【课程背景】

 

　　新常态下房地产行业不断面临新的冲击，超过八成房企面临着转型、革新和成长的挑战;调控政策、金融形势以及中国新时代下的城镇化与住房发展机遇，必将深刻改变中国房地产格局，而企业管理层也同样面临新的考验，传统房地产学习方式亟待创新，2015走进标杆房地产企业，考察经典楼盘。万科、京基、海外、恒基、华懋、招商……标杆房企的代表之作让您的项目地位更加全面与精准.一站式考察，全方位服务让您的项目在逆市中实现全线飘红！在中央促进房地产市场长期稳定健康发展的大背景下，寄望房地产调控政策“转向”的侥幸心理并不现实，房地产调控也不允许任何变相的松动，在这样严峻的市场环境下，对开发企业的技术实力（包括拿地策略、规划设计、成本控制、产品定位、市场把握、新营销创新、财务管理、品牌维护以及物业管理等）有更高的要求，在这样的市场格局下，深、广涌现出一批经典优秀的热销楼盘，值得与业界人士考察交流；香港作为国际大都市，其商业的标杆项目、城市建设及最有价值的楼盘很值得内地房地产商借鉴。

 

　　面对全新的行业环境和政策变局以及个性化的市场需求，为给房地产公司、物业公司及建筑设计单位，亲临优秀开发项目现场考察研究，获取楼盘开发商策划、营销、设计秘芨，现场提供项目诊断意见，规避项目开发风险，我单位已成功组织几十次内地有项目有实力开发企业及相关单位来深、广、港考察和论坛交流活动，应房地产市场发展的需要，特举办深港最新经典楼盘暨城市建设观摩活动，希望本次考察能给各位开发商带来开发的灵感和借鉴。

 

　　【考察特色】

 

　　最新：特邀标杆企业在职高层结合标杆项目讲授，全新的专家，全新的学习体系。整个考察交流过程将系统围绕各项目规划、建筑设计、园林景观布局、户型设计、建筑新材料新技术应用、建筑细部处理、项目定位、策划创新、社区商业策划等要素展开，追寻项目设计的创作灵感。

 

　　最强：选择中国综合排名TOP20房企，对不同标杆企业的核心专长进行详细的全景解析。多角度、多层次地深度考察剖析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野。

 

　　最深：与标杆房企O距离接触面对面交流。追寻项目设计的创作灵感--体验经典建筑的人文环境和自然景观，实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计。

 

　　【课程对象】

 

　　房地产企业董事长、CEO、总经理、总工程师、总建筑师等具有推行企业制度改革权力的决策层；房地产企业开发经营部、设计部、销售部、策划部、设计部、工程部、物业公司及销售代理等相关单位负责人；各建筑规划、设计单位负责人，总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员。

 

　　【拟定考察项目】

项目一：万科集团总部（万科集团总部高管接待、交流） 万科中心：绿色生态建筑典范 【项目简介】这栋被誉为“飘浮的地平线”的建筑目前正在申请世界绿色建筑的最高认证——美国LEED铂金认证。被称为“躺着的摩天大楼”。6万余平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空。落地柱支撑起上部４～５层结构，在底部形成了连续的大空间。这栋建筑像一只生物，里面表皮是“会呼吸”的半透明强化轻质碳纤维，每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能75%，万科中心是万科践行绿色环保、建筑节能的一个体现。	项目二：万科住宅产业化基地（住宅产业基地专人接待） 【项目简介】这是万科东莞住宅产业化基地，承担着万科集团住宅产业化技术及产品研发、培训平台，也是万科与合作伙伴共同推进住宅产业化、建立企业联盟的依托。但是，它的作用不单仅此而已。在这里你将看到的，零碳中心——通过“风、光、水、声、安”几个指标来实现房屋的环保节能及安全性。除了万科对产品研究的不断追求，还有在创新中融入的人文理念，以战略发展的高度望向长远未来的决心。它希望通过努力成为国际领先的绿色生态基地，真正实现集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标——这也是万科集团肩负的社会责任。
项目三：万科壹海城 （设计总监接待、交流座谈） 【建筑类别】超高层、城市综合体 【开 发 商】深圳市万科滨海房地产有限公司 【项目简介】壹海城共由6宗地块合成，位于盐田中心区，与区政府隔路相望，占地面积137250.08平米共分六期开发，汇集高端海景住宅——壹海公寓、海岸街区式购物 中心——壹海广场、高端写字楼——壹海中心及多项市政配套于一体，是深圳东部的地标性建筑。 首期是公寓、写字楼以及商铺，其中，200多套公寓主打150平米左右的复式，另有80-200平方米的写 字 楼，以及60－600平米左右的商铺。	项目四：万科松湖中心  【建筑类型】独栋、联排别墅 【建筑规模】9.5平方米  【开 发 商】深圳市万科房 地产有限公司  【项目简介】位于以澳洲为蓝本规划的五星生态园区松山湖，静藏于原生态湿地沟谷公园内。项目占地面积：约9.7万㎡；首期长汀组团，占地面积2.9万㎡，建筑面积2.3万㎡容积率0.77。万科29年积淀，打造49套345-510㎡居住之上的墅馆。顶级商业配套---万科生活广场：万科生活广场建筑面积约3万平方米，由8栋商业楼组成，是一个多功能的大型商业综合体，规划有精品酒店、开放式情景街区、餐饮以及集中式商业等
项目五：万科峯境     【建筑类别】 绿建、住宅 万科峯境是广州万科2013年倾力打造的高端力作，规划为A1-A10、B1-B3共13栋小高层、高层洋房。万科峯境距白云山仅一路之隔，可从云溪生态公园直接入山游览，社区内充盈着白云山每日释放的新鲜氧气，是城央不可多得的绿色生态住宅。 万科峯境的园林具有丰富的层次，除了地面花园、在商业屋面露台、高层屋面露台都有树木花草覆盖，并在建筑的每四层设置了观山平台。万科携手新加坡著名园林设计公司Salad Dressing, 别出心裁的设计了水杉倒影、水墨白锦、水心蓝珀、巨型盆栽等景观和儿童活动虹谷，为业主营造了丰富的活动空间。	项目六：京基100（上顶部俯瞰深圳市全景） 【建筑类型】城市综合体  【开 发 商】深圳蔡屋围实业股份公司、京基集团 【城市综合体总建筑面积】602401.75平方米 【建筑造价】50亿元人民币 【项目介绍】京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼，京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球顶级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的最佳战略平台。
项目七：万科峯汇     【建筑类别】住宅、超高层 万科峯汇是万科城市中心首个千万级的顶级物业，以180米峯极高度问鼎广州最高的人居地标，可望江景。携手美国、新加坡、澳大利亚、台湾香港等多个世界知名的设计团队携手打造。外立面将打破一贯住宅的传统，采取全玻璃幕墙的设计，将最大化采光及视野，更是由中国世博会中国馆的施工单位打造。项目产品划分为三大部分组成：300㎡天际墅，250㎡空中平层、35-115㎡的不限购不限贷的江景酒店式公寓。特色空中花园采景（城市江景），朝外可观都市繁华景观，在向北景观和朝南户形中取得平衡。	项目八：天盈广场   【建筑类别】公寓、商业 天盈广场是由合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产三大发展商联袂打造的天汇广场其中一个组成部分。天汇广场不是一个写字楼商场的简单组合，而是以一种全新的生活，汇聚高端服务公寓、购物广场、六星级酒店、超甲级写字楼、城市艺术公园五大业态，融合国际金融商务、城市旅游、文化艺术、休闲消费、高尚人居等多元功能于一体，各个空间零距离无缝连接，令城市精英能够以最小的时间成本，最短的空间距离，尽享都会生活精华，打造一个前所未有的“零时空之城”。
项目九：邦华环球国际广场 【建筑类别】商业、写字楼 邦华环球广场，是珠江新城CBD门户地标。广场大堂采用了23米的挑高设计，外形似一个玻璃盒，面积达780平方米，时尚大气且通透明亮,建筑为大师级设计，经典与艺术结合的风格，楼宇整体造型时尚挺拔，经典简洁。邦华环球广场总高度173米，是目前广州大道沿线最高的标志性建筑。邦华环球广场核心筒部分的空间可作为杂物间、资料储藏室等加以充分利用；4.1～4.5米的层高增加了空间的舒适性；邦华环球广场20部原装进口瑞士迅达电梯，加上量身订制的世界先进的PORT系统，以及免触式光幕设计，让写字楼的用家可迅速抵达前往的楼层，无需再有排队候梯的烦恼；邦华环球广场23米挑高大堂，国际巨匠HBA设计，空中复式总部单位，8.2米挑高，500㎡中空私有大堂，不可复制的空中商务领袖使之成为特有的空中大堂,企业总部以此作为独立的形象大堂，更显气派!	项目十：PURE33 璞岸     【建筑类别】 住宅、别墅 PURE 33（璞岸）位于深圳东部大鹏新区鹏飞路沿线，处于大鹏新区地理中心位置，与周边海滩、景点均保持瞬间可达的距离，项目东北侧拥有自然山体公园，拥有自然生态度假资源的同时与嘈杂人群保持适当的距离，实现度假、休憩、放松的真正目的。      PURE 33（璞岸）独有的45300㎡外拓园林，在原生态绿地中融入现代简约元素，“岛”概念园林内部打造个性、隐逸的自然开放式空间，让住户在保证隐私的前提下对亲近自然享受阳光的需求。东南侧紧邻王母和，为个性化打造的外拓园林增添活力及原生态自然气息，为项目注入生气以及生活情趣。     优雅的高层弧形外立面、个性化会所及企业会所级别的别墅产品，从建筑设计到室内设计均为知名设计师倾心之作，为各个产品系列以及建筑细部注入个性化元素，为目前东部仅有的现代化建筑。全方位智能系统为住户提供隐私及安防保障的同时提升住户的居住感受，让现代化与原生态自然得到完美的融合。
香港参观项目一：歌赋岭  【楼盘地址】香港新界区古洞南粉岭公路338号 【开发商】海外地产 【建筑类别】超豪华花园别墅 【项目介绍】该项目位于粉锦公路338号，香港高尔夫球会内，香港赛马会双鱼河会所及香港行政长官粉岭别墅南侧。 项目与香港高尔夫球会为邻，绿草如茵，四面环山，故此命名为「歌赋岭」。歌赋岭是粉岭区规模最大、会所设施最多之花园洋房项目，共提供253幢独立及半独立花园洋房。层高由3米--4.2米不同高度 ，设有按摩池、阅读区和烧烤区和儿童游戏区及儿童游乐场。	香港参观项目二：云门 【楼盘地址】九龙塘义德道5、7、9及11号 【开 发 商】华懋地产 建筑类别：洋房别墅 由华懋建筑的香港云门(EDEN GATE)，由2栋（1--15楼，不含4、13、14层）洋房A/B/C（地下2层）。2014年入伙、设有会所和停车场。香港房地产香港楼盘，项目投资20至30亿。提供40伙标准户，以4房为主，实用面积约1,223至1,575呎，另设4伙複式户，实用面积约2379至3058；及3幢洋房别墅，实用面积约2847至3241。
香港参观项目三：逸龙湾 由信和置业及嘉华合资发展的香港临海低密度豪宅项目，将海景公寓、酒店式公寓、别墅、五星级酒店、商业中心、海岸泳池、中心花园、进海栈桥、游艇码头等逐一典藏，构架涵盖时尚商业、生活购物、休闲娱乐、海上运动为一体的海滨度假体系。共9栋大厦、7栋洋房，周边设施便利交通方便。	香港参观项目四：天賦海灣 【建筑类别】独立屋/洋房  【开 发 商】香港信和 【项目介绍】项目是香港信和「尊尚豪宅」系列的最新经典之作，位处大埔白石角临海地段，尽览吐露港、赤门海 峡及八仙岭广阔海景，临海而建位置得天独厚。更拥有23公里长单车径道及海滨长廊，簇拥世界地质公园2大园区、8大景点。毗邻世界知名香港科学园 、顶尖学府香港中文大学、著名世界级沙田马场及五星级酒店。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

 

　　【时间地点】深 圳  2015年3月26-4月2日（26日深圳全天报到，27-29日深圳、广州考察，3月30日-4月2日赴港、澳考察）具体地点活动前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组。

 

　　【培训费用】人民币4980元/人（费用包含：考察费、午餐费、资料费、组织费、港澳段期间食宿费、大巴费等）深圳段住宿统一安排，费用自理。欢迎有关单位或部门组团参加。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2015年3月份最新房地产培训课程】

 

　　3月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

 

　　【2015年房地产培训计划】

 

　　2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html

 

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）