【课程背景】

　　企业合理分摊成本节约税款3000万；一笔错误会计分录遭到税务稽查，这些都是我们顾问单位的真实案例。会计核算不当稽查风险巨大，会计核算不科学直接影响纳税的多少，会计核算精细带来项目清盘时税收价值的最大化。

　　优秀的管理者一定会让企业财务人员掌握会计核算的技巧，因为他们知道财务的不可逆性账务处理决定着最后土地增值税及所得税清算的最终结果。

　　【主讲专家】

　　肖老师

　　中国注册税务师、税务稽查资深官员、国家税务总局所得税专家库成员、国际税收研究会理事，税务干部业务培训兼职教师。肖老师以十六年的税收征管、稽查经验，解说容易引起税企业争议税收问题的来龙去脉；案例丰富，侧重为企业解决实际问题。

　　【课程简要】

　　01、房企以土地、房屋等非货币资产出资帐务处理方法与税务风险防范

　　02、关联公司前期拆迁与建设投入成本，转移到房地产公司的帐务处理最佳方法

　　03、招拍挂直接购买土地使用权的纳税时间的发票争议处理

　　04、合作开发取得土地，如何选择合理的帐务处理方法

　　05、以购买股权方式取得土地的税收争议分析及风险管控

　　06、股东平价转让股权，如何合理规避税务机关的核定及对土地使用权等无形资产的评估？

　　07、企业以资本公积、盈余公积、未分配利润转增资本征收个人所得税争议问题处理方法

　　08、企业对其非货币资产自行评估增值的税务风险分析

　　09、筹建期间业务招待费税务与会计的最佳处理方法

　　10、企业征地开发何时开始缴纳土地使用税？何时停止缴纳土地使用税？争议如何处理？

　　11、临时设施费用计开发成本还是开发费用？如何调整税会差异？

　　12、房企支付的挡光费，计开发成本还是开发费用更有利？收据可以做入帐凭证吗？

　　13、房地产企业购买与转让在建工程（烂尾楼）税务与会计的最佳处理方法

　　14、房地产开发企业向境外支付设计费，营业税、预提所得税处理

　　15、代销商品房业务帐务处理，及营业税纳税人、税目的认定

　　16、拆迁改造下税前扣除凭证及营业税争议处理方法

　　17、以房屋进行拆迁补偿土地增值税筹划的最佳方法

　　18、房地产企业取得政府返还土地出让金的六种形式最佳处理方法与风险管控之道

　　19、甲供材料正确的会计处理与税收风险规避

　　20、老板和自然人借款给企业，税务风险有哪些？如何化解？

　　21、企业之间借款不支付利息，税务机关如何对待？企业有哪些“正当理由”？

　　22、当前法律环境下解决贷款利息最佳三个实战方案：◇构筑预收账款 ◇增加资本◇委托贷款

　　23、房地产开发企业“代建”帐务处理应注意哪些问题？

　　24、开盘前收取的定金、会员费、诚意金等最佳处理方法与争议化解

　　25、房地产手续费和佣金的税务风险管控     26、样板房的会计处理方法与税务争议处理

　　27、房企赠送家用电器的税务会计争议处理   28、房企代收款项会计处理与税收争议问题解决

　　29、房地产企业业务招待费疑难问题实战大解析

　　30、房地产企业广告费业务宣传费支出帐务处理应注意的风险问题

　　31、房地产企业出租房屋收入确认时间的争议问题处理

　　32、当前房产税的税务争议最佳解决方法及合理规避房产税的流程再造思路解析。

　　33、房地产企业车库、车位、地下停车场最佳做帐方法及停车场所出售与出租税收待遇分析

　　34、税务机关对房地产企业与物业公司业务往来税收认定争议问题处理

　　35、房企如何利用收取或支付违约金，解决生产经营难题？违约金的税务争议如何化解？

　　36、稽查对企业工资薪金支出关注要点有哪些？

　　37、税务机关对企业职工福利费税前扣除的尺度和分寸-职工福利费的空间有多大？

　　38、房地产企业捐赠支出的应注意哪些问题

　　39、房地产企业核定征收企业所得税、土地增值税，会计做帐要注意哪些问题？

　　40、假按揭的帐务疑点与税务机关对假按揭的处理方法

　　41、房地产企业关联或母子公司提供服务费最佳做帐方法和避税风险分析

　　42、地价计入房产原值征收房产税的税收与会计差异，土地如何计入房产原值？投影

　　面积？总面积？如何分摊面积？土地使用权的会计帐目是否要调整？

　　43、企业资产损失如何进行会计处理，申报争议如何处理？

　　44、税收领域最彪悍的文件--房地产企业安置军转干部的税收优惠政策大解析

　　45、企业装修费用会计处理方法与税务风险管控

　　46、房地产开发产品视同销售会计与税收差异的最佳协调

　　47、开发项目的成本核算，如何合理利用占地面积法、建筑面积法？层高系数法？及其他方法？

　　48、企业建筑安装工程成本，高于本地区平均造价，如何提供合理的正当理由？

　　49、建造售楼处及其装修费用，如何处理才能做为扣除项目？

　　50、正确处理房地产企业面积误差        51、房地产企业以房抵债会计与税务处理

　　52、房屋土地权属加名、赠与、退回、分割、继承的税收与会计处理

　　53、房地产企业开发产品转为固定资产的税务与会计处理

　　54、房地产企业避税的重要通道--以开发产品分立公司的会计处理及税务争议化解

　　55、企业固定资产与费用选择问题-如何合理利用会计折旧与税法折旧差异调整？

　　56、最新指导性文件：企业所得税税前扣除凭证管理办法解析

　　57、企业注销的帐务处理及税收政策实战操作分析--为何企业注销难？如何筹划？

　　58、企业取得什么样的凭证才能在税前扣除？哪些支出必须取得发票才可税前列支？

　　59、财务人员如何规避发票风险？税务机关检查假发票的处理过程相关问题解析

　　60、房地产企业BT与BOT业务           61、发票丢失的税务、会计处理

　　62、房地产开发行业常用发票使用说明    63、如何避免其它应收款税收风险？

　　64、如何避免其他应付款的税收风险？    65、资本公积科目的利用与风险管控

　　66、经验分享：稽查应对中，帐务处理问题的最佳申辩理由分析。

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2012年8月10-11日   上海

　　【培训费用】人民币2980元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

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　　【2012年房地产培训计划】

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