【课程背景】

　　杭州金星地产破产，传统住宅捍市底线宣告结束，房产税大面积征收暗号膨胀、政府楼市调控日趋严苛，城市商业地产夹缝奋发突起，第一时间掌握成熟商业综合体运营方略，率先实现新势突围大环境下的华丽转身，抢占全新一轮商业地产热潮下的再一桶可贵之金。本次课程带您解读新势下城市商业综合体建筑规划运营模式。

　　【课程对象】

　　董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、营销运营总监、招商经理、产品设计总监、工程部负责人等中高层管理人员

　　产品设计部、工程部、招商部、营销运营部、市场策划部等相关工作人员

　　各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销及相关人士

　　【主讲专家】

　　贝老师：

　　中国房地产产品整合专家、中国房地产高级策划，大中华购物中心联盟上海市副秘书长

　　20年房企实战经验，先后在招商地产、龙湖地产、保利地产、中粮地产、首航地产、华润地产、成都仁和春天百货、绿城地产、复地地产等大型房企担任商业地产招商运营部门负责人， 中国高级室内建筑师，擅长将整体战略、策划定位、规划设计、建筑设计、景观设计、装饰设计、商业运营、营销推广等全方位统筹整合。

　　【课程简要】

　　一）城市综合体布局讲究

　　▇城市综合体概况

　　1）城市综合体概论

　　2）城市综合体特点

　　3）城市综合体典型区域发展模式

　　4）北美区域城市综合体发展特点

　　5）亚洲区域城市综合体发展特点

　　▇综合体功能的空间组织

　　1）城市综合体功能特点分析

　　①空间组合形式

　　②综合体物业功能组合

　　③办公功能

　　④商业功能（含三种布局方式）

　　⑤酒店功能（含三种布局方式）

　　⑥公寓功能

　　⑦展览功能

　　⑧会议、会展布局（含4大特性）

　　2）核心功能综合体布局特点

　　①以商业为主综合体布局

　　②以商务办公为主综合体布局

　　③以酒店为主综合体布局

　　④均衡发展综合体布局

　　⑤以文化/会议会展综合体布局

　　▇综合体位差异空间组织

　　1）根据区位差异分为4大综合体类型

　　2）旧城更新型综合体

　　3）城市都会型综合体

　　4）区域型综合体

　　5）新市镇综合体

　　▇综合体建筑群空间组织

　　1）综合体二维空间布局特征

　　①城市综合体建筑群空间与城市-建筑一体化

　　②最大特点是呈现组团形式构成的形态特征

　　③线形组团空间形式阐述

　　④网格组团空间形式阐述

　　⑤分散组团空间形式阐述

　　2）综合体三维空间布局特征

　　①叠加式空间组织形式

　　②并列式空间组织形式

　　③相贯式空间组织形式

　　3）综合体中介空间交通组织

　　①广场公共空间形态要素表现

　　②庭院公共空间形态要素表现

　　③中庭公共空间形态要素表现

　　二）商业地产建筑规划设计

　　▇商业建筑规划设计的意义

　　1）商业建筑是商业项目价值的承载体

　　2）商业建筑的规划设计具有不可调整性

　　▇商业建筑规划设计所涉及内容

　　1）商业建筑规划设计的三大设计综述

　　2）商业建筑规划设计的三大设计原则及内容

　　▇商业建筑形态设计特征

　　1）1）购物中心

　　2）商业街

　　3）休闲街区（blok街区）

　　4）商务写字楼

　　5）酒店

　　6）社区商业

　　7）地下商业

　　▇商业地产建筑设计中五大常见问题

　　1）1）先搞建筑后做定位

　　2）用住宅思维做商业

　　3）主次入口与交通错位

　　4）商圈能级判断错误

　　5）缺乏专业商业设计概念

　　▇商业项目的建筑设计要点

　　1）1）外观形态设计

　　2）平面结构设计

　　3）建筑动线设计

　　4）中庭功能设计

　　5）人性化设计

　　6）城市功能融合

　　▇个人从业经验总结

　　1）综合开发、系统设计

　　2）一个超前、两个符合

　　3）把握好空间的五个维度

　　▇甲方如何管理设计机构

　　1）1）机构选择

　　2）合同签订

　　3）质量检查

　　4）重视沟通

　　5）抓主动权

　　6）设计评估

　　▇设计顾问的价值体现

　　1）开发商的研究部门        2）设计管理                 3）提炼产品的最佳价值

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网

　　【时间地点】2012年5月12-13日  杭州

　　【培训费用】人民币2980元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、现场咨询等）如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（详见参会确认函）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）