼盘的降价幅度均逾20%。

　　部分老业主认为，如此促销，涉嫌违规。

　　对此，24日，早报记者以购房者的身份向上海市浦东新区市民中心房管处咨询。该处相关工作人员称，开发商在申请预售证的时候，会被要求填写“一房一价”表，这是备案的价格，其中即涉及20%的“报价可浮动幅度”。比如一套房源总价是100万元，那么其销售价格不能低于80万元。

　　但对于降价幅度超过20%的楼盘开发商如何处理，前述浦东新区市民中心房管处工作人员并未给出正面回答，仅称“这是不允许的”。

　　上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健称，当前的规定，只表示开发商要公示每一套房源的售价。在价格浮动上，售价超过备案价，是不被允许的，但是否可以低于备案价20%，并没有过明确的说法。

　　限涨不限降？

　　事实上，关于商品房销售价格，已有相关文件约束。

　　今年5月，上海市发改委发布的“一房一价”实施细则中，即提到商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。

　　但对于降价范围，上述细则并未明确。

　　据一位从事房产销售代理的负责人介绍，在“一房一价”细则出台前，网上备案价格和实际售价允许有上下20%的浮动。此后房价一直上涨，为了遏制乱涨价，备案价格开始有“只能下降不能上涨”的要求，此举也导致一批开发商在备案时，故意拉高报价。不少新开楼盘也因此普遍存在价格虚高的情况，这其实是为今后涨价做准备。

　　该销售代理负责人称，在目前的调控背景下，开发商愿意降价，相关部门干预的意愿应该不会很强。

　　前述上海市房管局市场处的工作人员也强调，并无规定限制开发商降价。而对于降价幅度超过20%是否会受到处罚，该人士未给予回应。

　　华东师范大学房地产系主任华伟认为，实际上，追问房价下滑是否违反相关规定已不重要，从一系列的调控措施不难看出，相关部门对于房企降价持有默许和鼓励的态度，对于企业降价，并不会出台相关限制措施。

　　华伟还提到，事实上，按照程序，如果开发商真要促销，只要重新备案，相关部门也会批的。单凭一房一价等相关细则，很难限制企业的促销行为。