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(济南)《房地产开发全程票据处理技巧与税务风险控制》研修班

 
上课时间: 8月16-17日
 



上课地点: 济南
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  【课程背景】


  2011年2月1日,新的发票管理办法开始实施,刑法修正案(八)将发票违法定罪,2013年房地产行业又再次被列为税收稽查重点行业,在税务检查中,发票的检查无疑是突破口。业务无票、白票如何处理?票据中的风险何在?如何在票据中纳税规划?房地产企业账务处理的对象就是票据,票据处理的水平反应一个企业的纳税管理水平。


  为帮助企业更好地理解和执行发票管理办法,解决财务人员在发票实际操作中的难点、疑点问题,正确处理企业运营中的发票涉税问题,规范会计核算,有效防范和控制涉税风险,特邀税务稽查官员林老师现场为您剖析房地产企业全程票据管理,分析新政策的要点,对企业的影响以及企业应该采取的对策,请及时把握机会,第一时间掌握最新的政策变化。


  【课程对象】


  各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。


  【主讲专家】


  林老师:中国注册税务师、会计师、律师,著名房地产纳税规划实战筹划专家,被誉为房地产财税答疑“第一人”。现为某省地方税务局官员,国家税务总局讲师团成员,国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才,某省纳税人服务研究会副会长,某省税务干部学院等数所院校客座教授,多次组织、参与全国税收大要案稽查工作,潜心于房地产业财税研究,具有深湛的理论基础,丰富的实践经验,广泛的财经法规知识积累,出版有《土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税专著。林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位,具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础,长期在、上海、山东等全国数十个城市授课,课程涵盖房地产投融资、商业模式、税务稽查、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划等各方面,讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默;既有理论高度又有实战操作,深受各地学员喜爱!


  【课程设计】


  一:入账票据的管理规范


  1、“以票管税”税收征管环境下企业和财务人员面临的票据法律风险


  (1)企业和财务人员遇到的入账票据税务行政法律风险有哪些?


  (2)企业负责人和财务人员遇到的入账票据刑事法律风险主要是什么?


  2、什么是税务上所认定的合法有效票据


  3、各税种对可以作为抵减项目或税前扣除的合法有效票据如何界定


  4、财务人员应该如何对取得的发票进行审核


  5、入账票据管理


  (1)票据的取得时效对票据的入账有什么重大意义?


  (2)如何避免取得虚开、代开的发票


  (3)跨期取得发票的会计与税务处理有差异吗


  (4)取得不合规票据如何补救


  (5)发票遗失如何处理


  (6)发生退货、折让情况下发票该如何处理


  6、税务稽查对虚假发票如何定性处罚,企业如何应对


  二:土地出(转)让过程对取得的票据要求


  1、税务对招拍挂方式取得的土地票据要求有哪些?


  2、税务对“以地补路”等方式取得的土地票据要求有哪些?


  3、土地出让金返还情况下应该如何开具票据?


  4、政府要求在红线外建设的道路、公园等支出如何取得票据?


  5、通过合作建房取得的土地票据如何取得?


  6、通过购买股权取得的土地票据如何取得?


  7、拆迁安置票据如何处理?


  8、购买烂尾楼(在建工程或在建项目)如何开具票据?


  9、青苗补偿费、遮光费补偿等各种补偿费支出如何取得票据?


  三:开发建设阶段票据的取得


  1、前期工程票据的取得


  2、电梯、空调等混合销售项目票据如何开具


  3、包工包料工程票据如何开具


  4、装饰清包工工程票据如何开具


  5、“甲供材”、“甲控材”工程票据如何开具


  6、工程发票的开票地点有何特殊要求


  7、园林绿化工程票据如何开具


  8、完工后续支出票据处理


  9、取得的工程违约金如何开具票据


  四:销售阶段票据的开具与取得的处理


  1、订金、定金、VIP、诚意金、保证金等如何开票


  2、没有产权的储藏室、车位/库销售如何开票


  3、房地产代理、佣金支出如何取得票据


  4、房价打折如何开票


  5、“买一赠一”附赠的汽车、车库、家电、家具等如何开具票据


  6、销售精装房如何开票


  7、代收的水电、燃气、太阳能等费用如何开票


  8、交房面积误差如何开具发票?


  五:管理费用票据处理与税前扣除规范


  1、各类办公费支出票据的取得与税前扣除规范


  2、固定电话、手机通讯费的票据取得与税前扣除规范


  3、差旅费的票据取得与税前扣除规范


  4、各类(含购物卡、购烟酒等)交际应酬费票据的取得与税前扣除规范


  5、会议费票据的取得与税前扣除规范


  6、交通费、车辆使用费票据的取得与税前扣除规范


  7、租赁费票据的取得与税前扣除规范


  8、物业费、水电费票据的取得与税前扣除规范


  9、咨询费、顾问费、律师费等票据的取得与税前扣除规范


  10、劳保支出票据的取得与税前扣除规范


  11、工资薪金、津贴补贴、福利费支出票据的取得与税前扣除规范


  12、临时工、季节工、实习人员、劳务派遣人员等票据的取得与税前扣除规范


  13、旅游费用支出的票据取得与税前扣除规范


  14、违约金、赔偿金等违约性质支出票据的取得与税前扣除规范


  15、上交集团公司管理费用票据的取得与税前扣除规范


  六:营销费用票据处理与税前扣除规范


  1、广告费票据的取得与税前扣除规范


  2、业务宣传费(包括宣传活动、展览展台、资料、礼品、演出等)票据的取得与税前扣除规范


  3、市场调研费票据的取得与税前扣除规范


  4、销售代理费、老客户佣金、奖金票据的取得与税前扣除规范


  5、样板间的设计、建造、装修、装饰等费用票据的取得与税前扣除规范


  6、销售房屋的附赠品(汽车、家电等等)票据的取得与税前扣除规范


  七:财务费用票据处理与税前扣除规范


  1、向金融机构借款利息支出、手续费、顾问费、佣金等票据处理


  2、向非金融企业、个人借款发生的利息票据处理与土地增值税、企业所得税如何扣除


  3、集团内部统借统还借款利息支出的票据处理以及如何才能税前扣除


  4、向关联企业有息或无息借款的票据处理


  5、先付息再还本与一次性还本付息票据处理异同以及税前扣除


  6、信托股权融资、基金股权融资发生的利息支出的票据处理


  7、银行代收的水电、电话等费用支出票据如何处理


  八:经营租赁过程的票据处理


  1、售后回租业务如何开具和取得票据


  2、租赁期不等额租金收入收取如何开票


  3、免租期是否需确认收入并开具票据


  4、无租出借他人使用有哪些税务风险


  5、转租业务如何开具发票


  九:专家现场开放时间,解答学员疑难问题。


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网


  【时间地点】2013年8月16-17日   济南◇玉泉森信大酒店(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)


  【培训费用】人民币2680元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。


  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com


  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2013年房地产培训计划】


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  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
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