【考察背景】
迎着2013年这股崭新春风,“标杆专题商务考察”系列之行--广深站,引领逆市中的房企把脉房产未来发展新趋势,
在新形势下,转战商业地产不再是唯一的突破口,不妨将战略转向高端市场--别墅与洋房,
但是如何将营销口、工程口、成本口进行合理配合,从建筑规划角度提高项目溢价能力实现产品与营销的完美结合,
或许,恒大、保利、新鸿基、星河湾……可以让我们找到答案!
【考察特色】
标杆企业高管合程陪同考察并举行《如何针对项目前期规划定位、产品设计与营销推广等环节的“无缝”结合》交流会,剖析高端别墅洋房项目开发、前期定位与规划的难点与重点,帮助企业在逆市中寻找发展突破口,共同探讨2013国家政策对未来楼市的影响与走向。
【考察行程】
考察项目一 :星河湾·海怡半岛--南中国难得一见高端豪宅
建筑类别:高层、洋房
建筑面积:93万平方米
项目简介:星河湾海怡半岛位于洛溪岛东端,三面环江,东面与大学城、广东科学中心遥相呼 应,毗邻琶洲会展中心,地理位置优越,交通便利。项目南、北、东三面环江,享有城市极为 稀缺的江景,是南中国难得一见的住宅区开发用地。项目一期由6栋22~27层的高层建筑组成。 户型以250平方米左右的大单位为主,配备少量300~500平方米的超大户型以及部分90平方 米的紧凑户型,力求产品的覆盖面更广。星河湾海怡半岛周边配套:毗邻珠江新城、琶洲会展中 心、大学城、新火车站学校:广州大学城;商场:联兴购物商场、同乐福商场、沙溪商业城、佰城商厦。 核心看点: 南中国难得一见的住宅区开发用地 项目南、北、东三面环江,享有城市极为稀缺的江景 拥有完善的综合性社区配套,极其便捷
考察项目二:玖珑湖 --新鸿基中国首个大型住宅巨献
建筑类别:独立别墅、双拼别墅、洋房
建筑面积:1700余亩
项目简介:玖珑湖别墅项目位于广州白云国际机场的花都区,设计与毗邻的天然九龙湖及九 龙湖高尔夫球度假区融为一体,坐拥约13.3平方公里连绵群山及约2.5平方公里湖面的“玖珑 湖”项目,天然湖景得天独厚,山偎水,水绕山。产品设计意念是将别墅完全融入自然环境 中,每户可享有大面积的湖景及高尔夫球场景色。作为新鸿基地产在中国首个大型住宅项目, 以独立别墅为主,配以双拼别墅及低密度洋房产品,共提供数千套高端住宅。 核心看点: 九龙湖所倚靠的全部为自然山体真正实现依山伴水的高端居住感受,生态景观非常优越 在单体设计上,采取了“引景入室”的理念运用大开间、大幅玻璃门窗元素 让窗外景致“不请自来” 别墅外型现代,布局方正实用 配以精致用心的园林,营造了国际级居住氛围 引入“现代四合院”理念,运用前庭后院及厢房设计
考察项目三:恒大御景半岛 --尽显古典庄重的欧陆皇家园林风范
建筑类别:高层洋房,独栋别墅,联体别墅
建筑面积:88.6597万平方米
项目简介:项目位于广州大型生态高档社区金沙洲,多条高速公路经过此地,可瞬达港澳及珠三角其他地区,交通便捷。项目定位“中国第一江景豪宅”,设计上充分利用丰富的地貌资源,地势由滨江一线向内呈梯式增高,占有背山面水的地势资源。设计以均衡对称的严格华丽的布局,体现出庄重、高贵的氛围。步入大门,依坡麓而建的中轴园林景观次第入目,大面积绿地、音乐水景、古典雕塑错落分布,欧式刺绣花坛和特色铺装广场,让入口尽显古典庄重的欧陆皇家园林风范。 核心看点: 景观设计方面充分利用原有西高东低的地形来丰富景观层次 运用各种极具欧洲皇家园林风格的景观元素造景 营造一个充满浪漫情怀和欧陆风情的尊贵社区 设计中利用台地与下沉的处理方法,使得空间变化层次丰富,张弛有道 同时营造多个供主户休息、交流的空间,尽显小区人性化的一面
考察项目四:保利西海岸 --打造全广州乃至全中国最顶级的江景洋房
建筑类别:高层洋房、独栋、双拼、联排
建筑面积:284150平方米
项目简介:保利西海岸”位于金沙洲北部彩滨北路上,东临100米宽的滨江公园相隔眺望珠江上游江岸景色,西邻7千多亩延绵2.5公里山脉的浔峰山天然“大氧吧”,“西海岸”组团容积相当低仅0.63,组团相邻浔峰山市肺,亿万个负氧离子环绕其中,地块自身是坡地地台,北高南低充分与山体走势相呼应。“西海岸”组团规划为纯别墅社区,共197套别墅,分别是325-423平方米的双拼别墅、236-260平方米的联排别墅、248-294平方米类独栋别墅三类产品型态。 核心看点: 产品总体均以舒式型的方向设计,精心推敲开间、进深、功能区的空间划分 户户附送地下室、露台、花园、双车位(甚至有个别单位配属4个车位)等诸多附加值 别墅为纯正的英伦都铎风情建筑,外立面色彩应用三段式设计,中间为红色砖墙 顶部为深灰色坡屋顶白色包边,具有较强的质感和丰富的层次感 单纯的外型、三角形屋顶、精细斜网窗格、精致大烟囱、共同演绎经典都铎风情别墅 别墅的园林由普邦园林设计,打造“英式自然立体园林” 别墅中心区域利用地势形成一条“Y”型灵动溪流水轴,由南至北贯穿 两岸茂林修竹,河石交叠错落,生态自然,表现出英伦自然式园林的意蕴
考察项目五:鲸山觐海 --南中国最大的国际化别墅区
建筑类别:独栋别墅,叠拼,高层
建筑规模:116478.79平方米
项目简介:项目位于南山区蛇口工业区港湾大道西北侧,紧邻鲸山别墅以南,占地面积54390.91平方米,总建筑面积约15万平方米,容积率1.96,内设3400平会所,将规划为高层和多种别墅,分两期开发,属缓坡山地住宅,建筑限高18米,局部提高到100米。项目所在的位置,可观海望山,景观资源极佳。项目产品为大户型洋房及别墅,300㎡复式、380㎡别墅,共有四种主力户型,其中高层住宅分为28层和22层两种。 核心看点: 住宅为一梯两户复式设计,每户300㎡ 一梯三户,180㎡~200㎡,备有入户花园,中空客厅,两厨等 项目所在位置珍罕,可观海望山,景观资源极佳
考察项目六 :华侨城燕晗山居--为住户提供多种不同的空间体验
建筑类别:叠拼别墅
建筑面积:17858.0平方米
项目简介:项目位于华侨城燕晗山北向山脚,华侨城医院附近。项目周边建筑以工业厂房和多层公寓为主,未来将做大规模改造:基地南向的OCT LOFT作为艺术家聚集地将继续发展扩大,北向的厂房已经重新规划为商业办公居住一体化的城市综合组团。结合地铁2号线的兴建,本区域的生活将更加多元化,更加便利。从华侨城整体片区分部来看,本项目区域依托华侨城优异的生活环境,内在价值比市区内同类规模项目有所提高。 核心看点: 小区规划结合自然地势依山而建,逐层升高避免周围道路不利影响,创造一个与自然共生的 社区环境, 小区共五栋建筑,相互错动、围合,内部为蜿蜒曲折的人行道 整体气氛幽静,庭院空间曲折变化,层次丰富,意在营造多层次庭院空间 中心庭院采用木料和石材等天然材料,以水景和装饰墙等手法营造空间的趣味性 为住户提供多种不同的空间体验、社区采用人车分流规划 机动车辆直接进地下车库,小区内部为蜿蜒曲折的人行道。
考察项目七:半山道1号--实为深圳山景豪宅之佼佼者
建筑类别:塔楼,独栋别墅,联排
建筑面积:158124.84平方米
项目简介:半山道1号雄踞罗湖红岭北城市中轴,216米半山天际名邸,私享14平方公里银 湖山自然资源,近可看优质山体景观、远可眺城市繁华。项目紧邻红岭北路、清平快速、 北环大道等交通要道,深港之间无缝对接。据相关权威部门检测,山体植被覆盖率达90% 以上,负离子浓度7000-12000,被检测为一类空气功能区,半山道1号位于银湖山永久 生态区内,空气质量自然不言而喻。 核心看点: 项目周边规划有3600亩旅游产业园其中包括别墅群、五星级国际酒店和旅游购物街等 以216米的高度雄踞于罗湖银湖山半山之上 无论是区位、建筑、园林、配套,都可称得上是真的半山物业 作为撼动深圳豪宅市场的扛鼎之作,半山道1号定位高端 意在面向深港澳高端圈层人士,为半山名流提供专属的尊贵礼遇生活
【考察说明】
【组织机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2013年5月4-5日 广州&深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】人民币3680元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国统一咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com
【最新房地产培训课程安排】
最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2013年房地产培训计划】
2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html
(含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)
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