【课程背景】

　　根据房地产企业工程质量经常出现的功能性、观感性（等引起业主投诉的常见工程质量问题，从设计、材料、施工工艺控制等角度，系统地分析、总结产生上述工程质量问题的各种技术环节方面的缺陷原因。

　　针对房地产企业工程质量控制普遍在技术管理上存在的薄弱环节，按照工程建造的顺序按照工程各分部分项工程技术管控的要点、按照施工现场关键工序工艺控制的要点。提出全面及有针对性的技术解决方案，通过工程质量技术管理的技术管理，在技术环节上根治屡禁不止的工程质量通病。

　　【课程收益】

　　1、全案例讲解，全面系统地了解全过程、精细化、动态工程管理解决方案。

　　2、借鉴标杆地产企业工程质量管理系统方法和技术解决措施。

　　【学员对象】

　　房地产、建筑公司、监理公司的总经理、项目总经理、工程副总、工程总监、总工、工程经理及工程技术人员

　　【王牌导师】

　　何老师（国内知名房地产工程项目管理专家，万科、中海2大标杆企业工程管理经验）

　　国内知名房地产工程项目管理专家。曾担任中海地产工程管理部副总经理；北京万科工程管理部副总，项目总经理等职位。

　　07年受邀参与奥运会整治工程，建立并运用工程动态质量管理体系，得到建设部表彰。

　　在中海地产任职期间,组织制定了中海工程管理体系和项目工程管理动态表格。尤其是创建了工程管理实时动态管理体系，完善了国内一线工程管理执行力标准缺失的空白。完善了工程管理在投资阶段、项目策划阶段的管理标准和技术标准.负责了中海雅园、中海凯旋、中海枫涟山庄等项目的工程项目管理工作。

　　在万科集团任职期间,负责编写万科规划设计管理流程总图部分（华东版）、项目报批报建管理流程（北京版）、设备专业设计管理等部分内容，设计任务指导书要点、工程管理策划书要点。其中本人编写的规划设计管理流程总图部分内容曾获得万科集团设计管理一等奖。负责了万科青青家园、万科星园等项目的全面工程管理工作。

　　【课程大纲】

　　房地产工程质量管理容易出现的问题

　　◆影响客户“适用”功能的质量问题

　　☆     厨房：案例讲解

　　☆     卫生间：案例讲解

　　☆     起居厅：案例讲解

　　☆     首层公共大堂：案例讲解

　　☆     私家花园：案例讲解

　　☆     管井布置：案例讲解

　　☆     保温冷桥：案例讲解

　　◆影响客户“使用”功能的质量问题

　　☆     地下室渗漏：案例讲解

　　☆     厨、卫渗漏：案例讲解

　　☆     屋面渗漏：案例讲解

　　☆     外窗渗漏：案例讲解

　　☆     外墙渗漏：案例讲解

　　☆     管道渗漏：案例讲解

　　☆     门窗开启及密封：案例讲解

　　◆观感性质量问题

　　☆内墙空鼓、开裂：案例讲解

　　☆外墙空鼓、开裂：案例讲解

　　☆外墙砖脱落：案例讲解

　　☆外墙涂料污染：案例讲解

　　☆楼板开裂：案例讲解

　　☆门窗划痕污染：案例讲解

　　◆空间尺寸偏差质量问题

　　☆     开间、进深、净高、方正

　　☆     平整度、垂直度

　　房地产企业因工程质量问题带来的影响：

　　◆利润的影响：

　　☆三个项目案例讲解

　　◆销售影响

　　☆三个项目案例讲解

　　◆索赔的影响

　　☆三个项目案例讲

　　透过房地产常见工程质量问题看技术管理的缺陷

　　◆      忽视技术管理对工程质量的影响

　　◆      房地产企业工程技术管理的重点

　　◆      房地产企业工程技术管理容易出现误区

　　◆      房地产企业工程技术管理保障的重点

　　☆     案例讲解

　　☆     设计质量保障

　　☆     材料质量保障

　　☆     施工工艺质量保障（技术措施）保障

　　◆客户质量标准的关注重点

　　☆两分离”和“三分离”卫生间的设计技术要点区别

　　☆开启式厨房和封闭式厨房的设计技术要点区别：

　　☆住宅玄关和别墅玄关的设计技术要点区别

　　☆客户标准与概念行销的结合

　　◆      技术管理是工程质量保证的基础

　　☆问题用五个案例说明设计院、施工单位、监理公司三者的工作特点及各自关注的重点及引起工程质量问题

　　☆     外墙渗漏—外墙空调板

　　☆     退台处外保温与平台的防水节点做法

　　☆     铝合金门窗渗漏

　　☆     外墙分层抹灰起止点控制：

　　☆     成品保护不当：

　　◆齐全的行业设计、施工规范、标准图为何工程部、施工单位还是喊图纸表示不全

　　◆甲方、设计院、施工单位、监理单位层层管理为何质量问题还是层出不穷

　　◆国家、地方及行业公布了大量的质量通病防治措施，为什么房地产企业工程质量通病不降反升

　　◆      房地产企业工程技术管理的重点

　　◆      房地产企业工程技术管理容易出现误区

　　◆      房地产企业工程技术管理保障的重点

　　◆      施工工艺质量保障（技术措施）保障

　　☆     设计质量保障

　　☆     材料质量保障

　　按照工程建造顺序的工程质量缺陷技术解决措施

　　◆地基基础工程：

    注：更多课程内容请联系客服：免费咨询电话：400-6789-925或者加客服（QQ：2442760608）索取。
　
　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2013年8月30日-9月1日   郑州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】人民币2980元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxnwang@qq.com

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsp.cn/training/pxdt/index.html

　　【2013年房地产培训计划】

　　2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsp.cn/dongtai/notic_2414.html

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）