【课程背景】

　　就房地产项目而言，规划的核心是解决项目的各种矛盾，充分利用各种资源，通过规划设计的手段，使得项目的价值得到提升。

　　93％的消费者关注所购房产的户型设计，其中，62％的消费者非常注重产品户型设计情况；此外，58％的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。

　　在竞争激烈的楼市中，如何使自己的楼盘从众多的建筑中脱颖而出，成为城市“名片”，如何使自己的户型总是领先对手一步，既叫好又叫座，创新设计是最有效、最能让人们记忆深刻的营销方式，只有创新才能赢得市场！

　　【课程收益】

　　1、从市场、地块、公司、规划要求几个角度进行剖析，通过大量实践案例来阐述规划和如何解决矛盾，利用资源提升土地价值

　　2、在户型设计上如何获得集中自身竞争优势，全面领先竞争对手的思路和方法学习

　　3、大量成功的创新户型案例分享，强调如何掌控设计环节中的关键点和难点

　　4、学员现实方案现场探讨和互动：学习+复制+创新=利润倍增！

　　【课程对象】

　　1、房地产企业董事长、总经理、设计副总、总建筑师、总工程师、设计部门负责人和设计骨干；

　　2、各建筑规划、设计院所、景观规划、设计单位的负责人、总建筑师、总工程师、设计师；

　　【王牌导师】

　　厉老师：现任某地产开发公司总经理，亚太房地产研究学会常务理事，深港房地产商会特聘专家，清华大学、重庆大学等多所大学房地产EMBA特聘讲师。厉老师先后就职于万科地产、中体奥林匹克花园；参加万科标准化研究，编制《万科集团项目设计流程与成果标准》，负责编制项目设计流程。

　　兼具设计和房地产的管理工作经验，已经负责数十个房地产项目的设计工作，并为多个项目进行顾问、评审服务，在中国住交会及21世纪房地产博鳌论坛等机构举办论坛上多次进行学术讲座。

　　【课程简要】

　　第一部分：规划价值创造

　　一、剖析项目规划的影响因素及案例解析

　　1、八大市场因素对规划价值创造的影响

　　2、六大地块因素对规划价值创造的影响

　　3、六大公司因素对规划价值创造的影响

　　4、十二大地块因素对规划价值创造的影响

　　二、规划提升项目价值的方法及案例解析

　　1、提升商业附加值

　　2、提升写字楼附加值

　　3、利用地形高差、挖掘地下空间

　　4、深度挖掘地块价值

　　5、利用规划要点特殊点

　　6、提升住宅附加值

　　第二部分：优势户型设计与创新

　　一：优势户型--差异化创造优势

　　1、指导优势户型的战略三原则

　　1.1、成本领先      1.2、差异化     1.3、集中一点

　　2、三个维度看户型

　　2.1、客户如何看户型  2.2、开发商如何看户型  2.3、设计师如何看户型

　　3、户型设计现状分析

　　4、优势户型解析

　　4.1、优势户型表现特征?4.2、常规纵向实施  ?4.3、横向综合考虑

　　5、优势户型案例解析

　　?奥林匹克花园（顶层处理、一层处理、多汤、中高层、中高层拆分、中高层两代居、双入口）

　　某项目小三房，其它一样，门对门价格差了230元/平方米）

　　宁波瑞园（小三房）

　　89平米小三房持续创新，超越对手

　　南京东郊小镇（围合四房、空中联排、双入口）

　　长沙项目（端头单元）

　　宁波高桥项目（18层一梯四户）

　　二：多层住宅户型设计创新实践

　　1、户型内部结构功能的创新

　　阳光花房六层销售困难的处理?北梯南入口的处理

　　面对景观的纯复式?东西向景观住宅    ?双流线入户花园

　　景观户型      ?端头景观户型      ?厨房双入口的设计的各种变化。

　　向北围合端头户型?北厅户型          ?向南围合端头户型?下复式的处理

　　2、设计理念的创新

　　利用地形的高差形成富有特色的高TOWNHOUSE

　　天井住宅--改变传统住宅的户型关系，强调各户邻居之间的交流。

　　多层的围合处理?无分摊面积的户型?下复式结合车库的处理 ?纯复式住宅

　　3、创新中应注意的问题

　　3.1 创新的市场接受程度  ?                   3.2创新户型的比例控制

　　?   3.3创新设计后期创新理念具体实施，实现的掌控 ?3.4设计流程的贯彻、实施

　　三：89平方米三房设计

　　1、否定之否定、循环上升     ?2、户型大小的决定因素

　　?3、设计措施与关注点      ?     4、设计创新

　　5、24个89平米三房户型设计案例详析

　　四：挑高户型设计专题

　　1、内廊设计及设计关注点

　　?   案例一：挑高系列（ 47平方米）客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间

　　?   案例二：挑高系列（ 37平方米）客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间?

　　2、市场部分

　　?   2.1哪些项目适合考虑挑高产品     ?2.2挑高产品机会分析

　　?   2.3挑高产品主要优缺点 ?            2.4挑高产品主要机会点

　　3、立面及平面创新及案例解析

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年3月23-24日   成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】人民币3800元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国统一咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）