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(成都)《2014年房地产企业融资创新实务》高端研修班

 
上课时间: 7月26-27日
 



上课地点: 成都
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  【课程背景】
 
  房地产已经进入产业转型期,传统的地产企业资金链普遍吃紧。如何根据2014年金融监管政策的变化,进行融资创新,降低融资成本,建立持续顺畅的融资体系,提升企业融资能力,提高投资收益,成为我国地产人当下的重要之务。为了总结中国地产企业2014年最新融资实操经验,特邀请财税专家王老师为大家讲授最新的地产融资创新方法,提高贵公司融资效率。
 
  【学员对象】
 
  房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员等相关部门负责人。

 
  【金牌导师】
 
  王老师:财税导师,资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家;注册税务师、会计师、注册内部审计师。
 
  具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务,多次主讲税务管理课程。
 
  培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。
 
  【课程大纲】
 
  一、2014年房地产企业融资环境的主要政策变化-把握融资创新思路
 
  1、银行信贷的主要政策变化分析
 
  (1)《关于规范商业银行同业业务治理的通知》(银监办发〔2014〕140号
 
  (2)《关于规范金融机构同业业务的通知》(银发〔2014〕127号)
 
  2、信托融资的主要政策变化分析
 
  (1)《关于信托公司风险监管的指导意见》(银监办发[2014]99号)
 
  (2)《关于加强信托公司房地产业务监管有关问题的通知》(银监办发[2010]54号)
 
  3、证券公司融资的主要政策变化分析
 
  (1)《关于进一步推进证券经营机构创新发展的意见》(证监发〔2014〕37号)
 
  (2)《关于大力推进证券投资基金行业创新发展的意见》
 
  4、保险公司融资的主要政策变化
 
  5、《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》(国发〔2014〕17号)解析
 
  二、银行信贷的融资创新(重点-创新思路搞到钱)
 
  1、银信合作模式解析
 
  2、银证合作模式解析
 
  3、银基合作模式解析
 
  4、同业业务融资规避银发【2014】127号文的思路
 
  案例1:某项目利用同业业务实现融资创新
 
  三、信托融资创新
 
  1、信托融资的模式:贷款模式、股权模式、基金(资产池)模式
 
  2、信托融资创新的主要思路
 
  3、夹层融资
 
  4、房地产信托受益凭证
 
  5、受益权计划(应收账款、租金、股权收益权、项目收益权)融资
 
  5、信托融资注意的税务事项
 
  案例2:应收款受益权融资
 
  四、资产证券化--资产管理计划专项融资创新(重点)
 
  1、资产管理计划的发行主体
 
  2、设立资产管理计划的程序与模式
 
  3、双资产管理计划在流动性创新中的应用
 
  案例3:海印股份专项资产管理计划分析
 
   五、资产证券化--房地产投资信托基金融资(重点)
 
  1、房地产投资信托基金的模式
 
  2、组建房地产投资信托基金的途径
 
  3、如何突破主体债务融资,实现真实销售和破产隔离
 
  4、中国版房地产投资信托基金融资创新的重点
 
  案例4:中信启航融资创新案例解析
 
  六、私募债融资(适合中小房企)
 
  1、什么是私募债?
 
  2、如何发行私募债?
 
  3、私募债的融资成本如何?
 
  案例5:河北唐隆房地产开发股份有限公司私募债
 
  七、股权融资(与房地产私募投资基金合作)
 
  (一)合作开发融资
 
  1、与国内外大型房企合作开发主要模式
 
  2、与大型商业机构合作开发
 
  3、与海外基金合作开发
 
  4、公私合营合作开发
 
  (二)股权转让融资
 
  1、股权转让融资的资金资本(必要投资收益率);
 
  2、股权转让融资的税收监管政策(营业税、土地增值税、所得税、印花税与契税)
 
  4、循环股权转让的税务规划要点,差额计税是关键;
 
  3、股权转让税务规划的风险(境内转让和境外间接转让)
 
  (三)项目转让融资与税务规划
 
  1、项目转让融资的资金资本(必要投资收益率);
 
  2、项目转让融资的税收监管政策(营业税、土地增值税、所得税、印花税与契税)
 
  3、项目转让的税收规划要点
 
  八、房地产企业上市融资
 
  1、如何选壳?
 
  2、借壳上市和买壳上市的操作重点
 
  3、直接IPO的难度
 
  4、项目公司被上市公司合并的好处
 
  5、股权质押融资
 
  6、市值管理
 
  案例六:某企业借壳上市分析
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网
 
  【时间地点】2014年7月26-27日   成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】人民币3580元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
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