【课程背景】
当下如何破解地产企业融资难的瓶颈约束,建立持续顺畅的融资体系,提升地产企业融资能力,您是否准备好应对之策?
面对不同的融资渠道,您是否掌握不同融资方式运作过程的财税节点问题,以便提前规划,重组贵单位的资金运作和监管模式、优化投融资的业务架构,以便与机构沟通,避免融资陷阱,提高投资收益,是负责房地产企业资金运作高级管理人员的当务之急!
为了总结中国地产企业的融资经验,提升地产行业活力,特邀请我国知名资本运作高手,地产私募专家王震教授为大家讲授地产融资之道、资本运作之要,本课程将大幅提高贵公司融资运作方案的设计效率,提升贵公司的核心竞争力--构建和完善持续融资能力!
【课程对象】
各房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、
会计主任、财务人员的相关部门负责人及税务、会计事务所等人员。
【王牌导师】
王 震:教授、武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。
具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。
培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。
【课程大纲】
一、地产企业的融资渠道和融资方式
1、银行间市场:短期融资券、中期票据、固定收益类信托、资产支持票据(ABN)、
资产支持证券(ABS)
2、证券交易所市场:股性信托投资基金、企业资产证券化(ABS)、股票
3、保险资金:股权投资、债权投资、地产类金融产品
4、社会资本:以信托计划为载体的房地产基金、有限合伙、信托与有限合伙的结合,
企业资产证券化(ABS)
5、产业资本:股权投资基金、同业拆借
二、资金的进入和退出方式
1、项目融资的基本模式
2、特定资产收益权的类型
3、优先劣后的分层设计
4、常见的信用增级方式,及其对企业再融资的影响
5、信用评级的常用指标
三、信托融资渠道的重点财税问题解析
1、融资方股份回购成本如何处理
2、权益模式下,应收账款转让财税问题
3、项目清算退出,计划持有人取得清算财产的财税问题
4、准资产证券化模式-定期赎回的财税问题
5、信托计划的票据管理问题
四、私募股权融资的重点财税问题解析
1、私募股权基金在且融资架构中的重要作用
2、GP(普通合伙人)的财税问题
3、LP(有限合伙人)的财税问题
4、私募股权基金投资架构创新的重点
五、证券公司资产证券化融资的重点财税问题
1、专项计划的设置形式(信托型、契约型还是公司型)
2、基础资产的类型选择:企业应收款、信托受益权、基础设施收益权等财产权利,
商业物业等不动产财产
3、各类计划的财税问题
六、房地产信托投资资金的重点财税问题
1、房地产信托投资金的交易架构
2、资产池成立的方式
3、发起人的财税问题
七、银行贷款的财税问题
八、BOT和BT的财税问题
1、BOT业务相关收入的确认
2、资产负债的处理
3、税务的处理
九、合作开发的财税问题
1、合作开发的类型
2、合伙型开发的会计处理
3、合伙型开发的税务问题
4、伪合伙开发
十、金融租赁融资的财税问题
十一、企业兼并收购融资的财税问题
1、重组直接费用的会计与税务处理
2、杠杆收购借款费用的财税处理
3、收购借款费用的税务规划--税收套利的好方式
4、股权收购和资产收购的财税问题
5、公司合并与分立的财税问题
十二、同业拆借或民间借贷的财税问题
1、委托贷款的注意事项
2、统借统还的好处
3、关联方借款的注意事项
4、资金的集中监管的几种模式
5、借款费用的特别纳税调整
十三、海外上市投资架构面临的税收风险:
1、股东借款模式
2、海外子公司反向融资模式
3、境外注册居民企业和海外间接转让股权的涉税政策;
4、境内企业与上市主体企业之间分红派息的税务问题;
5、离岸地公司的税务尴尬(我国、东道国、税收协定受益人)
十四、专家现场开放时间,与学员互动交流、解答学员疑难问题。
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2013年5月9-10日 武汉?世纪花园酒店
【培训费用】人民币2680元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国统一咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【最新房地产培训课程安排】
最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2013年房地产培训计划】
2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html
(含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)
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