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【课程背景】
目前，很多房地产开发企业陆续收到土地增值税清算通知，土地增值税清算执行强度和力度不断加大；国税总局已将清算任务下达到每个省、每个局长，形势逼人。我们作为行业专家，有义务帮助房地产企业渡过清算难关，我们特此安排此次免费沙龙。
面对越来越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正经历迷惘？谁能帮您做出最佳清算方案？
【学员对象】
本次研讨会特向地产企业的董事长、总经理、财务总监发出邀请，课程以实战、实用、实效，复制性强为特征，敬候您的光临。
【金牌导师】
李老师
北大、清华等众多高校房地产总裁班特聘教授，曾供职于中海集团。公开出版有《房地产税务掘金》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《企业领导者如何“税”得香》、《合法节税》等作品。
近十年来，专注于房地产财税咨询与融资上市实践。提倡从公司战略管理、经营管理、财务管理三个层面立体、系统进行整体规划；致力于帮助企业实现“四化”-纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。服务过的客户包括万科、路劲、中信、五矿、远洋、碧桂园、雅居乐、鲁能、鲁商、莱蒙国际、中粮、正荣、海亮、长城、绿城、中房、长安汽车等知名地产企业。
【课程大纲】
一、土增税政策解读
二、土地增值税清算疑点、难点问题解析
土地增值税何时须清算？对企业而言，早清算好还是晚清算好？
土地增值税核定征收对企业合算吗？怎样创造条件以符合核定要求？
土地增值税分期以哪个政府部门批文为标志？有筹划空间吗？
不同产品类型如何计算征收土地增值税？能否统一打包清算？
地下车位如何征收土地增值税？如何合理进行税务筹划？
共同费用如何在不同类型产品中分摊？用什么分摊标准？
高利贷、股东借款、无利息单，无借款如何扣除利息成本？
拆迁户回购价格明显低于市场价部分，如何征税？拆迁补偿无发票是否可入帐？“钉子户”超过国家规定标准的补偿部分是否可入帐？
甲供料可否计入开发成本？
可移动的家私、电器的装修成本可以扣除吗？
售楼处、样板房的建造费和装修费如何计算扣除？
新房与旧房销售土地增值税有无计算差异和筹划空间？
留用物业再转让以及项目清算后尾房销售如何缴土地增值税？
清算时未取得发票的成本能否预提？清算后才取得发票怎么办？
土地增值税清算时出现退税怎么办？
如出现补税，无后续项目，企业所得税已清算，能否退回？
自持的5星级酒店怎样操作可以降低税费支出？
返还的土地出让金如何进行账务处理，可以降低税费支出？
管理费用怎样核算可以降低土地增值税？
名为转让股权，实为转让土地，要征收土地增值税吗？
什么是合作建房？合作建房土地增值税可以免征吗？
土地增值税清算涉及的其它问题
三、老板和总经理必须听的土地增值税筹划实务操作手法揭秘
公司股东该采用法人股东还是自然人股东？
公司注册资本是大些好，还是小些好？以何出资？
如何与政府谈判招商优惠？取得土地的方式如何影响项目税负？
商业和住宅地价应该分开吗？用一个主体还是多个开发主体拿地？
土地一二级联动税务筹划空间在哪里？
售后返租是最好的商铺销售方式吗？开发产品售后回租如何纳税？企业怎样利用此方式拓宽融资渠道？
项目如何报建土地增值税最低？
销售毛坯房与精装房从税务角度有何差异？
楼盘定价越高，利润越大吗？
四、现场互动交流，专题解答
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2014年8月29日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】 全程免费
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【8月份最新房地产培训课程】
8月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2014年房地产培训计划】
2014年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_3339.html
（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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