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(合肥)《房地产行业各环节涉税难点疑点问题全方位解剖与鉴证》

 
上课时间: 8月30-31日
 



上课地点: 合肥
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  【课程背景】


  本次培训重点在于帮助大家解决在税收方面长期困扰大家的难点、疑点问题,让大家对房地产行业税收政策有一个比较全面的暂新的了解与认识,以更好的去适应税务机关的日常征管和税务稽查工作的需要。


  本次培训将引用大量“法律条款、经典案例”进行分析讲解,适应于所有从事房地产开发经营的企业高管和一线工作人员,特别是企业的财务、税收主管人员。


  【主讲专家】


  杨老师


  我国资深税务官员,从事税务稽查工作二十余年,多次参与全国税收大要案稽查工作,有着丰富的稽查工作经验。授课特点:准确、透彻、简捷、实用;授课风格:生动、诙谐、风趣、幽默。


  【课程简要】


  第一章   征地环节存在的问题


  一、土地使用权出让与转让的区别


  二、取得土地的入账成本


  (一)以出让方式取得土地


  1、土地成本的组成   2、以产权调换方式取得土地的入账成本    3、拆迁补偿费入帐凭证问题


  (二)以接受投资方式取得土地:  1、土地成本的组成   2、接受土地、房屋投资入账票据问题


  (三)以转让方式取得土地(不是通过招拍挂取得)


  1、以购买的方式取得  2、以接受土地投资方式,分出固定数量的资金(按销售的百分比)


  3、以接受土地投资方式,分出固定数量的房屋(分得固定数量房屋);


  4、以接受土地投资方式,既支付部分现金投资,又分出固定数量的房屋


  (四)以股权转让方式取得土地(实际为转让):    1、接受土地投资,再进行股权收购


  2、以股权转让形式取得土地的涉税问题   3、向对方投资,拥有被投资单位股权。


  三、国有土地使用权收储问题


  四、政府返还税款、补贴收入问题1、返还税款、补贴收入属于什么性质的收入2、税收规定


  第二章   融资环节存在的问题


  一、统借统还借款费用的处理


  二、关联方借款费用的处理


  三、向个人借款费用的处理


  四、委托借款费用的处理


  五、不同会计主体借款费用的处理


  第三章   开发环节存在的问题


  一、开发用料的会计核算


  (一)甲供材问题(甲供材是否允许直接计入开发成本)


  1、甲供材到底应该以何种方式计入开发成本    2、税务机关可能承担的违法嫌疑


  (二)甲方提供的设备问题(如何区分甲供材和甲供设备)


  1、区分甲供材与甲供设备的必要性            2、建设部《建设工程计价设备材料划分标准》


  (三)混合销售问题(如何区分外购材料与自产货物):


  二、滚动开发共同成本的分配


  (一)占地面积法(二)建筑面积法(三)直接成本法(四)预算造价法


  三、开发公司收取的拆迁公司“拆迁承包费”的开票、入账问题


  (一)收入的性质(二)应开具的发票(三)入账问题


  四、广告费、业务宣传费的计算与处理


  (一)广告费、业务宣传费的计算依据   (二)广告费、业务宣传费的计算方法


  (三)广告费、业务宣传费的填表方法   (四)广告费、业务宣传费的入账票据的合法性问题


  第四章   销售环节存在的问题


  一、买一赠一销售的税务处理问题(依据:国税函[2008]875号)


  二、销售地下附属设施征税问题


  (一)产权归开发商所有的地下附属设施(相当于开发产品)


  (二)产权归全体业主所有的地下附属设施(相当于公共配套设施)


  (三)产权归国家所有的地下附属设施(相当于人防工程设施)


  三、销售小产权房征税问题


  四、售后回购、售后回租征税问题


  第五章   征税环节存在的问题


  一、预售收入如何计算缴纳企业所得税


  二、清算后销售或有偿转让房地产如何计算缴纳土地增值税


  三、房地产企业应如何计算缴纳城镇土地使用税


  四、保障性住房税收优惠问题:契税、营业税、土增税、企业所得税、土地使用税、印花税


  五、企业所得税纳税地点问题  重点把握:国税发【2008】28号关于“统一计算、分级管理、就地预缴、汇总清算、财政调库”的20字方针。


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网


  【时间地点】2012年8月30-31日  合肥


  【培训费用】人民币2580元/人(包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包,请学员自理!)


  【报名咨询】 胡老师    手机:18226611748(24小时)  QQ:1282678793


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