【课程收益】

　　1、建立持续顺畅的融资体系，提高融资运作方案的设计效率

　　2、学习设计适合的投资架构和资金运作模式

　　3、规避融资运作中的金融风险和税务风险，降低资金成本

　　4、现场免费为企业提供金融建设的战略咨询

　　【课程对象】

　　董事长、总经理、财务总监、投资运营部总监、财务经理、会计主任、财务人员等

　　【王牌导师】

　　王老师：财税导师，资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；注册税务师、会计师、注册内部审计师。

　　具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务，多次主讲税务管理课程。

　　【课程简要】

　　第一部分：当前我国房地产企业融资现状与问题

　　1、货币政策对地产行业影响（利率、信贷、外汇、证券、外资等监管政策综合影响）

　　2、房地产企业融资现状与融资渠道问题

　　3、地产融资的国际比较

　　4、我国地产企业融资运作模式的主要变化

　　第二部分：房地产企业融资思路与要点

　　1、房地产企业都有哪些资金来源可用

　　2、房地产企业融资的基本特点

　　3、不同资金渠道和方式的资金成本比较

　　4、地产企业融资与项目融资区别

　　5、地产企业融资都有哪些可能方式

　　6、地产融资的风险及控制要点-如何应对资本家，指标更有说服力！

　　第三部分：房地产企业债务融资与税务规划

　　1、债务融资渠道与方式解析

　　2、不同债务融资借款费用（利息费用）的税务处理要点

　　第四部分：房地产企业私募融资与税务规划

　　1、我国房地产投资基金的现状

　　2、我国主流私募组织形式差异比较

　　3、各地私募基金的鼓励政策差异解析

　　4、如何组建地产私募基金（五好法）

　　第五部分：房地产企业信托融资与税务规划

　　1、地产信托融资的主要运作模式

　　2、地产信托融资案例解析

　　3、我国境内外REITs的税收政策解析

　　4、我国外资投资房地产监管政策的主要变化及影响

　　5、外资境外直接持有和境内持有物业的税收差异

　　6、自然人与法人作为投资者的税负差异

　　7、投资机构在融资中的重要意义

　　第六部分：房地产企业股权融资与税务规划

　　1、合作开发融资与税务规划

　　2、股权转让融资与税务规划

　　3、项目转让融资与税务规划

　　第七部分：房地产企业资本运作

　　1、房地产企业上市融资与税务筹划

　　2、外资融资与税务筹划

　　3、企业兼并收购融资与税务筹划

　　第八部分：房地产企业融资策划与操作

　　1、如何编制商业计划书

　　2、如何应对投资者实地考察和项目评估（8个核心问题，评估方法）

　　第九部分：现场为企业提供融资建设战略咨询

　　学员以提问的方式，先介绍企业及项目概况，老师现场提供金融建设的战略咨询，热点话题示意：

　　1、企业资本运营的架构设置及有效保障稳定并快速发展的解决之道

　　2、房地产私募股权投资基金的政策背景和发起成立的操作流程及参与方式

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2013年3月23-24日   上海（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】人民币3800元/人（含讲师费、场地费、午餐费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：2442760608

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）