【课程背景】

　　目前国际上流行的养老地产模式有哪些？最适合在中国内地市场生存与发展的有哪些？不同规模不同类型的地产商在面对不同的市场介入养老地产时有哪些路径和策略选择？在开发运营过程中会涉及到哪些关键环节？需要整合哪些核心资源？在可能的对策和解决方案中我们又有哪些实践和探索？

　　基于中国在开发养老地产方面面临的种种问题，携手四位行业专家，重磅出击，强力推出《地产商进入养老地产的战略规划与路径选择及开发运营模式实战案例解析》课程，本课程从房地产开发商的角度和企业发展战略入手，带领大家现场参观北京养老地产精品项目，课堂现场专家将针对参观项目及其他代表性养老项目深度解析，对国内外流行的、成熟的、具有较强借鉴移植价值的、适合中国内地生存的养老地产模式进行深入解读，为各类房地产企业进入养老地产领域探索出与自身资源秉赋条件相匹配的战略路径和开发模式。

　　【课程收益】

　　1、洞悉养老地产的风险与机遇；

　　2、探寻开发商进入养老地产的瓶颈及解决方案；

　　3、初窥万科养老地产真容，了解项目定位、策划策略；

　　4、知名养老地产项目（北京东方太阳城、燕达国际健康城）操盘专家，从实践角度深入剖析项目开发-建设-运营全流程，辅以实地考察，吸取前人经验，照亮开发之路；

　　5、解析养老、医疗、健康管理等专业模块在养老地产项目中的设置策略；

　　6、找寻市场真实需求，比对国内外养老地产住宅品类及配套策略，寻求适合中国国情的养老地产开发运营模式；

　　7、分析介入养老地产的关键问题、盈利模式及营销策略，思考地产商进入养老地产的战略规划与路径选择。

　　【课程对象】

　　致力于发展养老地产的开发企业高层及相关机构从业人员

　　【主讲专家】

　　云  亮：曾任王志纲工作室广州公司总经理，中国复合地产/郊区大盘创新开发模式及营销理念构建者之一，近年来专注于中国养老地产的资源整合与运营管理，在老年消费群体多样化需求与老年市场细分、养老地产运营理念以及养老地产开发运营模式分析方面有独到见解与实战经验，目前全程策划万科养老地产项目。

　　曾远明：新加坡国立大学EMBA硕士，国际化的全球视野和教育背景。中国养老地产实战型策略型资深专家。擅长休闲度假、养生养老地产领域的模式设计、项目定位、产品策划、资源整合及运营管理等，目前全程策划万科养老地产项目。

　　冯  斌：北京东方太阳城投资发展部总经理，该项目全程操盘策划总负责人。具有22年房地产投资开发、销售、策划和投资银行等相关业务工作经历。

　　胡  晶：历任燕达国际医院副院长、燕达金色年华养护中心副总经理、燕达医护培训学院院长、康华医疗集团康华医院护理部主任、仁康医院副院长、空军总医院医务部卫生经济科医保办主任等职务，社会劳动保障部养老护理员高级考评员。三甲医院从事医护管理工作40余年,历经3所大型健康社区、医院筹建、教育、培训、运营、管理全过程。对大型民营医疗机构（养老机构）规划筹建、项目定位、流程改造及标注化、国际资源整合、大型项目运营管理等实操经验丰富。主要操盘经验燕达国际健康城。

　　【课程简要】

　　主题一  适合国情的养老地产开发运营模式

　　一、老龄消费群体需求敏感点研究

　　二、国内外养老地产住宅品类比对

　　三、国内外养老地产配套策略分析

　　四、国内外养老地产的几种流行模式

　　主题二  地产商进入养老地产的战略规划与路径选择

　　一、地产商介入养老地产的若干关键问题

　　二、不同类型地产商介入养老地产的可能性评估

　　三、怎样整合养老地产的核心资源

　　四、适合国情的养老地产盈利模式

　　五、养老地产的营销推广策略

　　六、关于养老社区可持续发展若干问题的思考

　　七、万科养老地产项目案例解析

　　主题三  养老地产的实践----北京东方太阳城开发案例分析

　　一、目前国内养老地产的开发和运营

　　1、目前我国的开发现状

　　2、养老地产的开发模式

　　3、养老地产的运营模式

　　4、养老地产的开发策略

　　5、养老地产的营销策划

　　6、养老地产的盈利分析

　　7、目前开发的整体策略

　　二、东方太阳城（北京）案例分析

　　1、市场的前期调研和策划

　　2、老年住宅的特别设计经验

　　3、环保设计和水综合利用经验

　　4、环保设计和采暖利用经验

　　5、养老社区的物业管理经验

　　6、养老社区的医疗服务体系

　　7、养老社区生活方式的再造

　　三、开发养老地产目前面临的问题

　　1、开发用地价格与政府土地收益的问题

　　2、市场购买力低与产品档次偏高的问题

　　3、中国式养老消费与房屋财产继承的问题

　　4、房地产开发与医疗服务相结合的问题

　　5、养老优惠政策与养老地产开发的问题

　　主题四  以燕达国际健康城为例分析中国式养老地产发展道路

　　一、燕达国际健康城项目解析（从前期筹备至后期运营各阶段简述）

　　二、燕达的成功与警示，风险与机遇

　　三、中国式健康地产开发策略

　　1、项目选址及定位的重要性

　　2、政策因素对项目的影响

　　3、经营效益、盈利模式分析

　　4、养老地产与医疗资源、健康管理资源结合提升项目价值

　　5、养老地产配套策略

　　6、市场营销方针与策略

　　7、运营管理服务品质把控与提升

　　8、人才选拔、培养与专业人员职业生涯规划

　　四、国际养老地产经验如何顺利落地

　　1、燕达案例解析

　　2、境外各国行业特点

　　3、境外经验借鉴分析

　　4、国际经验如何本土化

　　主题五  个性化交流

　　学员可预先提供项目资料，利用晚上的时间由授课老师进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。

　　【考察项目】

　　项目一：北京东方太阳城

　　北京东方太阳城项目是由北京太阳城集团首创的全国第一家以老年人为核心的集房地产、医疗、养生、文化、娱乐、购物为一体的综合性开发项目。北京太阳城集团以“为天下老人尽孝心”的思想提出并倡导“四个结合”的新型养老运作模式：一是将居家养老与社会化养老相结合；二是将房地产与老龄事业相结合；三是将公益事业与市场运作相结合；四是将中华五千年孝道文化与创建和谐社会相结合。项目的开发规划均从老年社区特点出发，强调人文关怀，营造亲近自然、放松身心的空间。

　　项目二：燕达国际健康城

　　中国燕达国际健康城由燕达实业集团投资打造，是一座超大规模、国际化、现代化的绿色生态医疗健康和老年养护基地。项目占地面积50万平米，共分5大版块：燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心、燕达国际医学研究院、燕达医护培训学院、燕达国宾大酒店。项目利用现代科技，设置远程可视系统，家人、医生及世界各地的人们均可通过大屏幕与入住者亲切交谈，亲情传递无距离。

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2012年9月14-16日   北京

　　【培训费用】人民币5800元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）