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(郑州)解密万科《房地产项目价值规划与优势户型设计》

 
上课时间: 6月30-7.1
 



上课地点: 郑州
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  【课程背景】


  2012,国家宏观调控宣布不动摇,“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”的行业格局已演变,住宅市场迎来产品“质”胜的时代,那么,如何依靠产品品质取胜终端市场?如何准确清晰定位项目前期规划?如何寻找、集中以及创造项目优势?如何研发具有领先性与均好性的户型设计?市场与技术层面如何结合造就优势户型?


  2012年6月30-7月1日,房训网携手万科项目规划设计缔造者厉老师在郑州隆重推出《房地产项目价值规划与优势户型设计》特训营,从建筑规划角度提高项目溢价能力,缔造热销户型的优质产品。厉老师具有非常丰富的实战经验,欢迎学员带项目进行实战分析。


  【课程收益】


  1、掌握优势户型及其纵向实施与横向结合的两纬度处理方法


  2、掌握设计环节中的关键点和难点,实现户型细化设计创新


  3、掌握标杆房企的项目价值规划的标准流程


  4、掌握项目前期规划的关键点和难点


  【课程对象】


  1、关注产品价值与品质的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等);


  2、负责产品设计、产品营销的中高层管理人员(总工程师、总监、经理、主管等);


  3、参与产品 设计、产品营销的协作部门及人员。


  【主讲专家】


  厉老师:


  清华大学、重庆大学等多所大学房地产EMBA特聘讲师。曾经负责数十个房地产项目的设计工作,并为多个项目进行顾问、评审服务,在中国住交会及21世纪房地产博鳌论坛等机构举办论坛上多次进行学术讲座。


  先后就职于万科地产、中体奥林匹克花园;参加万科标准化研究,编制《万科集团项目设计流程与成果标准》,负责编制项目设计流程。


  2005年进入中元房地产集团,任中元集团百胜麒麟(南京)建设发展有限公司总经理,全面负责南京100万平方米项目“东郊小镇”的开发,其亲自担纲设计的89平米系列户型至今销售已达3000套,精品挑高小户型销售近2000套,在2008年逆市中取得客户连夜排队购房的良好业绩,成为遥遥领先的销售冠军;2010年4月起任南京中合众原置业有限公司董事总经理,组建团队开发“中国盒子”项目。


  作为中国的第一代地产建筑师,兼具设计和房地产的管理工作经验。在管理上致力于房地产设计管理的研究,强调设计的流程化、设计与工程、成本、营销等相关专业的协调,设计与地产的有机结合;在设计上基于对城市更新的深入研究,专著于住区的规划建筑设计,强调定位指导设计、规划的复合模式、产品优势创造、建筑设计上的细节处理及引导市场的设计创新。


  【课程简要】


  价值规划篇:


  一、项目规划是如何被严重低估的?


  (一)、如何全方位剖析项目?


  1、剖析市场


  2、当前房地产的整体趋势


  3、最近的房地产政策的影响


  4、区域市场的房价、地价水平


  5、主要对手的产品


  6、当地客户群的容量及需求构成


  7、当地对商业或者办公的需求程度


  (二)、剖析地块的关键点


  1、在城市中所处位置、楼盘的规模


  2、如何消除外部环境不利因素


  3、如何强化外部环境有利因素


  4、如何优化内部环境和资源分配


  5、地形地势地貌处理


  6、如何应对勘查条件特殊的地质


  7、公司拿地的价格与对手比较


  (三)、剖析公司


  公司本身的特色


  公司本身的管理成熟度、品牌能力


  公司要求回笼资金的速度


  公司对此项目的定位


  在当地资源的成熟度


  规划特殊要求


  二、价值提升


  提升商业附加值


  提升写字楼附加值


  利用地形高差/挖掘地下空间


  深度挖掘地块价值


  三、如何缔造立面价值


  立面的贡献


  立面对成本的主要影响点


  精选立面设计案例实例子剖析


  优势户型设计篇:


  第一部分:优势户型设计全攻略


  客户、开发商、设计师如何看户型


  市场与技术层面如何结合造就优势户型;


  优势户型的纵向实施与横向结合的两纬度处理方法;


  顶层与一层的优势解决方案;


  双入口设计浪费面积吗?


  基本相同的户型,为什么门对门售价差230元/㎡;


  空中联排是如何实现的?


  8、89㎡小三房第4代产品是如何锻造的?


  第二部分:房地产户型设计三点战略


  成本领先:不是最低成本、需要考虑时间成本;贯穿开发的整个过程,不是简单的预算。


  差异化:与同质化相对,与对手相比创造优势,贯穿开发的整个过程。


  集中一点:市场细分,定位清晰、准确。


  第三部份:优势户型设计需掌握的原则


  从技术层面分析


  优势户型定义


  表现特征


  常规纵向实施


  横向综合考虑


  实践案例


  奥林匹克花园


  日照九点阳光(小三房)


  89平米小三房持续创新,超越对手


  南京东郊小镇二期(围合四房)


  价格标杆产品的作用


  南京东郊小镇四期(空中联排)


  南京东郊小镇六期(双入口)


  商河又一城(北厅)


  长沙项目(端头单元)


  鲁能长春项目


  宁波高桥项目(18层一梯四户)


  第四部分:户型细化设计创新深度解读


  1、户型内部结构功能的创新


  2、设计理念的创新


  3、创新中应注意的问题


  创新的市场接受程度


  创新户型的比例控制


  创新设计后期创新理念具体实施,实现的掌控


  设计流程的贯彻、实施


  第五部分:户型细化设计创新之----89平方米三房设计深度解读


  1.否定之否定、循环上升


  2.户型大小的决定因素


  3.设计措施


  4.设计关注点


  5.设计创新


  l案例


  89平方米三房系列(1)多层


  89平方米三房系列(2)多层


  89平方米三房系列(3)多层


  89平方米三房系列(4)多层


  89平方米三房系列(5)多层


  89平方米三房系列(6)多层


  89平方米三房系列(7)小高层


  89平方米三房系列(8)小高层


  89平方米三房系列(9)中高层两户


  89平方米三房系列(10)中高层两户


  注意点:成本部分


  户型大小成本比较


  各种户型精装修工程成本比较不同


  其他成本影响


  第六部分:户型细化设计创新之----挑高户型设计深度解读


  一、挑高户型市场分析


  1.哪些项目适合考虑挑高产品


  2.哪些项目适合考虑挑高产品


  3.谁会购买挑高产品


  4.机会分析


  5.产品特点


  6.产品主要优点


  7.产品主要缺点


  8.产品主要机会点


  二、挑高户型的内廊设计及设计关注点


  1.挑高系列( 47平方米)客厅


  2.挑高系列( 47平方米)餐厅


  3.挑高系列( 47平方米)卧室


  4.挑高系列( 47平方米)书房


  1.挑高系列( 47平方米)厨房


  2.挑高系列( 47平方米)餐厅、卫生间


  3.挑高系列( 37平方米)客厅


  4.挑高系列( 37平方米)餐厅


  5.挑高系列( 37平方米)卧室


  6.挑高系列( 37平方米)书房


  7.挑高系列( 37平方米)厨房


  8.挑高系列( 37平方米)餐厅、卫生间


  三、挑高户型的立面创新


  1.挑高系列(现代建筑立面分色)


  2.挑高系列(现代建筑、白色基调)


  3.挑高系列(木材、面砖、涂料的结合)


  4.挑高系列(酒店类型)


  5.挑高系列(与多层结合的坡屋顶)


  6.挑高系列(加州风情化)


  7.挑高系列(现代建筑、强调体量变化)


  8.挑高系列(高校建筑的感觉,体量的高低错落)


  9.挑高系列(公建化的处理)


  10.挑高系列(空中绿化)


  11.平面创新


  12.挑高系列(外廊)


  13.挑高系列(挑高与多层连接)


  14.挑高系列(两代居结合商业)


  15.挑高系列(情花系列挑高、高汤做法)


  16.挑高系列(高前汤组合)


  挑高系列(内廊适当开口


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网


  【时间地点】2012年6月30-7月1日   郑州


  【培训费用】人民币3680元/人(包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包,请学员自理!)


  【报名咨询】 胡老师    手机:18226611748(24小时)  QQ:1282678793


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2012年房地产培训计划】


  2012年房地产培训计划安排(近500余门房地产专题课程,为您量身打造!)


  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等) 

  
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