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(北京)《土地增值税清算政策解读与应对策略——免费沙龙》

 
上课时间: 8月29日
 



上课地点: 北京
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  【课程背景】
 
  目前,很多房地产开发企业陆续收到土地增值税清算通知,土地增值税清算执行强度和力度不断加大;国税总局已将清算任务下达到每个省、每个局长,形势逼人。我们作为行业专家,有义务帮助房地产企业渡过清算难关,我们特此安排此次免费沙龙。
 
  面对越来越快的清算速度,您是否感到雪上加霜!是否正经历迷惘?谁能帮您做出最佳清算方案?
 
  【学员对象】
 
  本次研讨会特向地产企业的董事长、总经理、财务总监发出邀请,课程以实战、实用、实效,复制性强为特征,敬候您的光临。

 
  【金牌导师】
 
  李老师
 
  北大、清华等众多高校房地产总裁班特聘教授,曾供职于中海集团。公开出版有《房地产税务掘金》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《企业领导者如何“税”得香》、《合法节税》等作品。
 
  近十年来,专注于房地产财税咨询与融资上市实践。提倡从公司战略管理、经营管理、财务管理三个层面立体、系统进行整体规划;致力于帮助企业实现“四化”-纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。服务过的客户包括万科、路劲、中信、五矿、远洋、碧桂园、雅居乐、鲁能、鲁商、莱蒙国际、中粮、正荣、海亮、长城、绿城、中房、长安汽车等知名地产企业。
 
  【课程大纲】
 
  一、土增税政策解读
 
  二、土地增值税清算疑点、难点问题解析
 
  土地增值税何时须清算?对企业而言,早清算好还是晚清算好?
 
  土地增值税核定征收对企业合算吗?怎样创造条件以符合核定要求?
 
  土地增值税分期以哪个政府部门批文为标志?有筹划空间吗?
 
  不同产品类型如何计算征收土地增值税?能否统一打包清算?
 
  地下车位如何征收土地增值税?如何合理进行税务筹划?
 
  共同费用如何在不同类型产品中分摊?用什么分摊标准?
 
  高利贷、股东借款、无利息单,无借款如何扣除利息成本?
 
  拆迁户回购价格明显低于市场价部分,如何征税?拆迁补偿无发票是否可入帐?“钉子户”超过国家规定标准的补偿部分是否可入帐?
 
  甲供料可否计入开发成本?
 
  可移动的家私、电器的装修成本可以扣除吗?
 
  售楼处、样板房的建造费和装修费如何计算扣除?
 
  新房与旧房销售土地增值税有无计算差异和筹划空间?
 
  留用物业再转让以及项目清算后尾房销售如何缴土地增值税?
 
  清算时未取得发票的成本能否预提?清算后才取得发票怎么办?
 
  土地增值税清算时出现退税怎么办?
 
  如出现补税,无后续项目,企业所得税已清算,能否退回?
 
  自持的5星级酒店怎样操作可以降低税费支出?
 
  返还的土地出让金如何进行账务处理,可以降低税费支出?
 
  管理费用怎样核算可以降低土地增值税?
 
  名为转让股权,实为转让土地,要征收土地增值税吗?
 
  什么是合作建房?合作建房土地增值税可以免征吗?
 
  土地增值税清算涉及的其它问题
 
  三、老板和总经理必须听的土地增值税筹划实务操作手法揭秘
 
  公司股东该采用法人股东还是自然人股东?
 
  公司注册资本是大些好,还是小些好?以何出资?
 
  如何与政府谈判招商优惠?取得土地的方式如何影响项目税负?
 
  商业和住宅地价应该分开吗?用一个主体还是多个开发主体拿地?
 
  土地一二级联动税务筹划空间在哪里?
 
  售后返租是最好的商铺销售方式吗?开发产品售后回租如何纳税?企业怎样利用此方式拓宽融资渠道?
 
  项目如何报建土地增值税最低?
 
  销售毛坯房与精装房从税务角度有何差异?
 
  楼盘定价越高,利润越大吗?
 
  四、现场互动交流,专题解答
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网
 
  【时间地点】2014年8月29日   北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】 全程免费
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
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  (含:商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
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