今年来重庆房价首冲7 别墅是“罪魁祸首”

　　上周，成交建面均价今年来首次冲破7字头，达到7238元/平方米。从近几个月以来的房价走势图上看，这的确来得有点“陡”：1、2月还不到6300元/平方米，3、4月在6500元/平方米左右，5月均价在6676元/平方米，而刚入6月就突然急转直上。

　　领域机构认为，由于别墅等高端物业，上周所备案的套数较前一周翻了1倍，这直接拉高了成交均价。

　　别墅环比翻番

　　中高端物业成交活跃

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，5月28日至6月3日，重庆主城区共成交商品房4198套，成交建筑面积约37.79万平方米，环比下降14%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，与前一周相比，成交量小幅下降，但仍处于30万－40万平方米的区间，这说明交易水平保持着稳定的态势，不会出现太大的波动。房价方面，上周成交建面均价为7238元/平方米，较前一周猛涨506元/平方米。

　　张鑫分析，今年以来，房价还是首次冲破7字头，但这属于结构性上涨，并不是楼市出现普遍性涨价。其中，别墅的备案套数较前一周翻了1倍，光是龙湖紫云台就有50余套。洋房成交量也环比增长30%。

　　开盘去化率保持高位

　　购房需求持续扩张

　　上周，新开盘项目有16个，共推出建筑面积约17.65万平方米，供应体量较前一周降低11.82万平方米，降幅42%。

　　几个项目共推出1701套房源，当天销售927套，平均开盘去化率为54%，继续保持高位，这说明市民的购房需求在持续扩张。

　　龙湖紫云台加推68套别墅，开盘当天卖了57套，去化率达84%，尽管这回较首次开盘略微上调了售价，但仍然受到购房者追捧；首钢公园城市首次开盘以7189元/平方米的低价入市，推出232套高层，当天成交209套，去化率达90%；双远动力国际推出204套酒店公寓卖了184套，去化率同样高达90%。

　　新批预售明显回落

　　别墅将迎集中推盘

　　上周，新批准预售项目为13个，新批准预售面积约24.74万平方米，与前一周相比减少31%，明显回落。

　　张鑫表示，开发商集中推盘的高峰已过，因此，后市供应量将会有所减少，继续保持低位。从物业形态来看，别墅占24%，而前一周仅为5%，这意味着在6月中下旬，别墅物业将迎来一波集中推盘，如融创·伊顿庄园、约克郡等。从供应区域来看，北区和西区将是主力放量区域。