【课程前言】

　　新时代下的住宅诉求不止局限于性价比，更多的是视觉系与实用性完美统一，即最通俗的说法就是“看着舒服，住的舒服”，前者强调的是立马视觉系统与建筑风格等，后者则强调户型创新与使用价值，更需补充一点的是，追求两者统一的大前提，更要求做到最具性价比、在成本可控的前提下造出适应当代老百姓最为满足的新型住宅，让“冲动欲望”与“购得值得”首位成功呼应。

　　【课程对象】

　　房地产企业董事长、总经理、项目总经理、设计总监、研发总监等相关工作人员

　　【王牌导师】

　　彭老师（万科、沿海集团等标杆企业资深设计管理专家）

　　万科17英里、万科东海岸等项目设计负责人，曾担任其研发中心参与产品标准化研究，历任招商设计院、中建国际设计院设计师、万科、万创建筑设计师、项目负责人，曾全权负责沿海集团华东、华南、西南等区域设计工作等。

　　成功操作多个大型住宅区项目的开发与整体运营，有丰富的一线实战经验，擅长规模住区的产品全程策划和产品实现，是国内较早介入设计产品标准化管理的实战型专家之一。

　　【课程简要】

　　第一部分  开篇

　　第一讲 房地产成功公式

　　一、卖点

　　二、卖相

　　三、卖法

　　-- 案例：深港房地产商会会所

　　第二讲 一体化设计

　　-- 案例：星河丹堤VS圣莫里斯

　　第二部分  立面篇

　　第一讲 设计从穿衣打扮开始

　　第二讲 论立面设计十大关系

　　一、前后关系

　　二、上下关系

　　三、左右关系

　　四、内外关系

　　五、构图（虚实、肌理、尺度、比例等）

　　六、色彩（主色、副色、点缀色）

　　七、风格

　　八、材料

　　九、细节

　　十、不影响功能

　　-- 案例：乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山、中海安德鲁斯庄园、

　　半山海景别墅、昆明.果岭金谷

　　第三讲 立面效果控制

　　一、立面控制方法

　　二、立面控制手册

　　三、立面设计的细节

　　-- 案例：万科.白马花园、城开.汤山公馆

　　第四讲 立面设计实战

　　-- 案例：光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社

　　第三部分  户型篇

　　第一讲 户型库

　　第二讲 户型基本价值分析

　　一、人的尺度

　　-- 案例：万科红、柏林印象

　　二、人的习惯

　　-- 案例：香江湾等、顾客敏感点

　　三、人的关系

　　-- 案例：1）大开眼界    2）指手画脚   3）博采众长      4）独辟蹊径      5）异想天开

　　第三讲 户型设计创新

　　一、厨房

　　二、卧室与卫生间的关系

　　三、平面组合创新

　　四、剖面组合创新

　　五、卫生间

　　六、玄关及收纳空间

　　七、主题

　　八、日本户型研究及启示

　　案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、万科青山湖8号、汤臣一品

　　第四讲 规范的创新

　　一、客户附加值的逻辑

　　二、偷面积之天龙八部

　　1）秘籍之“地下室”

　　2）秘籍之“阳台、露台”

　　3）秘籍之“百变凸窗”

　　4）秘籍之“利用层高”

　　5）秘籍之“延展空间”

　　6）秘籍之“共享梯厅”

　　7）秘籍之“隐藏式衣橱”

　　8）秘籍之“室外空间室内用

　　第五讲 户型平面优化思路

　　-- 案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目

　　第六讲 小户型设计

　　一、小户型演变的五个阶段

　　二、蚂蚁供房

　　三、万科丁克概念住宅

　　四、万科极小户型

　　五、标普公寓户型研究

　　六、万科新公寓研究

　　七、小户型案例赏析

　　第七讲 产品策略之标准与创新

　　一、情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖

　　二、TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园

　　三、坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：东海岸、万科城

　　四、平地洋房－一种新形态的洋房：万科城

　　五、新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园

　　六、新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城

　　七、小高层－一种新形态的小高层：万科城

　　第八讲 平面设计优化实战案例

　　-- 案例：武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、

　　招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地

　　第九讲 隐形的杀手：成本

　　-- 案例：武汉四季花城

　　第十讲 法式排屋设计研讨

　　第四部分  结束篇

　　第一讲 怎样才能做好方案设计

　　第二讲 建立脑库

　　-- 案例：哈尔滨某售楼处快速设计

　　第三讲  共同成长，价值最大化

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年4月20-21日   郑州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】人民币3600元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国统一咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）