我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(青岛)开发商不能不知道的解税密码与纳税风险管控系统

 
上课时间: 7月27-28日
 



上课地点: 青岛
授课师资 查看师资力量>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
分享到: 更多
网上直接报名        下载报名表报名         在线咨询

  【课程背景】


  当前随着国务院和有关部委对房地产市场的全面强力调控,限售、加息、房产税改革等,尤其是国家税务总局大批针对房地产行业出台的税收政策,房地产行业面临巨大的税收风险,企业总裁如果对相应的税收战略缺乏深入理解,很可能会造成应对不当,就会使自身陷入空前严重的税务危机之中,甚至会导致企业被迫破产清算。


  房地产企业老总对企业经营、战略规划甚至设计等都十分重视,亲力亲为参与制定战略。但对企业纳税问题,由于觉得纳税问题十分专业,或者想当然认为企业纳税问题就是企业财务的份内工作,而没有提升到战略高度。其实,根据专业机构研究发现,企业高层领导重视税务问题,亲自参与制定税务战略规划,筹划得当可以合法节税15-20%,对于房地产企业高税负的今天,这是一笔十分巨大的数额,值得每一个房地产企业老总重新审视税务战略问题。


  如何最低的价格拿最优质地段、如何设计有竞争力的产品、如何合理融资、产品如何定价最合理,这些问题是企业总裁日常都关心的问题,您是否知道也与税收规划息息相关?如果规划得当,将带来大量税款节省。房地产老总应该尽早从“税务问题太专业”的误区中走出来。


  本期课程专为房地产企业董事长、总经理和财务总监等高层管理人员开设,破解房地产企业总裁错误税务思维,通过通俗易懂的案例教学,帮助企业总裁树立“控制风险、最优纳税”的二维纳税管理思想,帮助企业获取来源于税收的最大价值。


  【学员对象】


  各房地产企业董事长、总经理、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员


  【王牌导师】


  李老师:硕士研究生、高级会计师、中国注册税务师,清华大学总裁班特聘教授,中国税收筹划网CEO、北京致通振业税务顾问有限责任公司董事长、致通税务商学院院长、房地产开发企业纳税风险全程控制解码图研发人、全国知名税收筹划实战运作专家,曾为全国上百家企业担任高级税务顾问,设计最优纳税方案。


  著有《企业税收筹划操作指南》、《企业如何进行税收筹划》、《税务代理理论与实践》、《国税实务》、《税收筹划的基本思路和实务操作》等著作。在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“因素分析”两大学说,并创建了全国首家税收筹划网。是中央电视台、中国税务报、中国财经报的税收筹划访谈嘉宾,并多次在全国几十个大中城市举办专场报告会。


  【课程大纲】


  ☆引言:房地产总裁必须关注的五大事


  1、用什么策略拿地?


  2、用什么策略融资?


  3、用什么策略把产品卖好?


  4、用什么策略进行产品定位?


  5、用什么策略把税收处理好?


  第一讲:找到解税密码到底有多重要?


  ◇ 企业总裁如果找不到解税密码,就会有以下两大后果:


  第一:税收不优化,企业利润被缩水


  第二:税收隐忧不断,涉税风险巨大


  ◇ 而相反企业如果找到了解税密码,一下子税款节省了,纳税风险也没了。


  第二讲:什么是解税密码?


  一、解税密码存在的两大前提


  1、企业适用税法的多样性是企业进行税收优化的第一前提


  2、业务性质不同,适用税收政策必不同,税收结果也必然不同,这是企业进行税收优化的第二个前提


  二、解税密码的两大维度


  1、纳税风险可控


  2、税款节省


  三、解税密码三大特征


  1、合法性    ◇ 案例:土地评估入账


  2、合理性    ◇ 案例:一半开租金,一半开物业费


  3、可操作性


  第三讲:解税密码藏到哪里?


  一、企业为什么很难找到解税密码?


  1、企业家税务战略误区影响了解税密码发现


  2、企业对税法精通程度影响了解税密码发现


  3、企业财务角色缺失影响了解税密码发现


  二、那么如何建立寻找解税密码机制呢?


  第四讲:房地产开发企业各阶段解税密码


  1、公司设立阶段解税密码


  2、土地取得阶段的解税密码


  3、规划立项阶段解税密码


  4、开发建设阶段解税密码


  5、项目销售阶段的解税密码


  6、项目清算阶段的解税密码


  7、企业利润分配阶段的解税密码


  8、企业退出阶段的解税密码


  9、企业融资阶段的解税密码


  10、企业日常费用支出阶段的解税密码


  第五讲:房地产开发企业核心税种解税密码


  一、营业税解税密码


  1、房地产开发企业涉及营业税的几种情形


  2、房地产营业税中关键解税密码


  二、土地增值税解税密码


  1、房地产开发企业涉及土地增值税几种情形


  2、房地产开发企业土地增值税收入确认难点问题的解税密码


  3、房地产开发企业土地增值税扣除项目难点问题的解税密码


  4、土地增值税预征中的解税密码


  5、土地增值税清算中的税收难点问题解税密码


  6、土地增值税税收优惠难点问题解税密码


  三、企业所得税解税密码


  1、房地产开发企业企业所得税一般规定


  ⑴、收入确认中应关注税务问题


  ⑵、不征税收入确认问题


  ⑶、房地产免税收入确认问题


  ⑷、扣除项目中的确认问题


  ⑸、资产损失的扣除问题


  ⑹、固定资产扣除问题


  ⑺、无形资产的扣除问题


  ⑻、企业重组中的税务处理


  2、房地产开发企业行业难点问题解税密码


  ⑴、关于预征中有关税收难点问题的解税密码


  ⑵、收入确认税务处理


  ⑶、吸收其他企业资金的合作建房问题


  ⑷、开发产品完工确认问题


  ⑸、换取开发产品为目的,将土地使用权投资


  ⑹、计税成本的核算


  ⑺、房地产企业所得税的核定


  ⑻、成本费用扣除问题


  四、契税解税密码


  五、房产税解税密码


  1、涉及房产税的几种情形


  2、房产税中难点问题解税密码


  3、房产税近年的政策变化


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网


  【时间地点】2013年7月27-28日   青岛


  【培训费用】人民币3280元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。


  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com


  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2013年房地产培训计划】


  2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html


  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训