【课程背景】

　　策 划与设计相关两个系统，这两个系统是维系楼盘是否能成功的关键。策划确定了楼盘的定位和营销，是"造势"的"源"，设计确定了楼盘的品质与个性，是"入实 "的"根"。"造势"和"入实"只有紧密的融合，才能形成楼盘的本色和本质的发挥。

　　许多开发商和企业都在关注我国房地产发展前景、开发量和需求，现存的所谓空置房，大都属于无效供给，不能迎合市场，不对消费者的口味。今天，我们讲策划创意与设计整合，就是为了在市场上重新定位，顺应住宅潮流的变化。

　　面对21世纪，我们应认清中国住宅发展所处的历史阶段，应以更新的概念去指导住宅设计，应将更多的成套新 技术引进住宅建设。一句话，新世纪的到来，正是中国住宅更新换代期的到来。

　　【课程对象】

　　公司董事长、总经理/副总经理、设计总监/经理/主管、营销总监/经理/主管等人员

　　【金牌讲师】

　　孙老师：毕业于清华大学建筑工程系，教授高级建筑师，国家一级注册建筑师，国家高级房地产策划师。住建部住宅产业化促进中心副总工程师，现为中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长，中国房地产研究会住宅设施委员会秘书长。清华大学、北京大学、浙江大学、重庆大学、厦门大学等EMBA、研究生班、房地产职业经理及总裁班授课教授。

　　多年来，组织并参与多项有关住宅技术政策性文件的制定工作；参加起草“国家康居工程”系列文件；主持编制了《商品住宅装修一次到位实施导则》和《居住区环境景观设计导则》、《低碳住宅产业化技术体系框架及减排指标》；参与过多项房地产项目的策划及顾问工作；在重要报刊上发表较有影响的论文40多篇，入选多种文集；和著出版《中国当代住宅设计方案选集》（上下集）。

　　孙老师1997年担任建设部全国城市住宅试点办公室主任助理，参加全国住宅试点小区的管理和指导工作，并开展对住宅的专门研究。1998年任建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长，负责“国家康居示范工程”的管理、指导与住宅性能认定工作。2005年任建设部住宅产业化促进中心副总工程师。。2006年建设部授予“‘十五’全国建筑科技进步先进个人”称号；2010年被“中国建设报-中国住房”选为“中国房地产最具创新力领军人物”。

　　【课程简要】

　　第一部分：

　　一、开发、策划、设计之间的关系

　　二、中国的居住特色

　　1、高密度控制下的居住环境

　　2、相对封闭的大区域型管理

　　3、多空间的集合式住宅群体

　　4、多种交往空间的相互渗透

　　5、多种分散的配套服务业态

　　三 、策划创意与价值创新

　　1、策划创意是造势之“源”，设计整合是入实之“根”。

　　2、价值创新是产品开发战略的基石。

　　四、策划与设计思维方式的拓展---楼盘聚集区的"交错吻合效应"

　　(一) 在市场取胜的楼盘无非有三种

　　1、不战而胜的楼盘

　　2、以进取胜的楼盘

　　3、以退取胜的楼盘

　　策划创意和设计融合所带来的营销路数的改变，首先是思维方式和设计理念的改变。

　　(二)创新思维方法

　　1、逻辑思维  2、非逻辑思维

　　(三)培养价值创新技能及创新产品的开发

　　1、摆脱平庸追求个性--关键抓住一个"亮"字。

　　2、摆脱冷漠追求亲和--关键抓住一个"情"字。

　　3、摆脱单调追求愉悦--关键抓住一个"灵"字

　　4、摆脱浮华追求简约--关键抓住一个"实"字

　　5、摆脱喧嚣追求宁静--关键抓住一个"度"字　6、摆脱茫然追求品质--关键抓住一个"超"字

　　五 、 思维方式与价值创新

　　1、不断演进的策划模式---“策划设计一体化”

　　2、企业战略选择的阶梯

　　3、产业中企业的两种战略观点

　　4、市场元素寻求和激活

　　六、设计的价值取向

　　1、规划设计的价值

　　2、住宅的户型价值

　　3、住宅的装备价值

　　4、住宅景观再造价值

　　5、住宅的性能价值

　　七、居住空间的创造手法

　　八、规划新理念与价值创新

　　1、"均好性"理念

　　2、“价值定位”理念

　　3、 "新街坊"理念

　　八、策划理念中-“居住场景”景观配置的价值

　　1、居住区的景观设计

　　A、绿化种植景观  B、道路景观

　　C、场所景观      D、硬质景观

　　E、水景景观      F、庇护景观

　　J、模拟化景观     K、高视点景观

　　H、照明景观

　　第二部分：

　　一、中国的商品住宅进入了一个新的换代期

　　二、换代住宅应该在以下5个方面有明显的 进步和提高。

　　1、更全面地提高住宅性能

　　（1）物理性能-保湿、隔热、隔声、防水。（2）装饰性能-内装饰面（要求一次装修到位，有害气体、放射线的防治等）。

　　（3）安全性能-① 设备安全（主要有电气、煤气方面）；②人员活动的安全（如防滑、防坠落等）；③居住安全（安防、报警等）。

　　2、更大幅度地改善住宅装备

　　3、更合理地增加住宅功能

　　4、更明显地改变住宅环境

　　5、更有效地延长住宅寿命

　　（1）结构寿命-承重结构（抗震、耐火、抗风等）。

　　（2）填充可变结构（如复合外墙的优化、材料的防水、防虫、防腐、防潮及可再利用等）。

　　（3）装饰结构（包括软质、硬质材料）。

　　（4）配套材料（如：管材、线材、配件材料等）。

　　三、当今住宅设计的发展趋势和新理念

　　（一）发展趋势。

　　1、住宅设计由单纯技术设计走向策划设计

　　2、住宅设计中的科技应用走向集成化　　3、住宅设计走向信息化

　　4、住宅设计走向精品化

　　5、住宅设计市场走向开放化。

　　6、住宅辅助设计走向专业化

　　7、住宅空间设计走向多样化

　　8、住宅生态环保设计走向系统化

　　四、科技进步促进中国住宅产业的发展

　　（一）住宅技术推广

　　（二）技术集成

　　1、结构技术集成；

　　2、设备技术集成；

　　3、装修与部品的集成。

　　（三）技术配套

　　五、换代住宅的产业化内涵

　　1、住宅科研应转向系统的创新研究和开发。　　      2、住宅技术应转向技术的优化、集成、推广和应用。

　　3、住宅技术应转向标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。

　　4、住宅建造应转向工业化生产、装配化施工。

　　5、住宅综合质量（从设计、施工、管理等）应转向规范化的系统控制管理。

　　6、住宅性能转向指标化的科学认定。

　　7、住宅物业管理应转向智能化的信息管理系统。

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网  

　　【时间地点】2012年3月31日-4月1日  郑州

　　【培训费用】3280元/人（含讲师费、场地费、午餐费、茶歇、资料费等）住宿代订，费用自理。

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）