【课程背景】

　　资金于房企的重要性，恰如“血液”之于人体的不可或缺。尤其是在2011年遭遇强大调控，银根越趋紧缩的大背景下，资金无疑已经成为房地产企业生死命门。如何在当前金融局势下，寻找更多融资渠道，开发商怎么在资金层面破局？

　　紧缩的货币政策成为房企融资的杀手锏, 银行、信托、基金，房企融资的“三板斧”遭遇了史无前例的压力。在几近绝望的融资道路上，万科、金科、蓝光的成功，无疑都给房地产企业开拓融资新渠道的样本和启示。楼市低迷期，如何解决资金难题？面对2011年的楼市洗牌局，如何留下来？如何活下去？深圳著名品牌公司融资与资管理专家与您一起探讨!

　　【课程收益】

　　1、如何突破企业瓶颈，重新塑造企业的资金供应链！

　　2、房地产创新融资的途径，如何避免房地产企业融资误区？

　　3、第一次两大品牌地产公司多年融资与资金管理经验沉淀的精华再现！国内第一次不谈理论，完全出于优秀地产企业实操层面的专业讲解！

　　4、课程所讲解的每一种地产融资模型都是在房地产实践操作中被检验证明为适合于房地产企业具体操作的模型，同时每一种模型都有相关匹配的实操案例阐述！

　　【课程对象】

　　房地产集团公司对融资与资金管理有决策权的董事长、CEO、总经理等；

　　房地产集团公司具体从事融资与资金管理的财务骨干人员，包括主管财务副总、财务总监、财务经理、融资专员、资金管理专员等。

　　【主讲专家】

　　何女士：金融管理硕士（Corporate Finance），现任香港著名资产管理公司董事总经理，专注为房地产开发商提供房地产投融资，资产管理服务。曾经工作于美国花期银行（Citibank）英国投行部；中国银行（Bank Of China)英国伦敦公司部，主导投资并购业务；英国Arena Housing不动产基金管理高管经验；深圳中兴通讯（ZTE）国际投资副总监，主导欧美及新兴市场项目投融资，项目遍布二十多个国家；诺亚财富（NOAH）深圳分公司副总经理，资深资产配置专家，为中国前20的PE基金，前50的地产开发商融资经验。深圳市华盛莱蒙地产基金投资总监，主导人民币及与美元基金合作管理。

　　专业研究:《中国个人信贷体系的建立与完善》，《发展中国家地产投融资与国际化接轨》，《中国区域金融中心的建立及优惠政策探讨》，《中国城投集团如何走资本市场化发展道路》

　　陈老师：深圳地产界最具影响力的房地产融资与资金管理职业经理人，拥有十多年大型上市房地产集团公司资金管理和融资经验，历任国内多家著名房地产上市集团公司（万科6年，金地5年）资金管理部门负责人，主持开发了所在集团公司的多项房地产融资创新产品，构建了所在企业完善的资金管理体系。现任国内某房地产上市集团资金管理高管。

　　【课程简要】

　　第一天：上午何女士 分享

　　房地产的政策回顾与形势分析

　　传统房地产融资难以为继与创新思维

　　房地产创新融资的途径

　　房地产融资成本与多元化融资方式

　　建立市场化的房地产资本体系

　　阻碍房地产融资市场化的因素

　　金融市场体系

　　政策因素

　　企业因素

　　中小房地产企业融资误区

　　如何突破企业瓶颈，重新塑造企业的资金供应链

　　小规模企业：合资合作，兼并

　　中规模企业：新的定位，突出优势，顺势而为

　　大规模企业：整合资源，兼并联手，国际资本

　　融资成本比较

　　建立长期的融资渠道，铺垫企业资本多元化的运营中心

　　创新融资途径

　　REITs解剖

　　基金融资

　　境内上市融资

　　境外买壳上市

　　企业并购融资

　　合作开发融资

　　短期融资融券融资

　　金融租赁融资

　　典当融资

　　私募基金融资

　　案例分析，万达，万科，凯徳置地,业态决定融资模式

　　课堂讨论：你的企业需求

　　结束语&总结

　　融资模式总结

　　企业类别与需求总结

　　第一天：下午座谈：嘉宾与参会人员强强碰

　　嘉宾出席，就参会企业现场答疑。

　　第二天：陈总分享（1天）

　　1. .大型房地产集团银行授信管理

　　1.1 地产信贷政策演化及评析

　　1.2 房地产集团最佳授信模式管理

　　1.3 房地产现有授信方式

　　1.4 国内主流开发商案例

　　2. 银行地产项目融资

　　2.1 内资银行房地产项目融资

　　2.2 外资银行地产项目融资

　　2.3 案例分析

　　2.4 今年形势下的融资策略

　　3. 房地产信托项目融资

　　3.1 信托公司政策分析

　　3.2 房地产信托产品政策分析

　　3.3 近10年房地产信托模型和案例

　　3.4 国内主流开发商信托融资现状

　　4. 人民币房地产基金业务

　　4.1 有限合伙制简介

　　4.2 基金合作模式及流程

　　4.3 案例

　　5.房地产项目境外融资

　　5..1 境外资金分类及其分析

　　5.2 境外商业银行房地产项目融资

　　5.3 境外房地产专业银行项目融资

　　5.4 境外房地产投资基金项目融资

　　5.5 各类型案例分析及其讨论

　　6. 房地产债券融资

　　6.1 短期融资券

　　6.2 中长期债券

　　6.3 各类型案例

　　7. 表外负债设计

　　6.1 信托表外设计

　　6.2 境外表外设计

　　6.3 成功案例

　　6.4 失败案例

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网

　　【时间地点】2012年6月30日-7月1日   深圳

　　【培训费用】人民币3200元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793   [注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）