【课程背景】

　　事预，则立！纳税筹划是有效化解税务风险、真正降低税务成本的最佳策略。著名房地产税收筹划实战专家-孙炜老师，结合多年房地产筹划实战经验，倾心推出房地产业全程税收筹划课程，从房地产企业取得土地到建筑施工，到房屋预售，到项目清算，全过程系统指导房地产企业做好纳税筹划，并且帮助房地产企业圆满完成项目的清盘清算和注销、永绝后患。

　　【王牌导师】

　　孙炜教授，全国著名房地产税收筹划实战专家，青岛大学教授，硕士研究生导师，中国注册会计师，注册税务师。香港德勤会计师事务所特约培训讲师，中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、南京大学商学院、先后在国内数十个大中城市巡回讲学，实战经验丰富，答疑内容精彩，课程信息量大，被业界誉为房产筹划实战专家。

　　【课程大纲】

　　第一部分：房地产各环节的纳税筹划：

　　一、房地产公司设立环节

　　1．设立公司   2．前期立项     3．土地储备制度-- 一级开发   4．使用权取得方式

　　二、取得土地使用权环节涉及税种分析

　　1．印花税：产权转移书据          2．契税

　　3．土地使用税：财税[2006]56 号   4．承诺负担对方税收

　　三、取得转让土地使用权的不同方式

　　1．购买土地使用权             2．购买整体资产           3．购买股权

　　4．合并                       5．分立购买股权

　　四、不同方式取得土地税负比较分析及筹划

　　1．出让招拍挂方式             2．拆迁方式取得土地使用权

　　3．前期报批报建准备工作       4．前期报批报建阶段涉及税收及筹划

　　五、项目施工建设

　　1．开发成本核算内容

　　（1）土地征用及拆迁补偿费   （2）前期工程费     （3）基础设施费

　　（4）建筑安装工程费         （5）配套设施费      （6）开发间接费

　　2．项目开发成本对象的确定      3．土地征用及拆迁补偿        4．前期工程费

　　5．基础设施费核算注意问题      6．建筑安装工程费            7．配套设施费

　　8．开发间接费                  9．其他有关注意问题

　　10．项目开发方式   （1）代建  （2）合作建房

　　六、预售环节

　　1．商品房预售条件        2．预售商品房的会计核算     3．预售阶段纳税要求

　　4．竣工验收环节          5．现房销售条件             6．现房销售会计核算处理

　　7．会计收入确认条件

　　七、相关税务处理及规定

　　1．营业税的处理：       （1）营业税纳税义务实现时间    （2）营业税计税依据

　　（3）营业税视同销售   （4）原来预售商品房的处理      （5）现房销售的处理

　　2．所得税处理：         （1）所得税纳税义务实现时间    （2）所得税计税依据

　　（3）不同销售收入确认 （4）所得税视同销售            （5）原来预售商品房的处理

　　（6）现房销售的处理

　　3．不交税及免税规定：    （1）营业税     （2）所得税   （3）土地增值税

　　（4）契税       （5）房产税   （6）土地使用税

　　4．房屋租赁：（1）一般租赁 （2）商品房预租（3）商品房先租后售 （4）商品房售后包租

　　第二部分：房地产项目清盘清算与注销

　　一、项目清算、注销的法律规定:国家税务总局公告2010年第29号解析

　　二、项目清算、注销的会计处理

　　三、项目清算、注销的税务处理

　　土地增值税处理：

　　（1）土地增值税清算条件 （2）土地增值税纳税义务（3）土地增值税视同销售

　　（4）土地增值税计算     （5）土地增值税清算注意事项

　　四、项目清算中的税务风险规避策略

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年6月27-28日   北京·东交民巷饭店

　　【培训费用】人民币2300元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）