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(深圳)房地产企业投融资税收疑难问题与稽查风险防范

 
上课时间: 8月03-04日
 



上课地点: 深圳
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  【课程背景】


  与其说地产企业是实体产业,莫不如说是资本运营的企业,投融资税收对地产企业影响极大,不懂得投融资税收的财务人员,做不好财务经理,做不了财务总监!


  GP、LP、私募、VC名词满天飞,左手资本,右手实业,已经是时代特征,懂得资本交易税收,才能做好重要决策,作为老板,不懂得资本交易税收就如在黑暗中行走,做个懂战略的老板吧!


  老板和财务一起来吧,本课程需要决策层的参与,一起度过高信息量而又绝不枯燥的两天!


  本课程特设答疑环节,地产企业税收的所有难题在这里可以得到全部的回答,使您不空手而归!


  【学员对象】


  各房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务、税务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员的相关部门负责人及税务、会计事务所等人员。


  【王牌导师】


  张老师:会计学硕士,现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验:曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案(骗税金额2.8亿元)、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案:黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养:多次主持税务听证案件,三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力:在税务机关内部多次进行稽查前培训,受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课,受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。所获荣誉:由于多年来屡办大案,曾先后被某省会政府记三等功4次,被某省会城市命名为“十大杰出青年卫士”。业务特长:税务稽查应对、增值税、所得税、投融资、房地产税收。


  【课程大纲】


  一:以土地、房产对外投资税收问题解析


  1、以土地、房产对外投资缴纳企业所得税么?


  2、以土地、房产对外投资缴纳营业税么?


  3、接受土地、房产投资需要发票作为扣税凭证么?


  4、以土地、房产对外投资如何缴纳土地增值税?


  5、接受土地、房产投资需要缴纳契税么?


  6、接受土地、房产投资如何做到不缴纳契税?


  7、老板以土地、房产投资是否缴纳个人所得税?


  8、如何利用“先投资再转让股权”降低税负?


  二:自然人股权转让税收问题解析


  9、以股权转让方式转让土地、房屋应当如何运作?


  10、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整?


  11、自然人转让股权三种计税价格偏低但有正当理由无需调整的运作


  12、自然人转让房地产企业股权计税价格如何进行评估确认?


  13、企业注销与股权个人所得税


  14、单项目合作权益转让如何缴纳个人所得税?


  三:企业转让股权税收问题解析


  15、企业转让股权纳税义务发生时点的确认


  16、同一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整?


  17、权益法下损益调整的纳税调整方法


  18、股权转让的成本结转方法


  19、送转派计税基础确认


  20、视同分红:注销与减资


  21、原股东承担债权债务的税务处理


  22、股权转让的土地增值税与营业税


  23、股票转让缴纳营业税么?


  24、利用境外转让股权,降低地产企业税负


  四:融资税收问题解析


  25、利息收入的纳税义务发生时间应当如何确认?


  26、“统借统还”应当如何进行税务处理?


  27、“资金池”应当如何进行税务处理?


  28、“售后回租”的税务处理


  29、关联企业无偿借贷的税务处理


  30、向自然人借款的税务处理方法


  31、土地增值税中的利息处理


  32、“假股权真债权”的税务运作方式


  33、私募股权基金的税务运作方式解析


  34、利用信托融资的税务运作方式解析


  35、融资性售后回购的税务分析


  36、向非金融机构借款的利息水平分析


  37、“资本弱化”的税收风险分析


  38、投资不到位的税收风险分析


  五:股息红利税收问题分析


  39、分配利润后股东未提取需要缴纳个人所得税么?


  40、未分配利润转增资本需要缴纳个人所得税么?


  41、盈余公积转增资本需要缴纳个人所得税么?


  42、资本公积(资本溢价)转增资本需要缴纳个人所得税么?


  43、资本公积(其他资本公积)转增资本需要缴纳个人所得税么?


  44、股东借款的个人所得税风险分析


  45、企业间股息红利免税的具体运作


  六:地产企业资产重组问题税收分析


  46、地产企业资产收购的税收分析


  47、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作


  48、利用企业合并降低税负


  49、利用企业分立降低企业税负


  50、债务重组税务问题解决方案


  七:专家现场开放时间,解答学员疑难问题。


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网


  【时间地点】2013年8月3-4日   深圳◇罗湖大酒店(深圳市罗湖区南湖路3012号)


  【培训费用】人民币2680元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。


  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com


  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2013年房地产培训计划】


  2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html


  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
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