【课程背景】

　　中国城市发展进入到更新改造阶段，旧城改造已经成为一个重要的供地方式。在房地产发展迅猛的今天，城中村改造成为现代房地产企业城市战略布局、破解空间与资源困局的战略举措。“拆迁管理”成为众多地产集团最为头疼的一件事。其中的时间成本、人工成本、赔偿成本、已经成为广大地产企业迫切解决的一项问题！拆迁管理以及相关政策解读已经成为拆迁过程中最为关键的一个环节，直接决定一个企业的得与失。

　　2012 年是进一步加快保障性安居工程建设的关键之年。从今年起我国进入了加快保障性安居工程建设的重要阶段。《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》先后提出了今后3 年保障性安居工程的目标和今年建设保障性住房的工作任务。2012 年全国共将建设城镇保障性住房1000 万套，比去年增加70%。

　　为了帮助各有关单位及时掌握国家有关加强保障性安居工程建设的决策部署，更加准确地把握廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、棚户区改造等各项保障政策；同时为了城中村建设项目和旧城改造项目提供政策层面、法律层面和操作层面的支持，特组织本次研讨。

　　【研讨收益】

　　1、官、产、学研讨，有利于为各级政府土地管理部门、住房和城乡建设主管部

　　2、门以及相关研究机构提供政策执行、法律难题的解决提供新思路。

　　3、理解、运用城中村改造和保障房建设的相关政策

　　4、寻找利用国家相关开发政策，获得企业发展机会的具体方法与途径。

　　5、借鉴学习城中村改造、保障房建设的成功案例

　　【拟邀参加研讨的单位和专家】

　　中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅主任

　　中国住房和城乡建设部住房保障司规划处副处长

　　河南省建设厅住房保障处处长

　　郑州市城中村改造办公室负责人

　　中国地产大河研究院领导

　　郑州市城中村改造专职律师

　　郑州市某城中村改造项目总经理

　　【研讨内容】

　　第一部分：全国城中村改造项目热点难点问题分析

　　1、“城中村改造”、“危旧改造”、“棚户区改造”的具体操作与旧城改造在实践中可供选择的几种模式；

　　2、“城中村”等集体土地征收中的权力监督与权力保障及社会保障问题；

　　3、各级开发区建设中的土地管理思路与政策走向及征收中开发商的侵权行为及法律责任

　　4、开发企业参与危旧城区改建的路径

　　5、《土地管理法》修改分析与集体土地征收立法展望及如何处理集体土地征收中利益关系的冲突；

　　6、土地储备中心作为拆迁人的可能性

　　7、房屋征收与建设用地使用权收回的关系及房屋征收与住房保障制度的衔接；

　　8、《征收与补偿条例》中的缺陷分析及实施过程中管理工作面临的新形势与要处理好的几个重要关系；

　　9、《征收与补偿条例》对修改土地管理法中涉及农村征收土地问题的指导意义和集体土地上房屋征收及道路、水利等线性工程建设所涉及的

　　房屋征收补偿安置相关政策及法律问题探讨；

　　第二部分：郑州市的城中村改造及拆迁补偿工作实践

　　1、郑州市城改项目政策运用及相关法律问题破解

　　2、城中村改造项目全流程梳理

　　3、拆迁与补偿工作

　　第三部分：保障房相关制度解析与建设中难点解析

　　1、我国住房保障制度建设的现状及完善基本住房保障制度的总体思

　　路；

　　2、《住房保障法》的立法情况的最新进展；

　　3、“十二五”中国房地产宏观政策与经济形势及2012 年房地产形式预测专题；

　　4、《2010-2012年保障性住房建设规划》和《“十二五”住房保障规划编制工作》（包括各类棚户区建设、政策性住房建设）的总体目标和年度工作任务、保障方式和标准、政策措施和保障性安居工程质量监管

　　5、 中央财政廉租住房保障专项补助资金申报、审查以及廉租住房保障资金管理；国内外保障性住房建设资金的筹集模式、住房贷款风险管理机制、内部控制及各地拓展保障性住房建设筹资渠道的举措；

　　6、国家“十二五”期间保障性安居工程项目招商重点方及保障性住房的管理与流转；

　　7、住房保障和公共住房实施情况及当前存在的问题和难点；

　　8、产业项目的合理策划、包装与设计：

　　1、如何结合国家政策合理策划设计项目；

　　2、企业自有项目如何有效利用国家政策；

　　9、产业项目申报技巧与实务；

　　第四部分：河南省保障房建设的任务布置与建设导则解析

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网

　　【时间地点】2012年7月21-22日   郑州

　　【培训费用】人民币2800元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

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　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）