【课程背景】

　　在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大比重，是一个不可小视的税种；土地增值税课税对象是指有偿转让房地产所取得的增值额，它的计算、申报和清算涉及到收入及扣除项目金额的确认、扣除法和评估法计算增值额的运用、超率累进税率的对照和计算等等，所以说它又一个是计算复杂、申报较难的直接税种。

　　本讲座依据现行土地增值税法规，全方位地解读土地增值税的基本法规和国家清算政策，介绍土地增值税的申报业务流程和税务稽查涉税法律风险的防范措施，分析和研究土地增值税的优惠政策及纳税筹划技巧，指导和交流土地增值税日常申报业务和清算工作的经验，以期达到彻底化解土地增值税税务稽查涉税法律风险之目的……

　　【课程对象】

　　各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

　　【主讲专家】

　　李 民

　　中国注册税务师、中国注册会计师；东北大学经济学博士，工程学硕士，某省地税官员，扬州税务专修学院客座教授，注册会计师考试命题人之一，北京金旭红教育咨询有限公司首席税务咨询师，众多大型房地产企业纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件，具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训，税收政策解析、税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称，授课态度求真务实、案例源于实战、翔实精巧、并因此受到参加培训的财税人员的好评。

　　【课程简要】

　　第一部分：土地增值税清算版块：

　　一、土地增值税产生、发展过程及宏观调控作用

　　二、土地增值税计算（范围、依据、计税收入、税率、方法等）

　　三、土地增值税清算战略考虑

　　1、主动与被动

　　2、核定与查实

　　3、先模拟后清算

　　四、土地增值税清算的准备工作

　　1、政策准备与梳理

　　2、清算证据的收集整理

　　3、账簿凭证、统计表格的编制整理

　　五、土地增值税清算实务及难点解析

　　1、收入清算实务及难点解析

　　2、土地成本清算实务及难点解析

　　3、拆迁补偿费清算实务及难点解析

　　4、前期工程费清算实务及难点解析

　　5、建筑安装工程费清算实务及难点解析

　　6、基础设施费清算实务及难点解析

　　7、公共配套设施费清算实务及难点解析

　　8、开发间接费清算实务及难点解析

　　9、利息支出清算实务及难点解析

　　10、税金清算实务及难点解析

　　11、其他开发费用清算实务及难点解析

　　六、土地成本的返还对土地增值税的影响

　　七、不同方式的订价区间对土地增值税的影响

　　八、已获通过的土地增值税案例分析

　　第二部分：税务稽查风险提示版块：

　　一、合同中的包税条款税收法律分析（与非居民纳税义务人签订包税合同税收转换分析、居民纳税人包税合同税收转换）

　　二、不同形式的收入确认方式合同税收分析

　　三、合作建房的合同签订税收分析（10种）

　　四、合同的签订与税收票据的协调

　　五、土地的取得方式（16种形式）

　　1、买地

　　（1）、招拍挂

　　（2）、不是招拍挂，创造招拍挂。

　　（3）、直接买地。（实际是买项目）

　　2、购买股权（适用有地企业除了地，其他资产较少）

　　（4）、购买股权。

　　（5）、创造境外卖股权。

　　（6）、设立特殊目的公司转让股权。

　　（7）、吸收合并有地企业，有地企业股东进而卖股权。

　　3、投资（适用有地企业资产较多的情形）

　　（8）、有地企业将地投资到开发企业，然后卖股权。

　　（9）、非地产公司投资到非地产公司，然后同地产企业合并，或申请开发资质。

　　（10）、投资到新公司，然后卖股权。（适用酒店项目）

　　4、分立

　　（11）、有地一方先分立，再卖股权。

　　（12）、先分立，然后同有地一方合并。

　　（13）、先用货币资金投资，再让产赎股。

　　5、其他方式

　　（14）、合作建房

　　（15）、1003+36+48模式

　　（16）、委托代建

　　六、房地产开发过程中相关经济合同分析：委托贷款、集团统借统贷、甲供材、

　　甲控材、混合销售……

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网

　　【时间地点】2012年5月26-27日   济南

　　【培训费用】人民币2580元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）