【课程背景】

　　新一轮商业地产热潮袭来，大量开发商涌入，由于自身的布局不慎密或疏忽大意，开发脱节，模式结构不合理，布局不科学，配套跟进不上，资金周转不灵，招商窘境频现，运营漏洞百出等危机随时出现，如何从根源上引导诸多开发商走向良性且不断增值的商业地产项目开发运营循环圈，合理选择开发模式、优化地产融资渠道与创优现有资产增值空间灯三大手段将大大降低以上一系列负面情形发生的几率。

　　【课程收益】

　　1、辨清商业地产与住宅地产深度本质区别，教你科学理性选择自身选择商业地产开发模式；

　　2、重塑“现金为网”观念；，不断快速提升商业地产项目核心元素价值变现能力；

　　3、全盘了解国内外融资渠道及方式，深度解析“信托”与“REITS”模式，直击地产融资内核；

　　4、本课从区域、定位、规划、设计、物业、招商、运营、服务等模块告诉您如果挖掘商业物业价值。

　　【课程对象】

　　房地产企业及相关企业董事长、总经理、副总、营销策划总监、招商经理等中高层人员

　　各类商业地产经营机构、管理服务机构、策划营销机构、规划设计机构及相关各界人士

　　【王牌导师】

　　张老师（中国商业十大操盘手）

　　中国商业地产十大操盘手、中国商业地产十大金牌CMO、中国商业30年十大策划人物、中国商业地产新锐人物、TOP100金牌管理咨询师。

　　中国商业和商业地产领域资深商业管理和经营战略专家，清华、北大、浙大、哈工大等兼职客座教授，行业历练16年，具有丰富的现代商业和商业地产策划、规划及运营管理经验，熟稔中国现代商业地产定位、规划、招商、营销、运营、管理、投资、资本运营等各环节。

　　曾任职万达集团，开创崭新商业管理新模式，历任中国城市商业网点建设管理联合会常务理事、中国城市商业地产联盟常务理事、中国购物中心协会常务理事、中国百货协会常务理事等。

　　【课程简要】

　　★ 前篇综述：大量商业地产冒然入市，您将面临多重不堪现实忧患！

　　第一部分：商业地产的实质分析

　　1、商业地产的实质概念（请区分广义上与狭义上的概念）

　　2、商业地产与住宅地产的本质区别

　　1）盈利模式的区别                              3）开发流程的区别

　　2）规划设计的区别

　　3、商业地产分类及特点？

　　4、中国商业地产的困惑？

　　1）如何融资？如何开发？                        3）如何资本变现

　　如何提升物业价值？

　　5、商业地产的发展趋势

　　1）政府层面                                    3）开发商层面

　　2）行业层面

　　第二部分：商业地产开发模式解析

　　1、您是哪种开发模式？

　　1）住宅开发模式                                 4）不动产运营模式

　　2）复合地产模式                                 5）提炼：国内成熟的商业地产开发环节大解析

　　3）商业地产模式

　　2、商业地产开发原理

　　3、商业地产开发模式全解析

　　1）项目定位是前提                               4）商业模式是关键

　　2）产品研究是根本                               5）业态组合是重点

　　3）租售关系是核心                               6）招商运营是保障

　　4、商业地产项目的开发价值链关系

　　5、开发商如何选择商业地产项目的开发模式

　　第三部分：商业地产的融资分析

　　1、综述：商业地产市场结构性变化、商业地产投资机会。

　　2、解析中国商业地产融资方式

　　3、主流融资方式解读

　　1）信托                                         3）REITS

　　2）银行

　　4、“信托”专题解析

　　1）信托基本常识                                 3）信托的操作方法及在中国的发展趋势

　　2）信托在房地产领域的作用                       4）国内外真实案例研究

　　第四部分：商业物业的资本运作

　　1、综述：深度解读出售型、持有型两大类资本运作市场风险

　　2、如何快速且高效实现商业地产运营核心成功实现价值变现

　　3、资产运营的覆盖范围

　　1）物业管理                                     3）组合投资管理

　　2）资产管理

　　4、资产运营管理的重要方式

　　1）投资基金                                     4）抵押经营

　　2）兼并与收购                                   5）产权转让

　　3）租赁与托管                                   6）上市

　　5、“REITS”专题解析

　　1）“REITS”的基本常识                          4）国内外真实案例研究

　　2）“REITS”的运作模式                          5）“REITS”的SWOT分析

　　3）“REITS”在中国的发展历程及趋势

　　第五部分：商业物业的价值挖掘

　　1、土地与项目获取：从政府、土地、产品、城市、业态等相关元素彰显更大项目价值

　　2、定位阶段的价值挖掘

　　1）项目定位起决定作用--定调                  3）业态定位是重点--定量

　　2）产品定位是关键--定性

　　3、从设计规划中要价值

　　1）设计规划中挖掘价值                          3）商业改造提升价值

　　2）可售型物业商业价值挖掘

　　4、招商要以价值最大化为导向

　　1）主力店招商                                  3）效益与发展平衡

　　2）坪效为导向

　　5、商业运营实现商业物业的保值增值

　　1）卓有成效的项目包装与推广                    4）持续的招商更新及升级

　　2）无微不至的物业管理                          5）有效的资产提升计划及实施

　　3）量化的商家考核与评定

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2013年3月16-17日   成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】人民币3600元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：2442760608

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）