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安排

7月12日（14.00-17.00）

北京东方太阳城楼盘实地考察与交流

北京东方太阳城项目是由北京太阳城集团首创的全国第一家以老年人为核心的集房地产、医疗、养生、文化、娱乐、购物为一体的综合性开发项目。北京太阳城集团以“为天下老人尽孝心”的思想提出并倡导“四个结合”的新型养老运作模式：一是将居家养老与社会化养老相结合；二是将房地产与老龄事业相结合；三是将公益事业与市场运作相结合；四是将中华五千年孝道文化与创建和谐社会相结合。项目的开发规划均从老年社区特点出发，强调人文关怀，营造亲近自然、放松身心的空间。

7月13日（9-12点14点-17点）

冯老师

主题一 养老养生地产的政策解读与发展建议

主题二 对中国开发养老地产的基本认识

主题三 西方养老地产行业的介绍和分析

主题四西方养老地产行业的介绍和分析

7月14日（9-12点14点-17点）

许老师

主题一 发养老地产目前面临的问题

主题二 目前国内养老地产的开发策略

主题三养老养生地产的开发运营模式

主题四目前国内养老地产的案例分析

主题一：养老养生地产的政策解读与发展建议

• 养老地产及其开发的基本概念

2、目前我国养老机构的现状和缺位

3、养老地产相关政策解读

4、人口老龄化带来市场需求潜力

5、人口老龄结构改变传统养老模式

6、国外养老住宅模式简介

7、我国发展养老住宅思考

主题二、对中国开发养老地产的基本认识

• 产业化的条件
• 市场整体需求
• 行业开发格局
• 行业发展趋势

主题三、西方养老地产行业的介绍和分析

1、发达国家养老地产的概述

2、美国养老住宅的基本类型

3、美国养老住宅发展的原因

4、美国养老地产的开发现状

5、美国退休社区的典型案例

主题四、目前国内养老地产的开发策略

1、开发前需把握和认识的问题

2、对开发养老地产的风险认识

3、养老地产的理念和开发模式

4、养老地产项目的选址与定位

5、养老地产的营销策划方式

6、养老地产产品盈利能力分析

7、养老地产产品成本控制分析

• 开发养老地产的总体策略

主题五：养老养生地产的开发运营模式

1. 养老养生地产的特征与运营
   2.国外典型养老养生地产运营模式
   3.国内政府主导型经营管理模式
   4.国内专业公司运作模式
   5.经营管理模式对比分析

主题六、目前国内养老地产的案例分析

1、东方太阳城（北京）

2、亲和源（上海）

3、北京太申祥和山庄

4、燕达健康城（河北省三河市）

案例分析的主要内容

• 市场的前期调研和策划
• 老年住宅的特别设计经验
• 环保设计和水综合利用经验
• 环保设计和采暖利用经验　
• 养老社区的物业管理经验
• 养老社区的医疗服务体系
• 养老社区生活方式的再造

主题七：开发养老地产目前面临的问题

1、开发用地价格与政府土地收益的问题

2、市场购买力低与产品档次偏高的问题

3、中国式养老消费与房屋财产继承的问题　

4、房地产开发与医疗服务相结合的问题

5、养老优惠政策与养老地产开发的问题

• 养老养生地产十大难题

a、主题定位难          b、 空间选址难                                                       

c、多方盈利难          d、 配套设施难                           e、物业形态难          f、 服务标准难                                                        

g、客源市场难          h、 经营运营难                          

i、消费结构难          j、 规模开发难

主题八：养老养生地产八大路径

1、亚健康修复方式     2、家庭单元运营方式                                                   3、政企复合开发方式   4、品牌嫁接经营方式

5、休闲度假运作方式   6、教育培训运作方式                                                      7、才艺演绎综合方式   8、禅修静养生活方式

主题九、个性化交流

    学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课老师进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。