【课程背景】

　　在房地产市场越来越成熟的今天，除了良好的品牌及营销力外，打造卓越的产品是提升企业核心竞争力的关健，也是对客户最大的尊重，产品力用最通俗的话说就是“看着舒服，住的舒服，用的恰到好处”。

　　最外在、最直接、最具有传播力和感染力的部分是建筑的外观，眼缘、眼球效应就是第一生产力。“看着舒服”就是要立面打动人，让人产生购买的第一冲动。

　　“住的舒服”强调的是真正做到以人为本。“去不去看地段，行不行看户型，定不定看价钱”，可见良好的建筑平面、户型的重要性不言而喻。对于设计者而言，在满足建筑基本规范情况下如何从客户使用的角度给予最大程度的关注是户型设计的关健，如何提高产品的附加值以及找到相对应的卖点，满足客户情感价值的需求是户型设计的重中之重。

　　“用的恰到好处”不仅仅是通过设计让一分的材料发挥十分的功效，更重要的是将我们看不到的隐形成本控制在最低的限度。所以好的结构设计不但能节约更多的建筑成本，更能让建筑平立面及室内空间的美观性及实用性得到提升，如何做出性价比高的产品是刚需产品时代重要话题。

　　此次课程三位行业专家从建筑平面、立面优化、结构优化及室内空间优化四个维度与您分享国内标杆房地产企业领先的住宅单体设计理念、产品创新理念以及户型优化设计的必要性。通过真实案例的互动讨论，以及讲师自身的操盘体验，将住宅单体设计的核心要素等生动地展现出来，达到进一步开拓您的视野并提升自己的实际操作能力的目的。

　　【课程对象】

　　董事长、总经理、营销、设计、成本高管、设计研发人员等

　　【王牌导师】

　　讲师一：彭老师    规划策划一体化实战家 ；产品标准化体系搭建专家

　　成功操作多个大型住宅区项目，在住宅区规划设计和建筑设计方面经验丰富。擅长住宅区的产品全程策划和产品实现。担任多个项目主创设计师，有丰富的创作经验与创作激情。在万科总部产品研发中心参与住宅产品标准化研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底。担任万科17英里、万科东海岸项目负责人，有丰富的一线实战经验。全程参与宏安地产的整体运营，有一定公司运营能力。全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司项目的整体策划、设计、与项目管理，以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监，具有丰富的地产项目整体运营经验。

　　讲师二： 蒋老师     建筑结构优化专家

　　结构应力分析专业硕士研究生毕业，工学硕士；国家一级注册结构工程师；曾先后就职英国奥雅纳（ARP）国际工程顾问公司、香港王董国际有限公司、大地建筑事务所（国际）深圳公司。20余年建筑设计工作经验，10年国际一流建筑设计事务所从业资历，具备国际水准的设计理念及服务意识。在结构设计、优化、品质提升及成本控制处于行内领先水平，主持设计的主要项目有上海中信泰富广场、深圳金海湾花园、广州嘉和苑、深圳漾日湾畔、深圳华为（生产中心、机加中心、电气中心、科研中心）、深圳盐田新兴物流中心、清远翡翠绿洲等。

　　讲师三： 蒲老师    中国资深精装修策略专家；中国精准营销理论与实战专家

　　批量精装修体系搭建顾问专家，应邀给清华、北大及国内多家著名地产商进行过培训及顾问工作。目前培训咨询过主要地产商有：中海地产、华远地产、凯德置地、远洋集团、富力地产、碧桂园地产、佳兆业地产、花样年地产、首创置业股份、上海复地集团、北京住总等数百家公司。带领团队制定中海集团精装产品研发标准及深圳佳兆业集团四个精装标准体系的研发工作，参与万科集团精装修体系搭建及深圳金地集团整体精装的研发与执行。多年的户型及室内精装修研究经验，具有很强的精装修空间设计理念和成本意识，可为企业制定有针对性的精装标准。对精装修的可控设计、收纳空间、部品定制有丰富经验。

　　【课程简要】

　　模块一：建筑立面优化及平面优化设计（讲师：彭老师）

　　第一部分  房地产成功公式

　　◆卖点；◆卖相；◆卖法

　　第二部分  立面设计及优化

　　第一讲  设计从穿衣打扮开始

　　第二讲  论立面设计十大关系

　　◆前后关系；◆上下关系；◆左右关系；◆内外关系；◆构图（虚实、肌理、尺度、比例等）；◆色彩（主色、副色、点缀色）；◆风格；◆材料；◆细节；◆不影响功能

　　第三讲  立面效果控制

　　◆立面控制方法；◆立面控制手册；◆立面设计的细节

　　第四讲  立面设计实战

　　第三部分  建筑平面设计及优化

　　第一讲  户型库

　　第二讲  户型基本价值分析

　　◆人的尺度；◆人的习惯；◆人的关系

　　第三讲   户型概念创新的逻辑

　　第四讲   户型平面设计创新的维度

　　◆厨房；◆卧室与卫生间的关系；◆平面组合创新；

　　◆剖面组合创新；◆卫生间；◆玄关及收纳空间；◆主题

　　第五讲   户型平面优化思路及实战

　　模块二：建筑结构优化设计（讲师：蒋老师）

　　第一讲  结构设计优化的思路

　　含钢量和造价的差别是可以很大的；◆结构设计优化的现状及存在的问题

　　优化的核心是结构方案

　　第二讲  标准层的结构优化

　　分构件的结构优化思路；  ◆竖向构件的优化（墙柱）

　　水平构件的优化（梁板）；◆案例：深圳龙岗某住宅项目，江苏淮安香水郡项目；

　　第三讲  地下室以及基础的结构优化

　　分构件的结构优化思路竖向构件的优化（墙柱）；◆水平构件的优化（梁板）

　　案例：深圳盐田新兴综合物流园、广东河源公园一号；

　　第四讲  转换层的结构优化

　　基本原则；◆与建筑设计的关系；◆构图（虚实、肌理、尺度、比例等）；

　　案例：深圳宝安碧湾雅苑，福建龙岩锦绣华庭；

　　模块三：室内优化及精细化设计（讲师：蒲老师）

　　第一讲  室内精细化设计方法

　　户型优化设计；◆设计深度的管控；◆一体化设计流程管理；

　　功能精准设计

　　门厅玄关模块建立；厨房收纳模块建立；卫生间收纳模块建立；

　　衣帽间收纳模块建立；阳台收纳模块；家政收纳模块

　　第二讲  批量精装修设计原则

　　风格设计原则

　　成本设计原则

　　精装修设计过程的成本控制流程；精装修成本构成分析

　　采购过程中的成本控制；精装修施工范围与成本构成

　　限价设计与成本优化；设计亮点与成本关系；主材品牌因素与成本关系

　　工艺设计原则；◆功能设计原则；◆系统性原则

　　模块四考察项目：项目现场体验式学习--（万科璞悦山、招商伍兹公寓）

　　【项目介绍】万科璞悦山

　　万科璞悦山位于南坪快速与坂雪岗大道交汇处，总占地面积约为68216.67㎡，总建筑面积约为124150㎡，为万科TOP系高端住宅，社区内配有高端会所、商业和幼儿园等基础配套。项目眦临坂雪岗大道、南坪快速，三面环山，地势东高西低，规划意在城市中营造一种闹中取静，藏而不隐的生活意境。建筑取境东方，而又以现代感的表达，现代美学意境诗意万千，又凸显不凡艺术气质，足以令名流贵胄趋之若鹜。园林规划借鉴日本皇家旅游胜地虹溪诺雅的风雅情趣，尊选春、夏、秋、冬极美花卉植被，打造四季分明，层次立体的园林意境；中心水景悦湖约5m高层层叠水溪流，在全长约150m溪谷里蜿蜒而下，既有水的灵动，又无太大水声喧哗；在叠水尽头，形成一个水面宽达约50m的清潭，水面栽植稀有名贵树种乌桕、万紫千红，流动的风景既避免了对视还丰富了视野。

　　【项目介绍】伍兹公寓

　　伍兹公寓是招商地产在海上世界片区率先开发的高级服务式公寓项目，位于南山蛇口望海路和工业一路交汇处，占地约1.13万平米，总建面约4.72万平米，由3栋28层主塔楼和1栋低层商业裙楼组成。户型主要以175平米四房为主，共150套，另有3套516平米的顶楼单位和6套370平米的底层Townhose,专为159位尊贵业主量身打造。重金聘请美国SBA进行规划设计，其国际化概念彰显建筑的尊贵。花费1亿重金打造超光感外立面，大量运用low-E玻璃幕墙、金属幕墙、陶土板和金属铝板为主体材质，树立国际化的，超高档住宅的品质。从海上看去，三幢建筑在晚上会发出闪烁的光芒，犹如海港上灯塔发出的光。灯光和炫彩将凸显建筑的顶部，给海上世界带来独一无二的节日般的氛围，并为璀璨的天际线增添色彩。

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年3月30-31日   深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】人民币3280元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国统一咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxnwang@qq.com

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）