我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(重庆)《房地产企业转型过程中投融资业务核心财税问题解析》

 
上课时间: 10月15-16日
 



上课地点: 重庆
授课师资 查看师资力量>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
分享到: 更多
网上直接报名        下载报名表报名         在线咨询
  【课程背景】
 
  2014年我国住宅类地产“量价”齐跌,标志着住宅地产开发黄金时代的结束;房地产步入以“行业整合”、“产业创新”和“精细化管理”为主旋律的下半场,“地产金融”转型至“金融地产”时代。
 
  人才是行业和企业发展的法宝和关键,时下房地产财税从业人员迫切需要完成以下转型任务:
 
  ☆跨越“产品经营”,步入“资本运作”
 
  ☆跨越“产品管理”,步入“资产管理”
 
  ☆跨越“事后核算”,步入“事前筹划和事中管控”
 
  ☆跨越“内部算管”,步入“投资者关系管控”
 
  【课程收益】
 
  1、明确转型的职业能力结构和职业发展方向
 
  2、整体把控地产“融-投-管-退”运作的核心财税问题
 
  3、掌握最新的融资方案和产品设计
 
  4、提升您的价值管理技术,帮你实现从会计(税务、财务)主管转型至财务总监
 
  【学员对象】
 
  各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

 
  【金牌导师】
 
  王老师:教授,武汉大学在读博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。
 
  具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。
 
  培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。
 
  【课程大纲】
 
  一:地产投融资运作的三步曲和三种组织形式
 
  1.主体债务融资-借鸡生蛋很重要
 
  2.主体企业IPO-以虚换实,会讲故事是重点(清偿首轮债务,提高债务融资实力)3.专项资产证券化-共赴未来,风险隔离是关键
 
  二:融资业务的核心财税问题(搞钱是财税工作的第一要务)
 
  (一)你必须掌握的房地产融资基础
 
  1.融资的基础模式(集团融资、项目融资、租买承诺和产品支付)
 
  2.融资的常见渠道和方式
 
  3.地产金融政策的主要变化(银行信贷、信托、证券和保险)
 
  4.债权人和股东的利益关切及沟通
 
  (二)债务融资的财税问题
 
  1.借款费用和利息费用的处理策略
 
  2.借款机构化、金融化的实现方法
 
  3.融资渠道和方式对土地增值税和企业所得税清算的影响
 
  4.无息贷款的税企争议解决
 
  5.企业内部转贷的财税问题
 
  6.金融机构间的委托贷款在票据解决上的好处
 
  7.信托融资的财税问题(贷款模式、明股实债模式)
 
  8.债务转让的财税问题
 
  9.大股东债务豁免和普通债务豁免的财税异同
 
  10.私募债的财税问题
 
  (三)股权融资的财税问题
 
  1.定向增资的财税问题
 
  2.资本公积转增股本的财税问题(对法人股东和个人股东的影响差异)
 
  3.留存收益(盈余公积和未分配利润)转增股本的财税问题
 
  (对法人股东、个人股东、境外股东的影响)
 
  4.溢价股权转让的财税问题
 
  5.债转股的财税问题(可交换债权转股、股转债)
 
  6.股东捐赠或放弃股权的财税处理
 
  7.优先股和可转债融资的财税问题
 
  8.众筹财税问题的不确定性
 
  9.混合型融资工具的财税问题
 
  (四)特定收益权融资的财税问题
 
  1.特定收益权的类型
 
  2.证券公司、基金公司和保险公司融资对接中资产管理计划的财税问题
 
  3.资产管理计划份额转让的财税问题
 
  案 例1:某公司利用多种特定收益权多次融资的案例解析
 
  (五)资产证券化融资的财税问题
 
  1.房地产资产证券化方式:房地产投资信托基金
 
  2.基础资产的破产隔离方式对发起人会计处理的影响
 
  3.如何规避基础资产“真实销售”出表的税收问题
 
  案 例2:中信启航资产证券化案例解析
 
  三:房地产初始投资阶段的财税重点问题
 
  1.房地产投资的主要组织方式:公司、合伙企业和基金
 
  2.不同组织方式对投资收益的影响及筹划
 
  3.以房地产对外投资的财税问题(收取固定回报的风险)
 
  4.外资直接投资持股的财税问题
 
  5.外资由直接投资持股调整为间接投资持股的财税问题
 
  6.境外居民委托投资的财税问题
 
  7.股份代持的财税问题
 
  8.股权激励的财税问题(以万科合伙人制度为例)
 
  四:投资退出阶段的重点财税问题
 
  1.投资退出的方式:清算退出、减资退出、转让股权或份额、股权或份额置换
 
  2.个人股东收回投资的财税问题
 
  3.法人股东取得清算损益的财税问题
 
  4.股权转让的财税问题(内内转让、内外转让、外内转让和外外转让)
 
  5.哪些股权转让无需纳税
 
  6.基金份额转让的财税问题
 
  7.被收购(整体资产收购、控股合并或吸收合并)的财税问题
 
  8.强制性分红的财税问题(同股不同利)
 
  五:多元化发展阶段的重点财税问题
 
  1.投资架构调整的财税问题
 
  (自然人股东直接持股调整为法人间接持股、组建投资公司)
 
  2.资产收购中的重点财税问题
 
  3.股份收购中的重点财税问题
 
  4.企业合并中的重点财税问题
 
  5.杠杆收购中的重点财税问题
 
  6.买壳上市的重点财税问题
 
  7.红筹上市的重点财税问题
 
  8.公司分立的重点财税问题
 
  案 例3:某地产企业买壳上市案例分析
 
  案 例4:某地产企业红筹上市案例分析
 
  六:价值管理是投资者关系管理的重点
 
  1.利润管理和价值管理的异同
 
  2.价值管理在实务中应用方法
 
  3.剩余收益法应用实例
 
  七:公私合营的核心财税问题
 
  1.公私合营的主要方式
 
  2.公私合营思路的重大调整
 
  3.固定回报投资回收方式该如何与财政办理结算
 
  4.浮动收益投资回收方式的的财税影响
 
  5.各类财政奖励或返还的优化思路
 
  6.项目收益票据和BOT的融资中的财税问题
 
  八:现阶段如何通过优化盈利模式进行税务规划
 
  1.产业地产模式筹划策略
 
  2.商业地产模式税收筹划
 
  3.农业地产盈利模式税收筹划
 
  4.养老地产(销售住宅模式、会员制模式、分散租赁模式)税收筹划
 
  5.众筹模式筹划
 
  6.资产证券化模式的筹划
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网
 
  【时间地点】2014年10月15-16日   重庆◇岷山园林大酒店
 
  【培训费用】人民币2980元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【10月份最新房地产培训课程】
 
  10月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
 
  【2014年房地产培训计划】
 
  2014年房地产培训计划下载(近800场房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_3339.html
 
  (含:商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训