【课程背景】

　　2012年房地产调控愈加严厉，税收政策的不断变化，给财务工作者带来了新的挑战。在日常的经济活动中，一些财务处理及税收疑问常困扰着企业财务人员。如何确保公司远离涉税风险？如何远离合作伙伴的风险传递？超前、高明、实用、准确的帐务处理，无疑是财务人员的唯一选择。

　　因此，虽然房地产企业不能避免税务风险，更不能做到税务零风险，但我们必须通过高超的做帐技巧，努力化解涉税风险，做到税务风险可控。

　　严稽查下房地产企业化解风险的帐务处理66个方法课程主要帮您解决以下问题：

　　↘ 同样的业务，为什么我们企业会被稽查补税？而他们的企业没有？

　　↘ 我们哪些涉税业务处理可能会存在问题？哪些帐务处理事项会被稽查关注？最佳选择是什么？

　　↘ 我们帐簿、凭证和财务报表暴露怎样的税务问题？

　　↘ 我们会计科目核算会反映出哪些税务问题？

　　↘ 税务征管和稽查为什么对企业不同的做帐方法，做出不同的处理决定？

　　↘ 企业什么业务要清晰处理，什么业务要模糊处理？

　　↘ 企业选择什么方式进行帐务处理，才能有效化解涉税风险？

　　↘ 当前的税务稽查形势如何？怎样应对由帐务处理产生的涉税问题，怎样才能大事化小，小事化了？

　　本课程，准备了大量的实用真实解决方案。从财务处理角度出发并结合新的税收政策，针对房地产企业常见的财务处理中存在的涉税问题提出建议，以提高财务人员的职业判断能力及实践操作能力。

　　【课程对象】

　　各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

　　【主讲专家】

　　肖宏伟：

　　中国注册税务师、税务稽查资深官员、国家税务总局所得税专家库成员、国际税收研究会理事，税务干部业务培训兼职教师。被学员誉为：“税界奇才、实战大师”。擅长用税收策略解决特有的企业管理问题，在多年的税收稽查、税政业务实践中，特别是对房地产业的税收策略及涉税风险防范有非常深入的研究。三年来应邀在全国各省市做一百多场税收实操专场讲座。授课以实务见长，案例精深且新颖独到，操作性强,将最新法规与实务紧密结合，肖老师以亲身经历的稽查与审理的案例，真实、生动地阐述税收政策的应用及应对策略；以十六年的税收征管、稽查经验，解说容易引起税企业争议税收问题的来龙去脉；以一个税务工作者的角度，探讨企业财务人员在应对税务征管和稽查工作中如何避免、防范和化解企业税务风险。其讲解案例丰富，深入浅出，紧贴企业实际，侧重为企业解决实际问题。

　　【课程简要】

　　01、房企以土地、房屋等非货币资产出资帐务处理方法与税务风险防范

　　02、关联公司前期拆迁与建设投入成本，转移到房地产公司的帐务处理最佳方法

　　03、招拍挂直接购买土地使用权的纳税时间的发票争议处理

　　04、合作开发取得土地，如何选择合理的帐务处理方法

　　05、以购买股权方式取得土地的税收争议分析及风险管控

　　06、企业股东平价转让股权，如何合理规避税务机关的核定及对土地使用权等无形资产的评估？

　　07、企业以资本公积、盈余公积、未分配利润转增资本征收个人所得税争议问题处理方法

　　08、企业对其非货币资产自行评估增值的税务风险分析

　　09、筹建期间业务招待费税务与会计的最佳处理方法

　　10、企业征地开发何时开始缴纳土地使用税？何时停止缴纳土地使用税？争议如何处理？

　　11、临时设施费用计开发成本还是开发费用？如何调整税会差异？

　　12、房企支付的挡光费，计开发成本还是开发费用更有利？收据可以做入帐凭证吗？

　　13、房地产企业购买与转让在建工程（烂尾楼）税务与会计的最佳处理方法

　　14、房地产开发企业向境外支付设计费，营业税、预提所得税处理

　　15、代销商品房业务帐务处理，及营业税纳税人、税目的认定

　　16、拆迁改造下税前扣除凭证及营业税争议处理方法

　　17、以房屋进行拆迁补偿土地增值税筹划的最佳方法

　　18、房地产企业取得政府返还土地出让金的六种形式最佳处理方法与风险管控之道

　　19、甲供材料正确的会计处理与税收风险规避

　　20、老板和自然人借款给企业，税务风险有哪些？如何化解？

　　21、企业之间借款不支付利息，税务机关如何对待？企业有哪些“正当理由”？

　　22、当前法律环境下解决贷款利息最佳三个方案实战解析：

　　◇ 构筑预收账款     ◇ 增加资本     ◇ 委托贷款

　　23、房地产开发企业“代建”帐务处理应注意哪些问题？

　　24、开盘前收取的定金、会员费、诚意金等最佳处理方法与争议化解

　　25、房地产手续费和佣金的税务风险管控

　　26、样板房的会计处理方法与税务争议处理

　　27、房企赠送家用电器的税务会计争议处理

　　28、房企代收款项会计处理与税收争议问题解决

　　29、房地产企业业务招待费疑难问题实战大解析

　　30、房地产企业广告费业务宣传费支出帐务处理应注意的风险问题

　　31、房地产企业出租房屋收入确认时间的争议问题处理

　　32、当前房产税的税务争议最佳解决方法及合理规避房产税的流程再造思路解析。

　　33、房地产企业车库、车位、地下停车场最佳做帐方法及停车场所出售与出租税收待遇分析

　　34、税务机关对房地产企业与物业公司业务往来税收认定争议问题处理

　　35、房企如何利用收取或支付违约金，解决生产经营难题？违约金的税务争议如何化解？

　　36、稽查对企业工资薪金支出关注要点有哪些？

　　37、税务机关对企业职工福利费税前扣除的尺度和分寸-职工福利费的空间有多大？

　　38、房地产企业捐赠支出的应注意哪些问题

　　39、房地产企业核定征收企业所得税、土地增值税，会计做帐要注意哪些问题？

　　40、假按揭的帐务疑点与税务机关对假按揭的处理方法

　　41、房地产企业关联或母子公司提供服务费最佳做帐方法和避税风险分析

　　42、地价计入房产原值征收房产税的税收与会计差异，土地如何计入房产原值？投影面积？总面积？如何分摊面积？土地使用权的会计帐目是否要调整？

　　43、企业资产损失如何进行会计处理，申报争议如何处理？

　　44、税收领域最彪悍的文件--房地产企业安置军转干部的税收优惠政策大解析

　　45、企业装修费用会计处理方法与税务风险管控

　　46、房地产开发产品视同销售会计与税收差异的最佳协调

　　47、开发项目的成本核算，如何合理利用占地面积法、建筑面积法？层高系数法？及其他合理方法？

　　48、企业建筑安装工程成本，高于本地区平均造价，如何提供合理的正当理由？

　　49、建造售楼处及其装修费用，如何处理才能做为扣除项目？

　　50、正确处理房地产企业面积误差

　　51、房地产企业以房抵债会计与税务处理

　　52、房屋土地权属加名、赠与、退回、分割、继承的税收与会计处理

　　53、房地产企业开发产品转为固定资产的税务与会计处理

　　54、房地产企业避税的重要通道--以开发产品分立公司的会计处理及税务争议化解

　　55、企业固定资产与费用选择问题-如何合理利用会计折旧与税法折旧差异调整？

　　56、房地产企业BT与BOT业务

　　57、企业注销的帐务处理及税收政策实战操作分析--为何企业注销难？如何筹划？

　　58、企业取得什么样的凭证才能在税前扣除？哪些支出必须取得发票才可税前列支？

　　59、财务人员如何规避发票风险？税务机关检查假发票的处理过程相关问题解析

　　60、最新指导性文件：企业所得税税前扣除凭证管理办法解析

　　61、发票丢失的税务、会计处理

　　62、房地产开发行业常用发票使用说明

　　63、如何避免其它应收款税收风险？

　　64、如何避免其他应付款的税收风险？

　　65、资本公积科目的利用与风险管控

　　66、经验分享：稽查应对中，帐务处理问题的最佳申辩理由分析。

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网

　　【时间地点】2012年6月29-30日   深圳

　　【培训费用】人民币2580元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）