【课程背景】

　　根据当前我国房地产企业投融资的现状和前景；房地产企业投融资方式的优点和风险；为帮助房地产企业能够更快更好的认清自己企业的投融资需求；特别邀请到资深房地产投融资和战略专家 张健，讲授如何把握房地产投资和融资产品创新及机遇，以及房地产企业的最佳融资方式；为资金寻求优质项目，为项目寻找优质资本。

　　【课程对象】

　　1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总、投融资部门负责人等决策者；

　　2、房地产开发、投行、投资机构、信托公司；计划进入地产投融资行业的企业高管；

　　【主讲专家】

    张老师：

　　资深房地产投融资和战略专家，毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，在房地产市场、投资、管理、研究、开发、金融和战略方面有20多年经验。

　　曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团和澳大利亚最大的投资银行麦格理银行，长期担任房地产和金融企业高级管理职位（包括房地产企业董事总经理、区域总经理、副总经理和首席金融专家）。在中国房地产投资、融资和战略咨询服务方面处于引导和领先地位。

　　为世茂集团、万科集团、万达集团、中房集团上海公司、四川蓝光集团、沈阳玛利蓝集团、香港英皇集团、香港建设（控股）有限公司、英国皇家特许测量师学会、全国工商联房地产商会、麦格里银行、北京大学、清华大学、浙江大学、上海交通大学、上海财经大学和厦门大学等提供房地产投融资和战略咨询服务、企业培训和授课。

　　著有《房地产投资》、《房地产企业融资》、《房地产基金实务》和《房地产金融实务》等七部房地产专著。

　　【课程简要】

　　专题一：房地产市场和投资策略分析(上半部分）

　　1.房地产的需求和供应的影响因素

　　2.影响房价长期和中短期趋势因素

　　3.为什么房价收入比有时意义不大?

　　4.我国城市化进程和未来发展

　　5.我国人口结构变化趋势的把握

　　6.国家和地方政府对房地产市场影响

　　7.为什么企业投资要放在是战略高度？

　　8.怎样判断潜在良好房地产市场？

　　9.对房地产开发和投资风险分析和把握

　　10.对1987-2008年房地产市场发展回顾

　　11.对今明两年市场判断和未来市场展望

　　12.万科、金地、合生等经典案例分析

　　专题一：房地产市场和投资策略分析（下半部分）

　　1. 我国和海外房地产的周期

　　2. 房地产周期4个阶段的特征和把握

　　3. 我国不同地区的房地产周期

　　4. 我国不同房地产类别的各自周期

　　5. 不同城市的房地产投资策略

　　6. 同一城市不同位置的房地产投资

　　7. 同一位置的地块最佳价值使用

　　8. 商品房房地产投资特性分析

　　9. 商场房地产投资特性分析

　　10. 办公楼房地产投资特性分析

　　11. 厂房和宾馆旅游房地产投资特性分析

　　12. 万达、世茂、绿地等经典案例分析

　　专题二：房地产企业投融资（上半部分）

　　1. 我国房地产企业投融资现状和前景

　　2. 各种房地产投融资方式的优点和风险

　　3．房地产公司上市、债券和银行贷款

　　4. 房地产外资、私募基金和夹层融资

　　5. 房地产投资信托基金和信托

　　6. 担保融资和典当及保险资金

　　7．股权转让和项目转让等其它投融资方式

　　8. 我国房地产投融资产品创新及企业机遇

　　9. 各类企业最适合的投融资产品分析

　　10．中小房地产企业的最佳融资方式

　　11. 海外和我国房地产资本市场比较

　　12. 绿城、富力、睿富基金等经典案例分析

　　专题二：房地产企业投融资（下半部分）

　　1. 房地产企业资本结构

　　2. 为什么企业投融资是战略问题？

　　3．房地产股权和债权融资优点和风险

　　4. 怎样认清自己企业的投融资需求

　　5. 房地产融资的6项基本原则

　　6．房地产融资的6个关键环节

　　7．房地产融资的6大陷阱

　　8. 企业利润最优化和利润最大化的掌控

　　9. 各种股权和债权融资方式适合的企业

　　10. 企业不同时期的投资和融资战略

　　11. 房地产企业投资和融资战略优化过程

　　12. 万达、中新、麦格理等经典案例分析

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2012年9月22-23日   郑州

　　【培训费用】人民币3280元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）