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(郑州)《房地产住宅产品一体化、精细化与创新化设计》高研班

 
上课时间: 4月20-21日
 



上课地点: 郑州
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  【课程前言】

  新时代下的住宅诉求不止局限于性价比,更多的是视觉系与实用性完美统一,即最通俗的说法就是“看着舒服,住的舒服”,前者强调的是立马视觉系统与建筑风格等,后者则强调户型创新与使用价值,更需补充一点的是,追求两者统一的大前提,更要求做到最具性价比、在成本可控的前提下造出适应当代老百姓最为满足的新型住宅,让“冲动欲望”与“购得值得”首位成功呼应。


  【课程对象】


  房地产企业董事长、总经理、项目总经理、设计总监、研发总监等相关工作人员


  【王牌导师】


  彭老师(万科、沿海集团等标杆企业资深设计管理专家)


  万科17英里、万科东海岸等项目设计负责人,曾担任其研发中心参与产品标准化研究,历任招商设计院、中建国际设计院设计师、万科、万创建筑设计师、项目负责人,曾全权负责沿海集团华东、华南、西南等区域设计工作等。


  成功操作多个大型住宅区项目的开发与整体运营,有丰富的一线实战经验,擅长规模住区的产品全程策划和产品实现,是国内较早介入设计产品标准化管理的实战型专家之一。


  【课程简要】


  第一部分  开篇


  第一讲 房地产成功公式


  一、卖点


  二、卖相


  三、卖法


  -- 案例:深港房地产商会会所


  第二讲 一体化设计


  -- 案例:星河丹堤VS圣莫里斯


  第二部分  立面篇


  第一讲 设计从穿衣打扮开始


  第二讲 论立面设计十大关系


  一、前后关系


  二、上下关系


  三、左右关系


  四、内外关系


  五、构图(虚实、肌理、尺度、比例等)


  六、色彩(主色、副色、点缀色)


  七、风格


  八、材料


  九、细节


  十、不影响功能


  -- 案例:乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山、中海安德鲁斯庄园、


  半山海景别墅、昆明.果岭金谷


  第三讲 立面效果控制


  一、立面控制方法


  二、立面控制手册


  三、立面设计的细节


  -- 案例:万科.白马花园、城开.汤山公馆


  第四讲 立面设计实战


  -- 案例:光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社


  第三部分  户型篇


  第一讲 户型库


  第二讲 户型基本价值分析


  一、人的尺度


  -- 案例:万科红、柏林印象


  二、人的习惯


  -- 案例:香江湾等、顾客敏感点


  三、人的关系


  -- 案例:1)大开眼界    2)指手画脚   3)博采众长      4)独辟蹊径      5)异想天开


  第三讲 户型设计创新


  一、厨房


  二、卧室与卫生间的关系


  三、平面组合创新


  四、剖面组合创新


  五、卫生间


  六、玄关及收纳空间


  七、主题


  八、日本户型研究及启示


  案例:风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、万科青山湖8号、汤臣一品


  第四讲 规范的创新


  一、客户附加值的逻辑


  二、偷面积之天龙八部


  1)秘籍之“地下室”


  2)秘籍之“阳台、露台”


  3)秘籍之“百变凸窗”


  4)秘籍之“利用层高”


  5)秘籍之“延展空间”


  6)秘籍之“共享梯厅”


  7)秘籍之“隐藏式衣橱”


  8)秘籍之“室外空间室内用


  第五讲 户型平面优化思路


  -- 案例:天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目


  第六讲 小户型设计


  一、小户型演变的五个阶段


  二、蚂蚁供房


  三、万科丁克概念住宅


  四、万科极小户型


  五、标普公寓户型研究


  六、万科新公寓研究


  七、小户型案例赏析


  第七讲 产品策略之标准与创新


  一、情景洋房合院-标准情景洋房的升级版:广州南湖


  二、TH的合院-突破了TH的传统联排形态:第五园


  三、坡地叠TH、坡地洋房-适用于陡坡地形:东海岸、万科城


  四、平地洋房-一种新形态的洋房:万科城


  五、新洋房-改变了洋房的传统宽面宽的形态:第五园


  六、新多层-具有情景洋房的空间形态的多层:万科城


  七、小高层-一种新形态的小高层:万科城


  第八讲 平面设计优化实战案例


  -- 案例:武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、


  招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地


  第九讲 隐形的杀手:成本


  -- 案例:武汉四季花城


  第十讲 法式排屋设计研讨


  第四部分  结束篇


  第一讲 怎样才能做好方案设计


  第二讲 建立脑库


  -- 案例:哈尔滨某售楼处快速设计


  第三讲  共同成长,价值最大化


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网


  【时间地点】2013年4月20-21日   郑州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)


  【培训费用】人民币3600元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。


  【报名咨询】 全国统一咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com


  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2013年房地产培训计划】


  2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html


  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
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