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(重庆)房地产业2013年最新税务稽查50个问题解析与防范

 
上课时间: 8月10-11日
 



上课地点: 重庆
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  【课程背景】


  2013年全国税收专项检查工作已经展开,房地产企业再次列入各级税务稽查的指令性项目和指导性检查项目。房地产企业在生产经营活动中,必然会发生营业税、土地增值税、企业所得税、土地使用税、房产税、印花税和个人所得税等大量的税收。面对今年的税务检查,您准备好了吗?


  新的税收政策不断完善,新的问题不断涌现。在执行复杂的税收政策时,企业对税法的理解或多或少的会与税务机关产生分歧,有时哪怕是小小的政策理解上的偏差,往往可能招至巨大风险。


  本课程通过近年来税务检查发现的税收疑难问题,运用大量的实用真实案例,进行最新税收政策的实战解读,发现问题,分析问题,解决问题,防范风险。


  【课程对象】


  各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。


  【主讲专家】


  陈老师:税务稽查资深官员,中国注册会计师,注册税务师;某省地方税务局特聘税收业务专家;曾为国家税务总局稽查局税收专项检查组成员、国家税务总局12366咨询服务组成员;近年来在国家级刊物发表税收业务文章200多篇,出版财税专著5部。参与国家税务总局稽查局组织编写稽查内训教材《房地产税务稽查实务》和《税务稽查案例》书籍;在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧!


  【课程设计】


  第一部分:企业取得土地阶段的税收问题


  1、购买土地的土地使用税纳税时间和票据问题


  2、取得土地使用权环节契税的计税价格问题


  3、以购买股权方式取得土地的入账价值问题


  4、企业股东转让股权,税务机关检查的关键点


  5、企业对其土地使用权自行评估增值的税务风险问题


  6、合作开发判断以及涉及的营业税和土地增值税检查


  7、政府补偿征用土地收到政府补偿的税收和账务处理


  第二部分:企业前期开发阶段的税收问题


  8、筹建期间费用处理问题


  9、筹建期间广告费业务宣传费和业务招待费处理问题


  10、向政府主管部门缴纳各项费用和基金账务处理问题


  11、企业向境外支付设计费,营业税和预提所得税的检查


  第三部分:企业开发建设阶段的税收问题


  12、拆迁补偿费用税前扣除凭证处理问题处理方法


  13、开发产品用于拆迁补偿的营业税处理检查


  14、开发产品用于拆迁补偿的土地增值税处理检查


  15、开发产品用于拆迁补偿的企业所得税处理检查


  16、甲供材料正确的会计处理与税收处理


  17、企业管理费用中的主要检查项目


  18、房地产企业印花税和房产税主要检查项目


  19、企业财务利息费用中的主要检查项目


  20、开发产品成本核算对象的六项确定原则处理


  21、共同成本和间接成本四种分配方法的税务处理


  第四部分:企业开发产品预售阶段的税收问题


  22、收取的定金、会员费、诚意金等税务处理


  23、房地产手续费和佣金的税务处理检查


  24、营销设施、售楼部和样板房的税务处理


  25、买房赠送车位(库)、家用电器的税务处理检查


  26、开发产品预售收入涉及各项税收缴纳的处理检查


  27、企业代收款项税收问题处理


  28、广告费业务宣传费支出的税务处理


  29、租金收入营业税纳税义务发生时间的处理


  30、地下车位出售与出租的税收处理分析


  31、购买方支付违约金与销售方支付违约金的税务处理


  32、企业向个人支付违约金代扣个人所得税检查


  33、企业工资薪金年终奖的个人所得税检查


  34、企业捐赠支出的检查


  第五部分:开发产品完工阶段的税收问题


  35、完工交付时间的判断定及企业交房时间的税收检查


  36、开发产品完工的会计处理和纳税申报调整


  37、税务机关对假按揭的处理方法


  38、企业关联或母子公司提供服务费税务处理


  39、企业所得税的可售面积与土地增值税的可售建筑面积处理


  40、按商品房销售发票还是按销售合同金额确认收入


  41、开发产品装修费用及电器设备的税务处理


  42、开发产品视同销售营业税、所得税、土增税税务争议处理


  43、土地增值税清算时间的两种划分处理


  44、普通标准住宅与非住宅未分别核算成本费用处理


  45、企业开发费用土地增值税扣除处理


  46、土地增值税清算后再转让开发产品的税务处理检查


  47、开发产品面积误差税收处理


  48、开发产品转为固定资产的税务处理检查


  49、房地产企业合并转移开发产品的税务处理检查


  50、房地产企业分立转移开发产品的税务处理检查


  第六部分:专家现场开放时间,解答学员疑难问题。


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网


  【时间地点】2013年8月10-11日   重庆(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)


  【培训费用】人民币2680元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。


  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com


  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2013年房地产培训计划】


  2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html


  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
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