专家观点:楼市调控全国一盘棋

　　深圳特区报讯楼市调控全国一盘棋。专家认为，当前楼市调控不仅仅要重视几个一线城市，数量多、情况复杂的二三线城市不容忽视，切莫让其成这楼市调控“真空区”。

　　“尽管一些中小城市地方政府有‘微调’动作，但是鉴于全国楼市调控坚决，楼市调控全面放松可能性非常小。”中原集团研究中心高级经理张海清说，房地产调控除了“限购”“限贷”，还要考虑长效机制，例如将房产税逐步取代限购令。

　　张海清表示，二三线楼市情况复杂，发展阶段不同，调控要区别对待，既要防止房价大幅波动，也要避免误伤刚需和改善型居住。

　　“当前国家紧盯一线城市房价，‘两会’期间住建部官员也表态要让一线城市房价下降。”山西大学经济与管理学院副教授耿晔强说，相比一线城市，二三线城市数量更多，对全国楼市调控效果有重要影响。针对中小城市楼市调控要区别对待。例如，对于一些房价增长较快的中小城市，要适时出台“限购令”防止房价过快上涨；也要防止一些海滨城市的养老地产、旅游地产的炒作带动当地普通住宅价格过快上涨。

　　耿晔强认为，有关部门也要防止一线城市炒房资金流向二三线甚至四线城市。考虑到中小城市未来城镇化加速发展，地方政府应加快保障房建设。“除了盯着房价，构建合理的住房体系外，也要考虑提高中小城市低收入家庭收入。多管齐下，才能使楼市步入良性发展轨道。”