【行程安排】

12月23日   苏州	上午	泰禾华发·姑苏院子、景瑞无双
	下午	东原·千浔、北辰旭辉壹号院、建发独墅湾
12月24日   苏州	上午	中航樾园、当代蘇洲府MOMΛ
	下午	万科大家 ，天然居文化坞·栖谷坊

 

　　【考察项目介绍】

 

　　项目一：泰禾华发·姑苏院子

 

　　【项目简介】：作为亚洲十大豪宅缔造者--泰禾集团，始终秉承“文化筑居中国”理念，复兴中国建筑礼序文化，深研中国传统建筑坊巷文化，匠心打造中国美学院落别墅。泰禾华发·姑苏院子作为“院子系”在园林之城的首座传世鸿院，落址姑苏古城核心，中国四大名园“留园”旁，对古城稀缺土地资源的占据，贯彻了院子系“无贵脉 不落院”的择址准则。此外姑苏院子与古城内众多高密度住区相比，凭借着低密院居的独特标签，在古城内更是独领风骚，弥足珍贵。

 

　　曲巷幽坊，管弦一片笑声近。姑苏院子沿袭传统坊巷格局，将福州三坊七巷的俊秀灵巧和苏州千年古城坊巷肌理相结合，创新营造“一街两园三堂五坊十八巷”的院落格局。

 

　　《黄帝宅经》中曾提及“宅，以门户为冠带”，自古以来门之于院子，即是礼序、身份、地位、品格的象征。

 

　　姑苏院子深谙门第之法，依中国礼制，以代表王府规制的广亮大门为蓝本，定制牌匾、青石阶、抱鼓石、影壁浮雕、柚木门等，形成独特院门体系，彰显“非贵即富”的门第符号，将中国门风的仪式感、威严感集于一体。

 

　　深入洞察生活细节之美，重构当代精英理想人居。姑苏院子匠心缔造臻品户型，约115-160㎡的精装四房复式小高层，合理功能布局，可以满足三代同堂的需求。

 

　　超10米南向开间在古城内可谓独树一帜。豪华双套房设计，奢居体验，赢得客户广泛赞誉和抢购。

 

　　凭借对独具泰禾标签三大造院体系、“十大专利营造工法”专利、集萃南园北院之大成，营制出一座风范卓绝、载承家国情怀的传世鸿院。

 

　　泰禾华发·姑苏院子在众多产品中脱颖而出，荣获2017年第十二届金盘奖华东地区“年度最佳别墅”奖，实至名归。

 

　　项目二：景瑞无双

 

　　【项目介绍】苏州景瑞无双雄踞科学城核心板块，西临太湖，东靠太阳山，环境得天独厚，拥有不可复制的稀有资源。景瑞无双致敬建筑大师赖特流水别墅概念，围湖栖居，独揽5000平竹林泉海之景。项目以“新山水”思想指导设计提取“水”、“云”、“山”元素，构建“行云流水”空间，运用竹子放射性的线条。为景观注入活力，与自然共生共长，生动诠释有机现代之魅。使用连续、放射的线条，横向延伸、纵向紧致，光和影交织而入，构建排竹云海景致。竹子互相穿插、咬合，晕染上下层空间，以匀称的秩序，表达自由生长之愿。竹林夹道，绿意盎然，人与自然的边界被模糊淡化，穿行其间成就尺度亲切的微型邻里聚落。精选的毛竹与稀有金石相互映衬，与场地气质融为一体。

 

　　景誉无双，瑞采九霄。择天地精华，终而成无双。景瑞无双标榜着奢藏级示范区，以4760万巨资，倾情打造出“真山真水真境界”。

 

　　湖光山色的胜境，曲水流觞的雅境，排竹云海的秘境，琴音绕梁的意境，以及美学乐境和艺墅慧境，是无双最独特的六境。

 

　　景瑞无双，呈现了一种新箐英阶层的生活方式。整个空间的大调性，很难以纯粹的风格去介定，他只是一种自我表达，以一种超离逻辑的方式，典藏丰厚的精神，将诗意地栖居，演绎成一幅无限贴近生活的艺术速写。

 

　　项目三：东原·千浔

 

　　【项目介绍】东原·千浔项目位于虎丘湿地公园板块。 作为进入苏州的第一个项目，东原希望给苏州打造一个为惊艳的作品，所以在拿地之初，就把拥有稀缺城市自然资源的地块作为重要的拿地标准。项目规划以大化的融合湿地资源为第一原则，将湿地生活与社区打造交互统一。

 

　　整个项目采用新亚洲建筑风格，运用了西式的简约线条与中式的建筑理念相融合，楼体凹凸有致比较富有立体实感，外立面整体以纯天然石材为主，局部配有高档真石漆和铝板组合而成。既保证了项目外立面历久弥新的高端品质，同时也是舒适的户型设计的基础 。项目整体规划采用半围合式布局，中间是4层的园墅产品，景墅分布在外围，之所以称之为景墅是因为该产品不但有了别墅居住感，同时能充分享受门前的虎丘湿地公园景观。

 

　　苏州是以庭院生活为载体的江南文化荟萃地，由董世建筑创始人董文鹏操刀完成的东原·千浔会所就在这里。场地紧邻湿地公园及河流，沿河的芦苇和树丛为这里带来了流动的气息：来自人文和自然的条件构成了外在环境。建筑以兼容自然与社会、凝聚与开放为主要理念，用上下交错叠放的剪力墙生成空间。形成了一种特殊的秩序：墙体是围合的、空洞是开放的，在同一场域内实现了‘聚散’的空间节奏。空间是表达设计的载体，但比起从众、被风格形式制约。

 

　　东原·千浔会所作为一个艺术特征场所，理应去提供一种包容与自我气质的表达，再与行为以及内外相融。大厅的设计充分考虑了建筑尺度，与建筑模数相统一。地面上建造木作平台，并采用手工螺纹地板拼接而成，在平台上植入了营销模型、枯山水、销控台等功能，色彩雅致内敛，充分展现了中国人素来喜爱的‘静’，外表的宁静给人以美，内心的宁静给人以慧。

 

　　项目四：北辰旭辉壹号院

 

　　【项目介绍】北辰旭辉壹号院，由中国百强房企第24强的旭辉集团倾力打造。项目位于华山路与建林路交汇处，向东沿华山路直达新区核心，向北距太湖大道仅1.3km，临近中环通达全城，西接鹿山，东南望白马涧龙池景区，三面环山，饱览无限风光，体验惬意的居住感受。

 

　　项目规划为以联排别墅和花园洋房为核心产品的改善型低密度社区，秉着以时尚向传统致敬的理念，采用新苏式建筑风格，色调沉稳大气，既传承传统建筑美学，又赋予时尚韵味。附带近万平方商业配套，打造精致生活街区，社区里的新天地。

 

　　整体项目充分尊重原生坡地地貌，结合附近山景，打造超2万方景观体验区，设置山林景观百鸟园、生态游乐园蝴蝶欢乐谷和住宅园林樾山邸等不同休闲场所。

 

　　壹号院从景观的角度，主要记忆点如下?

 

　　1、风格为新中式，材料选取及整体配色素雅；

 

　　2、两个水景形式值得学习，大面退台式跌水；

 

　　3、耐候钢板运用，穿孔处理；

 

　　4、标示有特色，园区内选取八处小景命名；

 

　　5、硬景施工工艺好，勾缝处理可学习。?

 

　　项目五：建发独墅湾

 

　　【项目介绍】建发独墅湾位于独墅湖南边，赏湖路和东方大道交汇处，紧邻的45万方的独墅湖生态公园，坐享环境资源。项目将打造新中式院墅小区，主入口大门宽达约75米，中正威严，彰显楼盘品质。示范区打造园林景观，藏景于中。

 

　　项目以苏州园林为蓝本，结合现代的造园工艺，运用框景、

 

　　对景、漏景、夹景、透景、障景等设计手法，力筑一方具有文人情怀与气息的园林。一进门 - 高门大院 万千威仪，诸子书院大门口两侧的一对罗汉松，高达4米，米径、造型一致考究。罗汉松身后是巍峨的苏州最大御制大门，面宽75米、高达8米，其中主殿青铜门以9乘9的格式排布了81个门钉。豪门的设计参考了故宫太和门，分为主殿和左右阙楼，以中国传统形制最高的大门，再现王侯将相、世家大族至高无上的规格仪制，重塑当代归家门仪。

 

　　二进院 - 天井情结 珍之重之，穿过大门进入二进院，这是古代官户人家贵宾落轿之处。诗文题刻、匾联书画等与园内的建筑、山水、花木自然和谐地揉和在一起，其营造的园境之淡泊，园意之深邃，非身临其境无以形容。

 

　　月洞门 - 以小见大 外儒内禅，月洞门，抬脚跨过天圆地方。经过天井，便见圆拱门状的月洞门，这一来源于苏州古典园林、世家大宅中的典型元素，是整座书院的一个分水岭。既为出入路径，又自成一道风景，以小见大的手法连贯南北造园精华。透过门洞亦可窥得另一侧景观，外部是威严的大门内部是秀气整座园林，若隐若现，露而不尽，韵味无穷。

 

　　游园廊 - 三折三景 匠心无限，步入游园廊，廊腰缦回，五步一楼，十步一阁，蜿蜒曲折，取法四大园林迂回之妙。一折廊假山对景、二折廊整体景观、三折廊始见静心斋，行走之间，移步易景，在层层廊柱的切换中如同浏览画卷，将书院中的叠山理水尽收眼底，逸趣横生。穿过风雨连廊，就是“静心斋”，取意清朝皇太子书斋--北海静心斋，寓意深远。走出静心斋，映入眼帘的是园子的中心湖泊，艳阳高照下，有一汪碧水，足以慰风尘。着鹅卵石铺就的小径向前走，便是一座精巧的白色石拱桥。汲园林精华，复现苏州园林经典元素，纯石材打造，白壁如玉，极尽婉约。走下桥即见静心斋会馆，生活雅集，尽现园之大境。沿曲桥拾级而上，就来到了湖心渔隐亭。借鉴网师园的传统禅味意境，以水为中心，湖面、直曲小桥、凉亭、假山、竹子等自由组合，一框一景，变化万千，尽享山林间的闲雅意趣。其中，六角攒尖亭由香山帮的七旬老师傅纯手工打造，可见其匠心独具。建发·独墅湾，入诗、入画、入乐。带着清新与古典的双重美感，兼具温润与豪迈的两面气质。

 

　　项目六：中航樾园

 

　　【项目介绍】中航樾园位于天平山下，寿桃湖畔，项目分两期开发，G15地块和G14地块，一期开发G15地块，占地179862.21㎡，规划产品为叠加别墅、联排和双拼。 中航樾园紧靠寿桃湖、近览天平、灵岩山脉；2公里生活圈内涵盖木渎、新区两大商圈；包括有休闲上街、老戏台、图书馆、私家泳池等配套娱乐生活设施，全园覆盖理想家生活体系，涵盖叠拼、联排、双拼等多样化别墅产品类型，阖家歆享园中之院。

 

　　中航樾园做的是园林，但是不是传统中式园林，而是结合了现代建筑理念的一座园子。人走到园子外面，会有一个非常直观的印象：这是一座很有亲和力，同时又很有审美的园子。樾园的园墙与众不同，外立面追求自然侵蚀的粗糙、空洞效果，剁斧混凝土与清水混凝土交接使用，犹如破土而出的太湖石。内院虚幻，利用流动的异形院落，柔美的白色金属网，形成多层次的流动空间，如同太湖水纹般的外立面，给人一种舒服的惊艳感。走进园子可以感受到一种艺术的气息，特制的金属网包裹着建筑物，黑白灰三色调的优雅运用，园子里气质十足的一水一石，足以让人马上感到园子与其它项目的区隔。这也是樾园的一种策略：通过第一眼就看到的艺术化的，有气质的景物，不用语言，就让客人感觉到项目的调性所在，它不是一种强制的灌输，而是一种非常自然的引导。

 

　　中航樾园示范区内有一幢特别的老房子。这是一座有300年历史的徽派古建。中航花费了9个月时间，请来了许多专家将它一点点拆开，再复原，运到园子里，这样繁琐的步骤和大力投入出来的效果就是，每个人走进这座老房子，都能迅速感受到那种厚重与历史人文感。这座古建所传递出来的传统的家的气质和气度，让人对园子生活心生向往。

 

　　中航认为：现代社会的家庭结构，已经落到老人和子女身上；前庭后院的生活，可以成为大家族关系的纽带，中航就是要做一家人聚的起，住的下，分的开的房子；至于子女，产品能给到下一代的，不应该就是一个单调的空间，封闭的架构；中航社区里有坡度很大的滑道可以用来滑滑梯，有阿基米德取水器，让孩子体验合作取水的快乐和经验；有自行车发电装置，让孩子体会自然的奇妙；而山水生态导视系统，四点半课堂以及后期的业主专属会所配套，都让人看到中航的用心是在每一处。

 

　　项目七：当代蘇洲府MOMΛ

 

　　【项目介绍】当代蘇洲府MOMΛ位于苏州市景德路与阊胥路交汇处，是当代置业匠心打造的姑苏城纯别墅府园住区。 项目总用地面积14868㎡，位处古城腹地，枕千年护城河畔，倚八门之首阊门、八门之源胥门，曾是荟萃官、商、文、匠、园的盛世繁华中心。这里都会精粹咫尺在握，优质学区环伺，同时尊享全方位高品质医疗服务，艺圃、环秀山庄等名园近在咫尺。 作为致敬姑苏古城的代表作品，当代蘇洲府MOMΛ采用新中式建筑风格，汲取苏州园林精髓，打造“不出城郭而获山水之怡,身居闹市而有灵泉之致”的怡然居境。项目规划有独栋、合院、叠墅三大产品系，亭、台、楼、阁交相辉映，营造出小桥流水，天人合一的东方人居体验。

 

　　产品为低密墅类：独栋、合院、叠墅售楼处景观以山水为骨架，山水面积占近50%，水系始于售楼处北侧假山叠水，蜿蜒曲折，经老房茶室，终至前庭通廊，周边置石溪岸环绕，呈半围合之势，面面皆观水，处处可望山立意取自中国四大名园之一的“留院”

 

　　项目以苏州古典园林和古城街巷文化为本源，运用“山水之大境、园林之中境，庭院之小境”艺术手法

 

　　构成了有节奏有韵律的园林空间体系。

 

　　当代蘇洲府MOMΛ这次所塑造的新苏式产品，继承了苏州园林与苏式古建的精髓思想，同时又融合了当代置业绿色科技。正如韩先生所言，现在各个年龄段的人都在学习篆刻，这说明国人文化回归的内在需求渐趋强烈。在建筑层面，新苏式建筑取代前些年大行其道的西式建筑，这也是文化自信的回归。两者之间其实是相通的。

 

　　项目八：万科大家

 

　　【项目介绍】万科大家 风骨大家- 处思想之巅，立浪潮之端，知智明识，虚寂沉静，含藏内收，希言自然，不为时动，不为俗扰，自成风骨，方为大家。 大家之所- 星湖街北低密度中心之处，系苏南万科倾心所造。“万科·大家”之周，阳澄湖与青剑湖两湖相伴，附近千亩生态湖滨公园，湖光映月，小桥流水，大家闲庭信步可至享自然。 大家之宅- 蕴“宅、院、园”三境之美，藏“和·敬·清·寂”四字风骨，尽诠现代新中式建筑风格。 大家之境- 牌楼门第，四水归堂，天人合一，尽现东方礼制下的当代生活。 万科大家- 百栋独立思想，致敬风骨大家。

 

　　万科“百栋独立思想之作”--万科·大家横空出世，打破了空间的界限，尽享区域资源，坐拥三重空间格局，实现了人对于“城市繁华”到“山水自然”及至“庭院”的空间完全占有。

 

　　万科·大家第一重空间--湖光映月，阳澄湖、青剑湖环绕，鸣奏自然空间之曲。万科·大家第二重空间--闲情逸地，110万平方米阳澄湖生态体育公园、阳澄湖半岛旅游度假区，太阳岛等三大高尔夫俱乐部也环布项目周围，充分底满足了大家的闲时娱乐生活。万科·大家第二重空间--闲情逸

 

　　地，110万平方米阳澄湖生态体育公园、阳澄湖半岛旅游度假区，太阳岛等三大高尔夫俱乐部也环布项目周围，充分底满足了大家的闲时娱乐生活。

 

　　大家七景，打造了内部的空间矩阵，这里的每一处空间不是独立的格局，百栋院墅、大家七景、街道巷陌、穿宅而过的河流，空间彼此相融相合，无边无形，一种广阔的空间感油然而生。“大家七景”，散落分布在长约240米、宽约10-28米不等的纵向景观轴上。用艺术的温度、自然的诗度和历史的深度，书写了万科大家的空间格局。在这里天地光影羽化圆融，人赏景、景映人，空间、场所、氛围多重互动，沉醉的居住享受。 门与墙，也有奇幻的色彩。宽约5米、高约4.6米的白色半透明琉璃大门时而缓缓开合，端庄大气。相应相生的水景幕墙高约3.5米、宽约9.2米，在阳光照射下，涓涓水波流过墙面，光芒闪烁。一观双景，迷离扑朔，挥洒间更是将城市的喧嚣拒之门外，这便是“大家七景”的逐影、雨镜。廊与庭，在园中交相辉映，彼此爱恋。以瑞士著名建筑蛇形画廊为原形，将自然景色和光影重塑，以T型结构，表达景观南北两端不同的观感，庭光之景每每映入眼帘，就如同抽象的写意诗歌一般，令人神往。侧旁的缦廊，以白色中国宣纸为缦，镶嵌在透明玻璃之中，温润和雅，似透非透，欲说还休的映衬着摇曳的树梢，移步换景，妙不可言。归宇，和敬清寂的冥思之地。以西班牙著名的“阿尔罕布拉宫中庭”为原型， 通过纯粹的大理石材，打造一方规制、庄严、旷达、无尽之所。水境生幻。大家景色“听涛、抱水”，打造砚台之状的水院，采用镜面设计的水台，折射出湖光水影，呈现一种多维空间层次，云水淼淼更添意境。以“安缦伊卡”为原本打造的下沉座台，抱水怀中，置身烟波，坐看云卷云舒，唤起人生无限的情感。

 

　　万科大家七景“逐影、雨镜、庭光、缦廊、归宇、听涛、抱水” ，移步易景，幻若仙境，次第展开，大美不言，足以震撼每一位心灵。当空间格局被无限打开，人与天地仿佛无限亲近。在万科·大家，宅院之内可坐享大家人生，宅院之外更可放怀天地。

 

　　项目九：天然居文化坞·栖谷坊

 

　　【项目介绍】天然居文化坞中式半山宅院，是吴中集团2017年全新人文作品，中式别墅匠心之作。项目布局是坐北朝南，三面环山，背山面水。 项目采用苏式风格，在建筑风格上突出苏州的文化性与传统性，并且与基地形状相结合，建筑总体以苏式庭院建筑的形体和精致的传统细部，构造成一种优雅的山地建筑，给人印象深刻。这样的建筑犹如一个有机的生命体，吐纳光线与空气，形成舒适雅致的室内环境。干净的粉墙黛瓦，细致的景观设计，共同谱写着传统中式建筑的乐章。

 

　　项目是苏州唯一山地别墅，阶梯式布局.一分钟拥抱繁华，一分钟享受宁静.三面环山，100%纯天然森林覆盖.负氧离子高达2500个/cm3，是市区的4倍背山面水，极佳的风水宝地全明无潮湿地下室，双墙设计唯一配套茶室和高端文化酒店的别墅小区独一无二的村落式组团布局。

 

　　风水：山地风水追求“天人合一，天人感应讲究形势和理气的最佳配合，形势方面必须是以穴为中心，祖山为背景，以河流、水池为前景，以案山、朝山为对景，以水口山为屏景，以青龙山、白虎山为两翼，使其福泽后代，荫益子孙。

 

　　建筑：长三角唯一半山别墅的海拔是12.45米园林式别墅三面通风采光井和一面天井地下室的层高是3.8米我们地下室的墙体用的是双墙加厚。

 

　　园林景观：顶级园林景观公司量身打造，苏州罕有的自然山水境界，完全古典诗意的生活现场，跨越千年的尧峰，成为天然居的完美依傍。

 

　　走进天然居，进一步，水波潋滟山林环绕；退一步，情归中式院落大宅。月洞门、垂花门匠心布局，太湖石、黑松相迎，林荫掩映间，不远处便是宅院！室内空间陈设与生活营造上，集萃了一流设计大师的手法与理念，将传统中式元素与现代工艺相结合。从门窗的甄选、石材的取料、拼花的打造等方面，无一不精细苛求，简约当中，处处体现尊贵稳重感。围合而筑的庭院，是专属家人的天地，在隐蔽而安静的院落，设置了锦鲤池、景亭等。花街铺地是一门绝妙的艺术，更是园林营造中不可或缺的一笔。天然居专门请来吴门匠人，从选材到排版再到铺装，1天1平方，精细打磨，通过花街铺地，他们把时光镌刻在了这里。

 

　　注：最终行程以出发时为准

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2017年12月23-24日（2天）   苏州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】2980元/人（考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2017年12月份最新房地产培训课程】

 

　　12月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2017年度房地产精品课程培训计划】

 

　　2017年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）