【课程背景】

　　当前，土地增值税清算的风声越来越紧，各地在做土地增值税清算时的口径有什么不一样？土地增值税清算税务稽查重点是什么？未来土地增值税的政策将出现什么大变革?为了帮助广大房地产企业做好土地增值税清算工作与2012年企业所得税汇算清缴，防范税务稽查风险，获取最大的税收利益。

　　【课程对象】

　　各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。

　　【王牌导师】

　　钟  必：网名云中飞，资深税务稽查官员，全国税务系统主流培训讲师，具有丰富的稽查经验与熟练的业务技能，精通税务机关稽查模式与方法。《中国税务信息网》、《中国会计视野》签约税收实务专家，《中国税网》涉税风险研究室特邀税务专家。在网上具有广泛的影响力。广东税务干部学院兼职教师，某市注册会计师协会教育培训委员会委员，广州地税局《房地产税务稽查业务培训班》特约培训讲师,扬州税务进修学院《房地产开发企业税务稽查培训班》特约培训讲师,2012年深圳国税局海洋石油分局《金融企业税务风险点班》特约培训讲师，2012年福建税校《全国地税系统处级稽查局长培训班》特约培训讲师。参与了国家税务总局教育中心标准化课程《企业所得税政策法规》的编写和《四川省地税局稽查案例选编》的编写，参加过全国税务系统2010年教学科研(税务稽查)论坛并进行示范演讲。长期为各地税务稽查系统做查前培训，经常为广大企事业单位授课，授课内容精彩，实操性强，信息量大，受到普遍欢迎。

　　【课程简要】

　　第一节:土地增值税最新政策走向分析

　　◇：土地增值税的政策将出现什么大变革?

　　第二节:税务稽查选案指标与案例分析

　　1、税务稽查常用选案指标分析

　　⑴ 税务稽查最重要选案指标是什么？

　　⑵ 税务稽查怎样会选中你？

　　2、税务稽查的10种权力及限制是什么?

　　第三节:土地增值税清算税务稽查重点与案例分析

　　1、清算单位如何确认？

　　2、各项成本的分摊方法是否正确？

　　3、房地产企业指定物业公司收取的代收费用要交土地增值税吗？

　　4、买房送电视，电视拿到的是建筑发票可以加计扣除吗？

　　5、销售价格偏低，建筑成本偏高问题税务机关是怎样检查和处理的。

　　6、销售地下人防车库的所有权到底要不要交土地增值税？

　　7、利息费用的扣除问题

　　⑴ 财务顾问费的土地增值税扣除问题

　　⑵ 统借统还在什么情况下土地增值税才能扣除？

　　⑶ 土地增值税和企业所得税对利息费用的口径有什么不同？

　　⑷ 房地产信托土地增值税如何扣除？

　　8、签一销售合同，另外再签一个装修合同，装修费可以加计扣除吗？

　　9、不同形式拿地的成本确定问题

　　10、合作建房的土地增值税如何处理？

　　第四节:企业所得税税务稽查重点与案例分析

　　1、土地成本的分摊风险在哪里？

　　2、为什么网络发票也有大头小尾，企业应如何防范？

　　3、佣金、业务招待费、广告费、会议费、业务宣传费、办公用品的稽查重点。

　　4、税务机关检查虚开发票的四大方法是什么？

　　第五节:专家现场开放时间，解答学员疑难问题。

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年4月13-14日   成都◇君悦丽景大酒店

　　【培训费用】人民币2680元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国统一咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）