观点：中国房市调控见效 但需防硬着陆!

　　过去2年来中国实施的房地产调控政策已经见效，当前或需预防房市硬着陆的风险。

　　瑞银报告称，中国实施房地产调控政策一年半以来，随着调控力度逐步加大，国内商品房市场开始全面走弱。“我们认为商品房市场将进一步走弱，销售将保持低迷、甚至进一步下滑，房价下跌范围将进一步扩大，商品房新开工面积将在未来12个月里下跌10%或甚至更多。”

　　澳新银行指出，过去2年中，中国一直在尝试冷却过热的房地产市场：重庆和上海此前分别试行了房产税，20个中国一、二线城市出台了限购令。此外，保障房建设计划在2011至2012年度建造1000万套经济适用房，并在2016年将这一数字提高到3650万套，这将显著降低对普通商品房的需求。这些政策正逐步取得成效：中国一、二、三线城市的房产交易量接连下降；2011年前10个月新楼盘交易量较去年同期下降超过30%；10月份70个城市的房价指数出现自2011年1月开始编制以来的最大跌幅，其中33个城市的新建住宅价格环比下跌，23个城市持平。

　　不过澳新银行在其报告中提醒：中国应防范房地产市场出现硬着陆的风险。

　　据该银行分析，今年年初开发商购买了大量土地，由于待开发土地持续上升，开发商面临的流动性和存货积压压力会继续上升，这将进一步压低价格，房地产行业硬着陆的风险也将上升。

　　瑞银房地产研究人士认为，2010年保障房成为中国房地产政策的核心部分，2012年保障房实际建设活动预计仍会进一步增长，保障房建设已是中国支持经济增长、维持社会稳定和降低房价的首要任务。