专家观点：广州的房价回8000元不可能

　　春节刚过，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上强调，今年将巩固楼市调控成果，促进房价合理回归。这也是两年内温家宝第五次提及“促进房价合理回归”。

　　有业内人士判断，在广州楼市库存居高不下的状况下，不少开发商可能会选择“以价换量”去库存。而这种“以价换量”能否使广州房价回归合理水平？

　　调查数据显示：近七成网友认为，广州房价在8000元/平方米以下是合理房价。事实上，根据广州市国土房管局发布的数据，2011年广州一手住宅全市十区的均价为13401元/平方米。这意味着，要达到大多数网友认为的“合理房价”，广州楼价至少要降四成。

　　“2008年时广州的房价有可能回到8000元/平方米，但这样的房价持续的时间也不长，房价一般是大起大落的。”知名房产专家韩世同表示，到2009年就已经上涨到9300元/平方米。“即使房价回归到8000元每平方米，对于大多数人来说也不一定能够买得起。”

　　“不可能回到8000元/平方米。”省房协理事赵卓文指出，未来广州楼市的走势将以下降为主，合理房价大概在13000元/平方米左右。

　　“要降楼价，须先降地价。”赵卓文分析，广州近年来公开出让的住宅用地，地价更占到成本的50%—60%以上。由于城市化加速，中心城市地少人多的矛盾将越演越烈。广州东濠涌二期拆迁成本最高突破2万元/平方米，就是地价急升的直接结果。

　　他表示，要让房价回归合理水平，光靠现在“抑制需求”的做法是不够的。“要治本，要让房价有一个长期的稳定性，首先要从降低住房的开发成本入手。”

　　高级主任肖文晓表示，按照国际惯例，一个城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比在3—6倍是合理的，广州去年的一手房套均总价大约为150万元/套，二手房套均总价大约为100万元/套，而居民的人均可支配收入，统计局预计为3.43万元，按照两口之家计算，买二手房大概需要15年，买一手房大概要22年，远高于国际标准。