【课程背景】

　　面对住宅地产不知何时结束的限购与调控，越来越多房地产开发企业开始关注不同业态的开发模式，但是，不同业态开发模式的房地产有着不同的税务处理技巧，如果运用得当，收益巨大，否则，税收风险也巨大。本专题结合房地产企业汇算清缴的检查从创新的视觉分享合作开发、代建房建设、普通住宅开发、高端住宅开发、保障型 住宅开发、物流园区、工业园开发、三旧改造、商业地产开发模式等15种不同开发模式下税务技巧。本专题由专注研究房地产税收15年实战派专家国家税务总局名师成员讲授，将带给您宝贵经验的分享。

　　【课程收益】

　　1、房地产业不同业态下的税务处理技巧

　　2、了解税务稽查重点，提前布局

　　【课程对象】

　　1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导；

　　2、房地产公司总经理、财务总监/经理、首席财务官、税务官。

　　3、房地产公司税务总监/经理、法律总监/经理，会计主管、涉税会计及税务专员等

　　【王牌导师】

　　蔡老师：

　　蔡老师福建人1964年出生，毕业于中南财经大学税务专业。国家税务总局房地产专家库成员之一，中税网特聘专家、厦门大学、江西财经大学兼职副教授、现任福建省税务学校副校长、中国注册会计师、中国注册税务师、福建省优秀中青年教师。曾任全国第35强房地产企业正荣集团副总裁和企业财务总监职务。服务企业集团有美的集团、融信集团、华江（房地产）集团、华亚集团、青州造纸股份有限公司、隆德（路桥、房地产）集团等十多家大型企业。较丰富的房地产企业从拿地地到清盘退出的全程税收策划与筹划经验且有不少成功案例，主编《房地产涉税疑难问题解析》中国税务出版社出版（畅销书已再版三次）、<企业纳税风险控制指南》《土地增值税清算实务操作指南》，国家“十五”、“十一五”规划国家级规划教材《财政与税务基础》高等教育出版社一版、二版、三版，主要著作和教材有《税务检查》（全国发行）、《会计电算化教程》、《税收征管法练习与指导》、、《税务信息技术及应用》、《创业指导》，2006年开发的《房地产行业税务管理与检查》培训项目获全国税务系统第二批特色培训项目荣誉。教学特色：激情、风趣、实践经验丰富、擅长案例教学。是国内知名的房地产税收实战派专家

　　【课程大纲】

　　第一部分：房地产不同开发模式涉税风险与税务筹划

　　一、一级土地开发模式涉税风险分析与筹划

　　1、一级土地开发的成本构成有哪些？

　　2、影响一级土地交易价格的主要因素是什么？

　　3、一级土地开发遇到的涉税风险主要有哪些？应如何回避或筹划？

　　二、工业地产开发模式涉税风险分析与筹划

　　1、工业地产的界定与物业特点

　　2、工业地产主要开发模式与特点

　　3、工业地产运行现状与价格影响主要因素有哪些？

　　4、工业地产未来发展趋势分析

　　5、工业地产涉及的税收风险有哪些？应如何回避或筹划？

　　三、公租房、廉租房和经济适用房等社会保障性住宅开发模式涉税风险分析与筹划

　　1、社会保障性住房税收优惠政策享受主体是谁？

　　2、社会保障性住房营业税如何缴纳？

　　3、社会保障性住房的土地增值税如何缴纳？

　　4、社会保障性住房的企业所得税、个人所得税如何缴纳？

　　5、社会保障性住房的土地使用税、房产税等其他各税如何缴纳？

　　四、高端住宅开发模式涉税风险分析与筹划

　　1、何为高端住宅？构成高端住宅的主要因素有哪些？

　　2、中国高端住宅的市场空间如何？

　　3、房地产开发商为什么要做豪宅？

　　4、高端住宅涉及的税收风险主要有哪些？

　　5、高端住宅的税收筹划空间如何？主要有哪些方法或技巧？

　　五、商业地产开发模式涉税风险分析与筹划

　　1、什么是商业地产？有什么特点？

　　2、商业地产运营模式有哪些？涉及哪些法律风险？

　　3、决定商业地产开发成功与否的主要因素有哪些？

　　4、售后回租、售后回业务购涉及到哪些税收风险？应如何进行相应的税收筹划？

　　5、带租约的产权销售如何运作？如何防范涉及的税收风险？

　　六、城市综合体开发模式涉税风险分析与筹划

　　1、什么是城市综合体？有哪些特点？

　　2、城市综合体如何分类？它的主要功能有哪些？

　　3、城市综合体开发主要标准和要点有哪些？

　　4、城市综合体涉及的税收风险有哪些？

　　5、应该如何进行城市综合体的税收筹划？

　　七、旅游地产开发模式涉税风险分析与筹划

　　1、什么是旅游地产？有什么特点？

　　2、旅游地产分类和未来发展趋势分析

　　3、产权式酒店涉税风险分析4、旅游地产涉及的税收风险主要有哪些？如何筹划？

　　八、养老地产开发模式涉税风险分析与筹划

　　1、什么是养老地产？养老地产有什么特色？

　　2、养老地产的运作模式有哪些？

　　3、养老地产未来发展趋势分析

　　4、养老地产有否存在税收优惠？涉及哪些税收风险？

　　九、合作建房开发模式涉税风险分析与筹划

　　1、什么是合作开发？涉及到什么样的法律关系？

　　2、合作开发在司法上如何认定？

　　3、合作开发涉及的营业税、土地增值税、企业所得税风险主要有哪些？

　　4、案例分析合作开发的税收筹划

　　第二部分：房地产企业汇算清缴检查

　　一、汇算清缴按项目计算申报的误区

　　二、年度纳税申报表风险识别技巧

　　三、房地产企业纳税检查中常见的问题及剖析

　　（1）房地产行业的收入之假主要体现在哪些方面？

　　（2）房地产行业的成本之虚主要体现在哪些方面？

　　（3）房地产行业的费用之乱主要体现在哪些方面？

　　四、税务机关对房地产企业汇算检查的方法与步骤

　　1、为啥查您的 企业？

　　2、查什么？

　　3、怎样查？

　　4、查出怎办？

　　五、房地产业稽查要点

　　（1）从何入手查收入？

　　（2）从何入手追成本？

　　（3）从何入手找费用？

　　3、典型案例分析房地产税务检查案例

　　六、不同阶段税务稽查应对策略

　　1、选案阶段如何应对？

　　2、稽查阶段如何应对？

　　3、审理阶段如何应对？

　　4、执行阶段如何应对？

　　第三部分：学员专家互动答疑

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年6月15-16日   郑州（具体地点开班前一周统一发《参会确认函》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】人民币2980元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名流程】确定参加本次课程致电客户经理索取《报名表》及《参会确认函》

　　【报名咨询】 全国统一咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）