【课程背景】

　　2012年是“十二五”时期承上启下的关键一年，是党的十八大的召开之年。国家对房地产调控政策效果开始显现，大多数城市房价走势进入关键节点，房地产市场注定要告别“十年黄金时期”的温床，开始走向改革和重构之路。“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，2012年或成转型年。当转型已成必然，留给房企的更多课题将是如何在转型中求新求变，如何在创新中实现发展，思变是为了寻找一条适合房企转型的发展之路。万科、绿城、龙湖、恒大、金地等地产标杆企业均通过各自独特的建筑风格、立面设计及户型创新走出了独具特色之路，成为业内学习的目标。

　　设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点，尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%，但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少，合理科学的设计，可降低工程造价10%。为了让项目品质获得市场认可的同时又获得超过市场平均价格的能力最终让楼盘利润倍增，特邀房地产设计管理实践专家，分别从规划设计、建筑风格、户型创新、后期控制四个维度全面剖析，帮您梳理设计创新思路，针对设计要点进行详实讲解深度剖析，帮你切实解决实际操作过程中的瓶颈问题。

　　【课程收益】

　　◇深度剖析目前房地产市场最为流行的建筑风格和立面风格

　　◇掌握当前户型创新与研发的核心设计思路，借鉴户型设计经典案例

　　◇学习建筑方案后期控制与还原的方法

　　◇掌握提升产品溢价与形象溢价的方法与途径

　　◇掌握全面提升地产溢价的核心秘笈

　　◇标杆地产企业经典项目案例解析

　　【课程对象】

　　各地建设厅/局、房管局、房地产协会/学会的主管领导；房地产企业董事长、总经理、项目总经理、总工程师、设计总监、研发总监、工程部经理等相关工作人员；各建筑规划设计院所负责人、总建筑师、总工程师、设计师等相关工作人员。

　　【主讲专家】

　　张老师

　　品林国际建筑设计机构总建筑师，曾任职金地集团、澳大利亚柏涛建筑设计公司，中国城市规划设计院，美国howard johson酒店管理集团（世界五百强）设计部等企业，对项目规划、建筑方案设计等尤其擅长。操盘服务企业包括华润集团，上海绿地，中集地产，天山集团等。

　　【课程简要】

　　房地产项目规划设计解析

　　◇当前品质住宅规划设计理论

　　◇“规划技术”与“总图技术”的区别

　　◇规划设计在地产项目上的“溢价”空间

　　◇标杆企业品质楼盘与规划理论的碰撞与启发

　　用建筑风格提升项目品质

　　◇建筑风格在地产项目上的“溢价”空间

　　◇建筑风格目前流行种类与深度剖析

　　◇地域性对建筑风格取舍的剖析

　　◇案例解析：建筑风格的实际运用与产生效益

　　◇如何选择合适的建筑风格达到提升项目溢价的方法

　　房地产项目立面设计思路及应用

　　◇立面设计的核心思路

　　◇立面设计的符号萃取与元素组成

　　◇结合风格深度剖析立面设计的重要性

　　◇深度剖析西班牙风格立面设计

　　◇深度剖析新古典风格立面设计

　　◇深度剖析法式风格立面设计 ◇案例展示

　　◇立面设计材料重要性的结合

　　◇如何最大限度的保证立面设计的还原度

　　◇立面设计在系列化产品中的重要性

　　房地产项目户型设计创新与研发

　　◇建筑户型在地产项目上的“溢价”空间

　　◇当前户型核心设计思路

　　◇创新户型目前的几种方向

　　◇日本小户型经典案例解析

　　◇案例解析主流创新户型的运用

　　◇如何选择合适的创新户型达到拔升溢价的方法

　　建筑方案后期控制与还原

　　◇后期控制方法在实际案例中的成果展示

　　◇建筑外立面材料颜色把控的原则与量化颜色的方法

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网

　　【时间地点】2012年6月9-10日   郑州

　　【培训费用】人民币2980元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）