石家庄市规定婚前房产加名需要多缴4%契税

　　准备给房产证办理加名的市民注意了，如果您的房产属于婚前财产，那么在办理房产证加名时还需要按照房产赠与的相关规定，征收总额为房价一半4%的契税。婚后共同房产则不需缴纳契税。

　　石家庄市民刘先生和妻子婚前购买了一套房产，房产证直到两人结婚后才办理完毕，而且房产证上只有刘先生的名字。《婚姻法》解释(三)出台之后，刘先生准备将妻子的名字也加到房产证上。但听朋友说，房产证加名可不是想加就加，还需要缴纳数量不菲的契税。刘先生致电本报求证这一政策。

　　记者就此问题咨询了石家庄市房产交易登记中心。工作人员介绍说，办理房产证增加共有人有两种基本情况，如果该房产属于一方婚前财产，那么给房产证加名应该按照房产赠与的程序办理。业主需要按照标准缴纳契税，额度为房价一半的4%。举例来说，假如某套需办理加名的房产价值80万元，那么办理加名手续时需缴纳的契税即为1.6万元。

　　如果该房产属于婚后共同财产，那么夫妻双方给房产证加名则不需要缴纳契税。目前到房产交易大厅办理只需交纳80元登记费、5元印花税和10元工本费即可。

　　工作人员表示，房管部门判断增名房产是否需要缴纳契税，在办理过程中主要根据房产证办理时间与结婚证时间先后。如果房产证时间在前，则认定为婚前财产，反之则认定为婚后共有财产。如有特殊情况，市民可到房产交易登记大厅具体咨询。

　　按照上述规定，刘先生的房产证因为是在两人结婚后才拿到的，因此房产应被认定为婚后共同财产，加名时不需缴纳契税。