金志刚:把投资投机需求扔到垃圾里

　　在今年这份百强房企名单中，发家于深圳的佳兆业集团，从之前的综合实力排名全国30强进入了18强，更因多个单项冠军而成为实现“弯道超车”的标杆房企。该集团总裁金志刚在接受南都记者采访时表示，正是因为“公司把握了调控下关注刚需的趋势，并奉行快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双规并行的策略”。

　　过去3年，佳兆业的销售业绩复合增长率达76%，超过许多一线品牌房企，新近发布的2011年年报更是录得逆市增长，销售额突破150亿元，同比增长152%。“这其中，70%是普通住宅，而今年计划推出300万平方米的可售面积中，将有90%是普通住宅(单套建筑面积在144平方米以下)。”金志刚表示，这是因为在调控不放松的基调下，公司意识到国家对首次置业刚性需求的支持非常明确。

　　“要把投资投机需求扔到垃圾堆里去”，他用了一个生动的比喻说，近期同行交流，还有公司说要继续坚持中高端产品开发思路，“那将真的变成‘不动产’”。而基于佳兆业现有土地储备以旧改用地和规划建造普通商品房的地块为主，近期也有不少同行伸出“橄榄枝”，想合作开发。

　　金志刚呼吁：目前的信贷政策对开发贷基本上一刀切，全部严格控制，将首次置业和投资客混为一谈，导致的后果将是面向首次置业群体的房屋供应不足，因此，他建议，在目前政策微调鼓励首次置业的同时，对于那些纯粹面向首次置业群体的楼盘(可以90平方米以下户型为标准衡量)，应该像保障房一样进行政策支持。