上周西安商品房销量环比降三成

　 从西安房地产信息网数据研究中心获悉，上周商品房成交１７０９套，成交面积环比下滑３１．９％，其中，普通住宅成交１３１９套，成交面积环比下滑３３．３９％。消费者已进入持续观望阶段。

　　从西安普通住宅成交面积走势来看，近几周普通住宅成交量起伏很大。上周，普通住宅成交量在经历了小幅上扬之后无力维持，成交量环比下滑３３．３９％。受“买涨不买跌”的心理以及降价幅度尚未达到购房者的预期等因素影响，相当一部分有效需求并未得到释放。

　　目前，资金回笼成为开发商的首要问题，为了规范房地产市场资金监管，西安市房管局发布了《关于加强商品房预售资金监管有关问题的通知》，《通知》规定：１１月２１日起，西安市将启用“西安市商品房预售资金监管系统”。商品房预售资金实行“专户归集、专款专用、封闭管理”，应由购房人直接交入监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存预售金。在购房过程中，如果发生退款的，购房人可直接向监管银行提出申请。

　　专家表示，资金监管将使开发商资金专款专用，对于当下资金链紧缩的开发商更是一棒重击，将直接影响开发商的拿地或扩张步伐，深度影响到未来楼市的开发供应量。这个政策的直接积极意义是控制开发商的现金流，防范烂尾楼的出现。