【课程背景】
当前随着国务院和有关部委对房地产市场的全面强力调控,限售、加息、房产税改革等,尤其是国家税务总局大批针对房地产行业出台的税收政策,房地产行业面临巨大的税收风险,企业总裁如果对相应的税收战略缺乏深入理解,很可能会造成应对不当,就会使自身陷入空前严重的税务危机之中,甚至会导致企业被迫破产清算。
房地产企业老总对企业经营、战略规划甚至设计等都十分重视,亲力亲为参与制定战略。但对企业纳税问题,由于觉得纳税问题十分专业,或者想当然认为企业纳税问题就是企业财务的份内工作,而没有提升到战略高度。其实,根据专业机构研究发现,企业高层领导重视税务问题,亲自参与制定税务战略规划,筹划得当可以合法节税15-20%,对于房地产企业高税负的今天,这是一笔十分巨大的数额,值得每一个房地产企业老总重新审视税务战略问题。
如何最低的价格拿最优质地段、如何设计有竞争力的产品、如何合理融资、产品如何定价最合理,这些问题是企业总裁日常都关心的问题,您是否知道也与税收规划息息相关?如果规划得当,将带来大量税款节省。房地产老总应该尽早从“税务问题太专业”的误区中走出来。
本期课程专为房地产企业董事长、总经理和财务总监等高层管理人员开设,破解房地产企业总裁错误税务思维,通过通俗易懂的案例教学,帮助企业总裁树立“控制风险、最优纳税”的二维纳税管理思想,帮助企业获取来源于税收的最大价值。
【学员对象】
各房地产企业董事长、总经理、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员
【王牌导师】
李老师:硕士研究生、高级会计师、中国注册税务师,清华大学总裁班特聘教授,中国税收筹划网CEO、北京致通振业税务顾问有限责任公司董事长、致通税务商学院院长、房地产开发企业纳税风险全程控制解码图研发人、全国知名税收筹划实战运作专家,曾为全国上百家企业担任高级税务顾问,设计最优纳税方案。
著有《企业税收筹划操作指南》、《企业如何进行税收筹划》、《税务代理理论与实践》、《国税实务》、《税收筹划的基本思路和实务操作》等著作。在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“因素分析”两大学说,并创建了全国首家税收筹划网。是中央电视台、中国税务报、中国财经报的税收筹划访谈嘉宾,并多次在全国几十个大中城市举办专场报告会。
【课程大纲】
☆引言:房地产总裁必须关注的五大事
1、用什么策略拿地?
2、用什么策略融资?
3、用什么策略把产品卖好?
4、用什么策略进行产品定位?
5、用什么策略把税收处理好?
第一讲:找到解税密码到底有多重要?
◇ 企业总裁如果找不到解税密码,就会有以下两大后果:
第一:税收不优化,企业利润被缩水
第二:税收隐忧不断,涉税风险巨大
◇ 而相反企业如果找到了解税密码,一下子税款节省了,纳税风险也没了。
第二讲:什么是解税密码?
一、解税密码存在的两大前提
1、企业适用税法的多样性是企业进行税收优化的第一前提
2、业务性质不同,适用税收政策必不同,税收结果也必然不同,这是企业进行税收优化的第二个前提
二、解税密码的两大维度
1、纳税风险可控
2、税款节省
三、解税密码三大特征
1、合法性 ◇ 案例:土地评估入账
2、合理性 ◇ 案例:一半开租金,一半开物业费
3、可操作性
第三讲:解税密码藏到哪里?
一、企业为什么很难找到解税密码?
1、企业家税务战略误区影响了解税密码发现
2、企业对税法精通程度影响了解税密码发现
3、企业财务角色缺失影响了解税密码发现
二、那么如何建立寻找解税密码机制呢?
第四讲:房地产开发企业各阶段解税密码
1、公司设立阶段解税密码
2、土地取得阶段的解税密码
3、规划立项阶段解税密码
4、开发建设阶段解税密码
5、项目销售阶段的解税密码
6、项目清算阶段的解税密码
7、企业利润分配阶段的解税密码
8、企业退出阶段的解税密码
9、企业融资阶段的解税密码
10、企业日常费用支出阶段的解税密码
第五讲:房地产开发企业核心税种解税密码
一、营业税解税密码
1、房地产开发企业涉及营业税的几种情形
2、房地产营业税中关键解税密码
二、土地增值税解税密码
1、房地产开发企业涉及土地增值税几种情形
2、房地产开发企业土地增值税收入确认难点问题的解税密码
3、房地产开发企业土地增值税扣除项目难点问题的解税密码
4、土地增值税预征中的解税密码
5、土地增值税清算中的税收难点问题解税密码
6、土地增值税税收优惠难点问题解税密码
三、企业所得税解税密码
1、房地产开发企业企业所得税一般规定
⑴、收入确认中应关注税务问题
⑵、不征税收入确认问题
⑶、房地产免税收入确认问题
⑷、扣除项目中的确认问题
⑸、资产损失的扣除问题
⑹、固定资产扣除问题
⑺、无形资产的扣除问题
⑻、企业重组中的税务处理
2、房地产开发企业行业难点问题解税密码
⑴、关于预征中有关税收难点问题的解税密码
⑵、收入确认税务处理
⑶、吸收其他企业资金的合作建房问题
⑷、开发产品完工确认问题
⑸、换取开发产品为目的,将土地使用权投资
⑹、计税成本的核算
⑺、房地产企业所得税的核定
⑻、成本费用扣除问题
四、契税解税密码
五、房产税解税密码
1、涉及房产税的几种情形
2、房产税中难点问题解税密码
3、房产税近年的政策变化
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2013年7月27-28日 青岛
【培训费用】人民币3280元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【最新房地产培训课程安排】
最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2013年房地产培训计划】
2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html
(含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)
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