我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(深圳)《2018地产新时代下的房企合作开发与并购实务高级研修班》

 
上课时间: 2018年4月20-22日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 12800元/人
授课师资:王老师、刘老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  中国的房地产企业走在转型与创新路上,一大批企业更是将快速扩大规模定为首要战略!
 
  冀望奔向更大目标的房地产企业,需要获得更多的土地,对资金的渴求无疑会更大,但在2017年伊始就显现出的国内融资渠道收紧趋势下,公司高管及财务负责人,必须要从企业的战略高度去审视融资战略,了解地产金融政策变化趋势,学会搭建企业的融资平台体系,掌握各种创新融资渠道,才有可能拿到融资、拿到更低成本的融资,才能驱动公司业绩增长,创造企业价值!
 
  【课程收益】
 
  1、直击房地产项目并购痛点与疑难问题,给您带来全新的交易模式设计思路
 
  2、通过培训了解并购流程、风险及运营监管重点
 
  3、通过标杆案例解读,促进客户对并购、合作开发能力,提升专业价值
 
  4、深度透彻剖析近几年房地产项目并购成功案例
 
  5、万科、碧桂园投权并购实战经验借鉴
 
  6、全面总结房地产项目股权并购的法律风险与疑难点
 
  7、房地产企业项目并购流程深度剖析
 
  【讲师介绍】
 
  讲师01:王老师:
 
  任职机构:投融资首席专家、多家上市企业独立董事、多家房企投融资顾问
 
  专业特长:注册税务师、会计师、注册内部审计师、房地产资本运作与财税专家导师、地产私募专家、中国企业联合会专家咨询委员会专家、国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家。国家发展改革委员会培训中心特聘专家、国家税务总局特聘专家,中国注册税务师协会特聘专家。
 
  具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理,财税管理有非常深入和独到的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务,多次主讲税务管理课程。
 
  讲师02:刘老师
 
  任职机构:锦天城律师事务所专职律师、合伙人、中华全国律师协会财税法委员会委员、中国财税法学研究会理事、上海市律师协会税法业务研究委员会委员等职务
 
  专业特长:毕业于厦门大学法学院,获硕士学位,具有会计和法学双重教育背景,并具有会计师职称和税务师,上市公司独立董事资格等。主要执业领域为并购重组和税务。曾并主办数十起我国知名房地产企业(包括但不限于碧桂园、万科和荣安地产等)并购其他房地产项目案件,主要负责法律尽职调查、交易结构设计、交易文本起草和审阅、涉税分析及税务筹划等工作。目前担任万科、碧桂园等多家知名房地产企业城市公司并购常年法律顾问。
 
  曾在大学从事税法教学和研究十余年,对财税法有深入研究,有比较深厚的理论功底。刘律师执业近十多年,有丰富的税法实务经验。曾作为执笔人参与撰写《中华全国律师协会律师从事税法业务服务操作指引》,曾作为审稿人参与编写《税务行政诉讼争议问题及司法观点集成》,曾代理全国首起因特别纳税调查调整起诉母公司及控股股东利用关联交易损害公司利益责任纠纷,曾为十多起并购重组项目提供涉税分析及税收筹划服务。
 
  【课程对象】
 
  董事长、总经理、投资、金融相关负责人
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:房地产合作开发与项目并购
 
  一、房地产项目并购的行业痛点分析
 
  1.高溢价无法处理
 
  2.税收筹划压力大
 
  3.资金结付不畅
 
  二、房地产项目并购的交易模式设计思路
 
  1.不同并购交易模式解析:增资扩股、股权收购、资产收购、企业合并、合伙开发、资金借贷
 
  2.不同投资退出方式差异解析:分利润、分收入、提取固定利润、按比例分房、股权转让退出、清算退出
 
  3.项目并购交易结构设计
 
  4.项目并购前的股权及投资架构优化
 
  三、项目并购的主要流程和主要节点
 
  四、房地产项目并购意向书的谈签重点
 
  1.并购意向书应主要签订什么内容?
 
  2.并购诚意金处理的关键是什么?
 
  五、尽职调查的注意事项
 
  1.项目并购应该关注尽职调查哪些重点内容?
 
  2.尽调未到主管部门审查原件
 
  3.尽调报告未进行法律评价和提出建议
 
  4.未到项目现场进行核查
 
  六、项目并购的主要疑难问题
 
  1.签约主题问题
 
  2.或有债务的处理问题
 
  3.担保人的资信问题(人保与物保关系)
 
  4.土地闲置问题
 
  5.瑕疵出资股东的股权问题
 
  6.未经其他股东过半同意的股权转让合同的效力问题
 
  7.工程结算报告争议问题
 
  8.并购交接
 
  七、并购估值
 
  1.如何处理财务数据?
 
  2.常见的估值方法(资产价值法、现金流折现估价法、相对价值法、实物期权法、剩余收益法)
 
  3.价值调整(对赌协议的定价和价值)
 
  八、项目并购后的运营监管重点
 
  1.重点监控的项目内部事项
 
  2.印鉴和重要物品的管理
 
  3.资金支出监管
 
  4.项目收入监管
 
  5.合同监管
 
  6.工程监管
 
  7.会计监管
 
  8.监管报告制度
 
  九、项目合作开发和并购税收筹划
 
  1.股权收购模式的税收筹划
 
  1)股权转让结构的设计
 
  2)利用税收政策洼地进行股权转让税收筹划
 
  3)股权转让方获取转让结算对价的设计
 
  2.资产收购的税收筹划
 
  1)资产转让方的税费
 
  2)勾地项目的资产并购
 
  3)在建物业的收购注意事项
 
  4)资产收购的税筹方案(拆迁补偿政策解析)
 
  3.股权收购与资产收购的无差异分析
 
  4.不动产增资入股后股权转让方案设计
 
  1)不动产出资如何计税
 
  2)不动产出资对收购方的影响
 
  3)优划重点
 
  5.定向收购的筹划
 
  1)资产剥离或分立
 
  2)分立过程中的税筹重点
 
  3)分立后股权收购操作要点
 
  6.企业合并
 
  1)控股合并的好处
 
  2)合并过程中主要税费
 
  7.代建的税筹重点
 
  8.合作建房的税筹重点
 
  9.如何利用基金平台实现项目并购及退出
 
  10.项目并购交易模式和交易结构设计总结
 
  标杆案例分享:
 
  案例1:万科项目并购及合作开发模式案例解析
 
  案例2:某地产公司收购土地的案例解析
 
  案例3:收购合作开发项目纠纷案例解析
 
  案例4:地产公司股权转让纠纷案例解析
 
  第二部分:房地产项目并购法律风险及防范
 
  一、股权并购法律风险及防范概述
 
  1. 资产并购与股权并购比较
 
  2. 股权并购法律风险要点
 
  3. 股权并购法律风险识别
 
  4. 房地产项目法律风险主要特征
 
  5. 股权并购法律风险评估
 
  6. 股权并购法律风险防范
 
  7. 股权并购基本流程
 
  二、房地产项目股权并购法律风险要点
 
  1. 目标股权相关风险点
 
  2. 目标公司资产相关风险点
 
  3. 目标公司负债相关风险点
 
  4. 目标公司在建工程相关风险点
 
  5. 目标公司税务相关风险点
 
  6. 目标公司重大合同相关风险点
 
  7. 目标公司重大债权债务相关风险点
 
  8. 目标公司劳动用工相关风险点
 
  9. 目标公司仲裁诉讼相关风险点
 
  三、房地产项目股权并购法律风险识别
 
  1. 目标股权法律风险识别
 
  2. 目标地块法律风险识别
 
  3. 目标公司负债法律风险识别
 
  4. 目标公司在建工程法律风险识别
 
  5. 目标公司税务法律风险识别
 
  6. 目标公司重大合同法律风险识别
 
  7. 目标公司重大债权债务法律风险识别
 
  8. 目标公司劳动法律风险识别
 
  9. 目标公司仲裁诉讼法律风险识别
 
  四、房地产项目股权并购法律风险评估
 
  1. 风险性质评估
 
  2. 风险金额评估
 
  3. 风险概率评估
 
  五、房地产项目股权并购法律风险防范
 
  1. 放弃交易,拒绝风险 2. 要求担保,转移风险 3. 部分收购,共担风险 4. 合同防范,降低风险
 
  六、房地产项目特殊股权交易中的法律风险
 
  1. 涉及部分土地的股权并购的法律风险
 
  2. 名债实股式合作开发中的法律风险
 
  3. 受让股权收益权的法律风险
 
  4. 非控股收购的法律风险
 
  5. 并购名股实债股权的法律风险
 
  6. 小股操盘合资开发的法律风险
 
  7. 间接并购的法律风险
 
  七、房地产项目股权并购特殊法律法律风险
 
  1. 民事合同无效相关风险
 
  2. 被征收土地增值税相关风险
 
  3. 涉嫌非法倒卖土地使用权罪相关风险
 
  八、房地产项目资产并购法律风险及防范
 
  1. 转让条件  2. 基本条款
 
  3. 资产交割  4. 价款支付
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年4月20-22日(三天)  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】12800元/人,费用包含(学习费、场地、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  【2018年4月份最新房地产培训课程】
 
  4月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年房地产课程培训计划】
 
  2018年度房地产课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.html
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2018年11月24-25日 |成都| 《房地产收并购浪潮下的法律风险识别、交易陷阱规避及涉税处理技巧解析》
· 2018年11月10-11日 |成都| 《2018房地产企业拿地模式创新、项目兼并收购、合作开发与项目风险防范》
· 2018年10月27-28日 |成都| 《2018房地产投资并购风险防范与行业对标》
· 2018年12月19-20日 |南宁| 《2018年项目投资决策、兼并收购 拿地能力与优质土地获取实操》
· 2018年9月19日 |南京| 《房地产并购重组与全程各阶段税务筹划》
· 2018年8月18-19日 |深圳| 《标杆房企投资布局区域深耕背后的方法论》
· 2018年8月25-26日 |青岛| 《2018房地产开发企业并购路径与12大土地拓展模式及其涉税解析》
· 2018年8月4-5日 |深圳| 《2018房地产企业拿地模式创新、项目兼并收购、合作开发与项目风险防范》
· 2018年8月18-19日 |厦门| 《2018房企拿地模式创新、兼并收购、合作开发及风险控制》
· 2018年7月6-8日 |成都| 《2018房企投资拓展最新趋势、智胜策略及基准竞投拿地模式》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训