【课程背景】

　　中国商业建筑机电系统的问题很多，例如商场冬季过热、室内空气品质太差，酒店房间运行噪声过大、冷热不均，写字楼装机容量过大、楼宇自动化不健全等，这些问题的出现，都是由于开发建设过程中有些重大环节没有进行很好的把关。目前商业建筑开发的过程基本上是：请一个国内外知名的顾问公司做机电顾问完成初步设计，然后再请一个著名的设计院做施工图设计，业主再组织一个强大的建设团队完成招标、施工和调试。这个看似严谨的环节背后到底缺失了什么？

　　很多获得中国绿色建筑三星认证和美国leed认证的绿色建筑，其能耗并不低，物业费并不低，这其中原因又是什么?

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　　课程分析案例：北京南银大厦、北京金地中心、北京光大国际中心、北京侨福芳草地、上海世博园、上海新世界商城、上海环球世贸、上海南站、长春盛世城、沈阳中铁九局总部大厦、太原北美新天地、太原华龙泰中心、太原澳林百和中心、天津仁恒海河广场、深圳万象城等知建筑。

　　【学员对象】

　　1、房地产企业决策层管理人员：董事长、总经理；

　　2、房地产项目各部门领导及专业工程师：投资部、前期开发部、设计部、招标部、合同部、工程部、监理等

　　【王牌导师】

　　成老师：清华大学博士，商业建筑室内空气品质专家、机电专家、绿色建筑认证专家、地产总裁决策顾问、机电实战培训大师

　　十年商业地产机电系统施工、设计、招标、调试、验收经验,四年清华大学跟江亿院士读博士,专业研究商业建筑室内空气品质和节能，八年商业地产总裁顾问机电经理经验，三年带硕士研究生经验,二年商业地产公开课和企业内训经验，服务过的著名项目有光大国际中心（18万平米综合体）、永泰大酒店（12万平米五星级酒店、公寓）、金地中心（15万平米写字楼A座）、天津仁恒海河广场（10万平米商业）、太原北美新天地（12万平米商业、公寓）、太原华龙泰中心（10万平米写字楼）、长春盛世城（15万平米商业综合体）、北京侨福芳草地（20万平米，美国LEED白金奖、2010 Mipim Asia 绿色建筑奖、2011 Future Arc 绿筑奖）,沈阳中铁九局项目综合体（美国LEED金奖、中国绿色建筑三星认证、辽宁省节能示范项目）。

　　成博士二十年针对房地产的各个环节几乎都进行了深入参与，在施工单位工作过三年，在甲级设计院工作过三年，在清华大学读博士专业研究商业建筑空气品质和节能四年，亲自操盘多个顶级绿色建筑，给多家地产企业老总做决策设计、招标、施工、调试、验收顾问，深得各老总赏识。

　　【课程大纲】

　　一、分析写字楼机电系统常见设计问题

　　1、写字楼空调系统设计问题

　　2、写字楼给排水系统设计问题

　　3、写字楼强电系统设计问题

　　4. 写字楼弱电系统设计问题

　　5. 写字楼电梯设计问题

　　二、分析商场机电系统常见设计问题

　　1. 商场空调系统设计问题

　　2、商场给排水系统设计问题

　　3、商场强电系统设计问题

　　4. 商场弱电系统设计问题

　　5. 商场电梯设计问题

　　三、分析酒店机电系统常见设计问题

　　1. 酒店空调系统设计问题

　　2、酒店给排水系统设计问题

　　3、酒店强电系统设计问题

　　4. 酒店弱电系统设计问题

　　5. 酒店电梯设计问题

　　四、分析商业建筑常见的招标问题

　　1.商业建筑空调系统的招标问题

　　2.商业建筑给排水系统的招标问题

　　3.商业建筑强电系统的招标问题

　　4.商业建筑弱电系统的招标问题

　　5.商业建筑电梯系统的招标问题

　　6 商业建筑幕墙系统的招标问题

　　五、分析商业建筑设计问题和招标问题产生的根源

　　1.传统的设计思路及缺陷

　　2.未来的设计思路及方法

　　3.传统的招标思路及缺陷

　　4.未来的招标思路及方法

　　六、商业建筑优化设计宝典及案例分析

　　1.商业建筑空调系统优化设计宝典及案例分析

　　2.商业建筑给排水系统优化设计宝典及案例分析

　　3 商业建筑强电系统优化设计宝典及案例分析

　　4.商业建筑弱电系统优化设计宝典及案例分析

　　5.商业建筑电梯系统优化设计宝典及案例分析

　　6 商业建筑幕墙系统优化设计宝典及案例分析

　　七、商业建筑优化招标宝典及案例分析

　　1.商业建筑空调系统优化招标宝典及案例分析

　　2.商业建筑给排水系统优化招标宝典及案例分析

　　3 商业建筑强电系统优化招标宝典及案例分析

　　4.商业建筑弱电系统优化招标宝典及案例分析

　　5.商业建筑电梯系统优化招标宝典及案例分析

　　6. 商业建筑幕墙系统优化招标宝典及案例分析

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年6月22-23日   深圳（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】人民币3280元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.fangxunwang.com.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.fangxunwang.com.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）