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(郑州)解析二三线城市购物中心开发模式

 
上课时间: 3月16-17日
 



上课地点: 郑州
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  【课程背景】


  二三线购物中心开发热潮来袭,如何打造差异化核心竞争力?


  据不完全统计,目前已开发、在开发和规划中的购物中心多达600多个,热点区域也由沿海和省会城市逐步向内地的二三线城市扩散,二三线城市将成为购物中心开发的热土。虽然项目很多,但真正运营成功的大型购物中心相对较少。数据显示,在现有运营的购物中心中,经营状况好的占27%,一般性的占51%,差的占22%,尤其大型购物中心的经营状况更是表现一般。


  面对购物中心“千店一面”同质化现象严重的状况,开发商应如何寻觅和创造项目的特色,在竞争日渐激烈的市场中争得一席之地。我们成功研究了一套二三线城市购物中心开发运营的解决模式。


  【课程收益】


  1、解析二三线城市购物中心操盘全流程


  2、剖析如何实现购物中心综合体的资金平衡?


  3、点透二三线城市购物中心的业态四大组合规律


  4、破解二三线城市购物中心招商的“三大难关”


  5、在销售和招商运营的钢丝绳上,您要如何抉择?


  6、如何实现购物中心规划设计的立体化、主题化和互动化?


  7、资深专家为您现场解答学员项目问题,头脑风暴式互动


  【课程对象】


  有商业地产项目即将或正在运作的开发企业及相关企业的领导层(董事长、总经理、副总经理、营销运营总监、产品设计总监、招商总监、营销策划经理、招商经理等骨干人员)


  【王牌导师】


  杨老师:


  中国商业地产资深实力操盘专家;十年商业地产营销经验;多家上市公司项目咨询顾问;历任深圳世方摩尔商业顾问有限公司总经理、深圳万商红控股有限公司总经理(股东);主导城市区域型购物中心、购物中心+街区模式、二三线城市购物中心、销售型购物中心等开发模式的深入研究。


  实操有福州泰禾城市广场、江西南昌县铜锣湾广场、阜阳香港财富购物中心、贵阳鸿通城购物中心、信阳龙潭购物中心综合体、华强东商业中心、湖南长沙湘天广场、缤纷商业中心、赣州休闲娱乐城等10几个大型购物中心综合体、购物广场、主题商城项目,特别擅长购物中心项目的全盘策划;同时涉猎各大专业市场,操作有110万平方米赣西万商红大市场、十堰白浪区汽配城等。


  【课程简要】


  第一部分:解析购物中心操盘全流程


  一、购物中心操盘全流程及理念


  二、如何实现项目操盘时间进度把控


  三、购物中心操盘的八大关键节点


  四、购物中心开发的风险预测与规避


  五、未来商业发展及购物中心发展趋势预测


  第二部分:购物中心综合体的资金平衡研究


  一、如何通过销售部分物业实现资金平衡?


  二、如何通过综合体的规划提升综合价值?


  三、如何找到购物中心适合销售的区域和业态?


  四、如何挖掘购物中心综合体的价值最大化?


  五、项目开发模式的资金平衡策略


  1、“购物中心+街区”开发模式的资金平衡策略


  2、二三线城市购物中心综合体开发模式的资金平衡策略


  3、小型购物广场综合体开发模式的资金平衡策略


  第三部分:二三线城市购物中心的业态组合研究


  一、二三线城市商业中心的容量及业态组合


  二、二三线城市商业中心各业态的演变构成


  三、二三线城市购物中心的业态组合


  四、二三线城市购物中心的主力店组合模式


  第四部分:二三线城市购物中心招商研究


  一、招商管理及招商执行的细节分析


  二、二三线城市购物中心常见品牌资源整理


  三、超市主力店招商谈判


  四、招商存在的主要问题及解决之道


  第五部分:二三线城市购物中心规划设计研究


  一、购物中心规划设计流程


  二、购物中心综合体总体设计


  三、购物中心的平面布局


  四、购物中心的动线设计


  五、购物中心的广场、通道设计


  六、购物中心停车场设计


  第六部分:二三线城市购物中心销售模式研究


  一、购物中心本体如何销售?街区如何销售?


  二、什么区域及什么业态才适合销售?


  三、用什么销售模式来避免销售后遗症?


  四、单体购物中心的销售模式


  五、“购物中心+街区”中街区的销售模式


  六、各业态的销售模式


  第七部分:二三线城市购物中心装饰设计研究


  一、购物中心建筑外立面设计


  二、购物中心外部景观环境设计


  三、购物中心公共区域装饰


  四、购物中心导示系统


  第八部分:独创实效性商业地产项目分析会 (半天)


  (精选3-4个客户项目)


  一、以学员案例为教学模版,课前提交项目详细资料给赢房研究中心;


  二、针对项目情况由赢房研究中心专家、课程主讲讲师及学员共同参与分析,提出项目的可行性建议;


  三、全程头脑风暴式讨论,多角度启发思维。


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   房训网


  【时间地点】2013年3月16-17日   郑州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)


  【培训费用】人民币3380元/人(含讲师费、场地费、午餐费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。


  【报名咨询】 胡老师    手机:18226611748(24小时)  QQ:2442760608


  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系]


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2013年房地产培训计划】


  2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html


  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
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