郎咸平：调控下楼市下降的仅仅是数字

　　郎咸平在分析2月全国楼市成交量时称，要透过现象看本质。

　　数据上，和1月份相比，全国房价好像停涨，甚至出现微跌的迹象。但这仅仅是一个很有趣的统计数字。

　　以北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。

　　“通州不算北京，但是你把它平均进去了，好吧，是跌!但是你说三环之内跌了吗?它没怎么跌。好了，平均下来跌了，政府觉得调控成功。”

　　调控成功了，但是开发商的成交量和利润仍在上升。

　　郎咸平提到，“我们都不可想象的，去年一整年下来之后，万科这个销量上升41%。利润上涨32%。就连第七名的碧桂园，它这个销售量跟利润也上升了 35%。因此你看，大开发商挺高兴。为什么，他们是真正的利益集团，他们掌握了大量的资源。他们也挺高兴，因为调控的结果是他们发了。”

　　郎咸平同时还分析了房价难降的真实原因：

　　一：税费反复

　　统计显示，商品房交易过程中，有12项税跟56项费加在一起，占到了房价的70%左右。

　　而这70%的税费是刚性的，在调控时难以使其下降，有10%的构建成本，这写也是难以使其下降的。另外，有10%的灰色支出包含在开发商的利润当中。

　　70%加上10%加上10%等于90%。也就是说政府在调控是难以突破90%这个刚性关口。

　　二：保障房落到斗升平民手中数目太少

　　政府目前宣布建成保障房432万套，开工1043万套，可这些保障房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例，60%的保障房是福利房，北京建的大概10.5万套中，公务员住的甭管多豪华的房子都叫保障房。当然，在保障房中，还包括一定的碰去改造等项目。