【课程背景】

　　作为房地产开发商的一员，在工程上您是否经常遇到这样的问题与困惑呢？

　　作为主管或工程师：

　　无论怎么努力，上司和老板却总是看不到成绩却揪着一点点问题不撒手；没完没了的加班让自己根本就没有丁点的自由时间；天与那些素质奇差的施工单位打交道，说不定寿命都要少活几年；各种例会上，一出问题，责任似乎总在工程身上；没有归属感，谁知干完今天还有没有明天？

　　作为分管领导:

　　对上来自老板的压力山一般沉重；对下总感觉没有可以托付信任的高水准下属；每天就像消防员一般，这里火还未灭，那里又响警报；电话接的头脑发胀，早晚弄得自己神经衰弱。

　　作为老板：

　　工程节点一拖再拖，运营计划从来就没有真正实现过；一谈到追究责任，发现谁都能找到一大堆理由，问题究竟出在哪？成本老是居高不下，设计变更和现场签证雪花般飞来飞去；质量投诉层出不穷，交付率从来难言满意；员工缺乏向心力，离职率居高不下，敬业度、责任心和执行力都与设想相差甚远。

　　【课程收益】

　　1、掌握运用标准化项目管理工具和方法，从项目前期策划开始，实现进度、质量、成本、安全  与文明施工等各个维度的精细化管理

　　2、大量经典标杆企业案例分享借鉴

　　3、掌握成为房地产工程管理专家的秘诀和方法

　　【课程对象】

　　房地产企业董事长、总经理、副总、项目总，营销与设计部门负责人

　　【专家导师】

　　刘老师：

　　任职机构：现为某地产集团公司副总裁，1997年开始涉足房地产工程管理工作，同时具有多年央企和民营房地产集团公司高管经历，曾供职于万科集团从事研发和工程项目管理多年，并任职万科住宅产业化基地项目经理和一线公司工程总监。

　　专业特长：源于标杆企业的实战专家，在工程管理精细化、房地产开发流程精细化等领域具有丰富的实战经验。

　　授课风格：实战实用型讲师，实战经验丰富，根据自身多年的经验结合标杆企业的经典案例进行讲授，具有很强的系统性和实操性， 愿意与学员分享自己更多的实战经验与心得，超级敬业，深得企业与学员的好评。

　　【课程大纲】

　　一、什么是现场管理？

　　1. 我们看到的工程现场

　　互动：问题分析

　　2. 现场管理的维度包括哪些方面？

　　3. 现场管理要求我们具备的的核心能力是什么？

　　1）工程师的尊严---专业能力

　　2）为结果负责----担当

　　3）衡量现场管理能力的尺度---持续力

　　4. 房地产企业与施工企业现场管理有何区别？

　　二、前期阶段

　　1. 项目开工需要具备什么样的条件？

　　2. 组建标准化的项目管理团队

　　3. 建立标准化的项目管理制度

　　4. 如何提升团队人员的专业水准？

　　5. 我们需要什么样的合作资源？

　　1） 总包    2） 监理

　　6. 工程在什么时候需要介入设计？

　　7. 工程与成本、采购的关系

　　8. 充分的项目前期策划可以让我们的工作事半功倍

　　三、项目实施阶段

　　1. 合作方管理

　　1） 与合作单位的第一次亲密接触

　　2） 合作方过程评估与管理

　　3） 能力复制---对合作方的管理输出

　　4） 尊严，可以让合作方更有效的工作

　　2. 项目外围协调管理

　　1） 常抓不懈的外联工作   2） 学会与公众及媒体打交道

　　3. 现场技术管理

　　1） 有图施工----把好图纸审查关    2） 技术交底

　　3） 方案优化                     4） 万科精装修“四化管理”

　　5） 工程经验总结与传承

　　4. 现场成本控制

　　1） 什么是目标成本？             2） 现场成本管理的分工与协同

　　3） 方案优化                     4） 签证判断

　　5） 工程师都应该熟悉合同

　　5. 现场进度管理

　　1） 三级计划体系                 2） 如何编制开发计划（里程碑）？

　　3） 合理工期与赶工               4） 决战示范区

　　5） 如何实现高效的项目运营？

　　6. 现场材料管理

　　1） 材料选用                     2） 样板封存

　　3）进场验收

　　7. 现场质量管理

　　1） 样板引路                     2） 隐蔽验收

　　3） 工序验收与交接               4） 实测实量

　　5） 竣工验收                     6） 质量通病防治

　　8. 现场安全与文明施工管理

　　1） 为什么要“安全第一”？       2） 可视化

　　3） 成品保护                     4） 用“5S”法来提升我们的管理水平

　　9. 现场风险管理

　　1） 什么是风险？                 2） 反复发生的问题是不是风险？

　　3） 问题预测                     4） 危机处理

　　10. 内部配合管理

　　1） 攘外必先安内                 2） 协同、协同还是协同

　　3） 跨界与越界                   4） 开放日，这事我们得配合

　　四、项目交付阶段

　　1. 客户对交付质量的感知分析

　　2. 交付阶段的快速反应直接影响客户认知

　　3. 决定交付率的因素    4. 及时进行交付总结        5. 再谈协同

　　【如园考察要点】

　　骨子里的中国情节！

　　万科中式风格的建筑巅峰作品！

　　项目占地面积120000平方米，建筑面积260000平方米，户型面积215-300平米，均价48000元。

　　如园建筑立面内敛、浑厚，以内在的中国意蕴营造出工整、庄重、宁静、肃穆的感觉。建筑墙面平整，以石材为主，强调体量的完整感，雕塑感。顶层大屋檐强化了水平向延伸感，也让整个建筑更见稳重。

　　在院落设计方面，如园意在打造国人之院落。三重不同尺度的院落完成了从公共空间到私密空间的过渡，并将传统造景情愫融入其中，借其文字优美的景名通过现代的手法进行重新诠释造景，使之形神结合。

　　户型方面，以280-300平四居为主力户型，户型讲究中轴礼序，动静分区。阔幅客厅、主卧等轩敞空间，实现生活境界的另一番天地。超大观景阳台，揽尽皇家胜景。室内采用全精装设计，全部采用国际一线品牌，全套智能化设施应用，保证居住的尊贵感与实用性。

　　【课程说明】

　　【组织机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年5月25-26日   杭州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】人民币3800元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国统一咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）